2024年房地产项目独家代理销售合同

2024年房地产项目独家代理销售合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：______________第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目规模：__________1.4项目业态：__________1.5甲方保证本项目符合国家及地方相关法律法规和政策要求，具备合法销售资格。第二条代理权限2.1甲方授权乙方在本项目销售区域内独家代理销售本项目，代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。（1）使用甲方提供的项目资料、销售道具及宣传资料；（2）在销售区域内设立销售场所，进行项目宣传、推广、销售；（3）代表甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》；（4）收取购房客户的定金、首付款、按揭款等购房款项；（5）其他与本项目销售相关的工作。第三条代理费用3.1甲方同意支付给乙方的代理费用为：本项目销售总额的_____%。3.2代理费用按月结算，每月____日前，乙方向甲方出具上月的代理费用结算单，甲方核对无误后，应在____日内支付给乙方。3.3如双方提前终止本合同，已发生的代理费用不予退还。第四条销售价格及优惠政策4.1甲方应制定合理的销售价格体系和优惠政策，确保项目的市场竞争力。4.2乙方应按照甲方制定的销售价格体系和优惠政策进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整价格或优惠政策。第五条甲乙双方的权利和义务5.1甲方应保证项目销售的合法性，及时提供项目相关资料，确保乙方正常开展销售工作。5.3乙方应按照甲方的销售策略和目标，积极开展销售工作，确保完成销售任务。5.4乙方应定期向甲方汇报销售情况，对市场反馈的问题提出改进建议。5.5甲乙双方应共同维护客户资料的安全，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。6.2甲方未按约定支付代理费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额_____%的滞纳金。6.3乙方未按约定销售价格体系和优惠政策进行销售的，甲方有权终止本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同变更、解除和终止8.1双方同意，本合同的变更、解除和终止，均应以书面形式签订，并经双方确认。8.2在代理期限内，如双方同意提前终止本合同，应签订书面终止协议，明确终止日期及双方的权利义务。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.权利与义务的明确：合同中应清晰界定甲乙双方的权利与义务，避免因权责不清导致的纠纷。2.代理权限的范围：明确乙方代理销售的具体权限，防止越权行为造成的损失。3.代理费用的支付：详细规定代理费用的计算方式、支付时间及支付方式，避免费用纠纷。4.销售价格及政策：确保乙方遵守甲方制定的销售价格和优惠政策，防止价格混乱。5.违约责任：明确违约情形及违约责任，为纠纷解决提供依据。6.争议解决方式：选择双方均能接受的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.完善合同条款：在合同中详细规定各方的权利义务，明确违约责任。2.定期沟通：加强甲乙双方的沟通，及时处理销售过程中的问题。3.监督与审计：甲方应定期对乙方的销售行为进行监督和审计，确保合同执行到位。法律名词解释：法定代表人：指依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人。代理权限：指代理人根据委托人的授权，代表委托人实施法律行为的范围。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的一定数额的金钱。滞纳金：指逾期支付款项时，按照法律规定或者合同约定，应支付给收款方的逾期付款的补偿金。诉讼：指当事人依法向人民法院提出请求，请求法院通过审判程序解决民事纠纷的活动。场合一：如果项目是期房销售，购房客户对于交房时间很敏感。补充条款：1.延期超过____个月，甲方应支付给乙方延期补偿金，补偿金为代理费用的____%。2.甲方应在延期发生后的____日内，书面通知乙方延期情况和补偿方案。场合二：项目销售过程中，可能涉及到一些特别的营销活动。补充条款：甲方同意，在销售过程中，乙方可以根据市场情况提出特别的营销活动方案，甲方应在收到方案后的____日内回复是否同意。若甲方同意实施，则相关费用由甲方承担。1.项目销售许可证复印件2.甲方营业执照复印件3.项目详细介绍资料4.销售价格表及优惠政策文件5.甲方授权乙方销售的委托书1.房地产项目的“身份证”——销售许可证，得有个复印件。2.甲方公司的“身份证明”——营业执照，也需要复印件一份。3.关于项目的详细资料，比如规划图、户型图之类的，让乙方更好地了解项目。4.咱们定的价格和优惠政策，得有张表，乙方销售时得按照这个来。5.呢，得有个授权书