2024年房地产抵押借款合同范本

2024年房地产抵押借款合同范本合同编号：__________一、借款金额及用途1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方借款用途为：__________，甲方承诺借款用途真实，并按约定用途使用借款。二、借款期限2.1本合同项下借款期限为：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、借款利率及还款方式3.1借款利率为：__________%，按__________（年/季/月）计算。四、房地产抵押4.2抵押物的所有权归甲方所有，甲方保证抵押物不存在任何权属争议、查封、扣押、租赁等法律障碍。4.3甲乙双方应依法办理抵押登记手续，抵押登记费用由甲方承担。五、权利与义务5.1甲方应按约定用途使用借款，未经乙方同意不得擅自改变借款用途。5.2甲方应按约定的还款方式、期限偿还借款本息，逾期还款的，应按__________%支付逾期利息。5.3乙方有权对甲方的借款使用情况进行检查，甲方应予以配合。5.4抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并负责维护抵押物的价值。六、违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款或未按约定还款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金。6.2甲方因抵押物价值减少而未按乙方要求恢复抵押物价值的，乙方有权要求甲方提供与减少的价值相当的担保。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________签订日期：__________乙方（抵押权人）：__________法定代表人（或授权代表）：__________联系电话：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：确保抵押物的合法性和权属清晰。解决办法：在签订合同前，甲乙双方应对抵押物进行权属调查，确保无争议、无查封、无扣押等情况。1.抵押物：指债务人或者第三人提供，用于担保债务履行的财产。在本合同中，指甲方提供的房地产。2.抵押登记：指抵押权人与抵押人将设立抵押权的事实依法在登记机关进行登记的行为，抵押权自登记时设立。3.逾期利息：指借款人未按约定的期限还款，应按约定的利率或者合同成立时的基准利率加收的利息。4.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.法定代表人：指依法代表法人单位行使职权的负责人，其行为视为法人的行为。6.授权代表：指经过授权，有权代表当事人签订合同的自然人或者法人。7.权属争议：指对财产所有权、使用权等权利的归属发生争议的情况。8.查封、扣押：指司法机关对涉嫌违法行为的财产采取的限制其处分的强制措施。特殊场合1：借款人正在经营一家企业，借款用于企业资金周转。补充条款：企业经营状况监测：借款人应定期向抵押权人提供企业的财务报表，以便抵押权人了解企业的经营状况。1.特殊场合补充条款：“甲方如为企业的法定代表人或主要股东，应每季度向乙方提供企业财务报表，并在企业重大经营决策变更前通知乙方。”特殊场合2：抵押物为共有财产。补充条款：共有人同意：所有共有人必须在合同上签字，表示同意将共有财产作为抵押。补充如下：2.特殊场合补充条款：“若抵押物为甲方与其他人共有，则所有共有人必须在本合同上签字，表示对此抵押行为的同意。”特殊场合3：借款人希望提前还款。补充条款：提前还款规定：明确提前还款的条件和可能产生的费用。补充如下：3.特殊场合补充条款：“甲方如需提前还款，应至少提前一个月通知乙方，并按合同约定的利率支付利息，双方协商同意可能产生的其他费用。”1.附件一：借款人的有效身份证明文件复印件。2.附件二：抵押物的所有权证明文件复印件。3.附件三：共有财产的共有人同意书