2024年回迁房销售协议参考格式版

本合同目录一览1.销售协议概述1.1销售协议的定义与范围1.2销售协议的签订日期和地点1.3销售协议的生效日期和条件2.销售房屋描述2.1房屋的地址和面积2.2房屋的户型和结构2.3房屋的产权和使用年限3.销售价格与支付方式3.1销售价格的确定3.2首付款的支付比例和时间3.3贷款的申请和审批3.4尾款的支付时间和方式4.交付与验收4.1房屋的交付时间4.2房屋的交付条件4.3房屋的验收程序和标准4.4交付后的问题处理和维修责任5.购房者的权利和义务5.1购房者的权利5.2购房者的义务6.开发商的责任和义务6.1开发商的责任6.2开发商的义务7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任8.争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼地点和法院9.合同的变更和解除9.1合同的变更条件9.2合同的解除条件10.合同的终止10.1合同的终止条件10.2合同终止后的处理事项11.附加条款11.1附加条款的内容和效力12.合同的签字盖章12.1合同的签字人12.2合同的盖章要求13.附件13.1附件的列表和描述14.其他事项14.1合同的保密条款14.2合同的修改和补充条款第一部分：合同如下：第一条销售协议概述1.1销售协议的定义与范围1.2销售协议的签订日期和地点本协议于2024年某月某日在卖方办公地点签订。1.3销售协议的生效日期和条件本协议自双方签字盖章之日起生效。买方应按照本协议约定的条件和时间支付首付款、办理贷款并支付尾款。卖方应按照本协议约定的条件和时间交付符合约定的房屋。第二条销售房屋描述2.1房屋的地址和面积本协议所涉及的回迁房位于市区街道号，房屋建筑面积为平方米。2.2房屋的户型和结构本协议所涉及的回迁房为室厅卫的户型，房屋结构为层钢筋混凝土结构。2.3房屋的产权和使用年限本协议所涉及的回迁房产权为70年，自房屋竣工验收合格之日起计算。第三条销售价格与支付方式3.1销售价格的确定本协议所涉及的回迁房销售价格为人民币元/平方米，总价为元。3.2首付款的支付比例和时间买方应在签署本协议之日起15日内支付首付款，首付款比例为人民币万元。3.3贷款的申请和审批买方应按照卖方提供的贷款政策和程序，自行申请购房贷款。买方应在贷款审批通过后支付剩余款项。3.4尾款的支付时间和方式买方应在房屋交付之日起3个月内支付尾款。尾款支付方式同首付款。第四条交付与验收4.1房屋的交付时间卖方应在本协议约定的交付日期前将符合约定的房屋交付给买方。4.2房屋的交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋符合国家和地方的验收标准；（3）房屋的质量和使用功能符合本协议的约定。4.3房屋的验收程序和标准买方应在收到房屋后7日内进行验收。房屋验收标准按照国家相关法律法规和行业标准执行。4.4交付后的问题处理和维修责任卖方应对交付后出现的质量问题负责维修和解决。如因买方使用不当导致的问题，买方自行承担维修责任。第五条购房者的权利和义务5.1购房者的权利（1）按照本协议的约定购买房屋；（2）要求卖方按照约定时间交付符合约定的房屋；（3）要求卖方承担违约责任；（4）按照本协议的约定享受售后服务。5.2购房者的义务（1）按照本协议的约定支付购房款项；（2）按照本协议的约定履行验收手续；（3）按照本协议的约定使用和维护房屋；（4）按照本协议的约定承担其他相关义务。第六条开发商的责任和义务6.1开发商的责任（1）按照本协议的约定开发和销售房屋；（2）保证房屋的质量符合国家法律法规和行业标准；（3）按照本协议的约定交付房屋；（4）按照本协议的约定承担售后服务责任。6.2开发商的义务（1）为本协议的履行提供必要的协助和配合；（2）按照本协议的约定履行告知义务；（3）按照本协议的约定承担其他相关义务。第八条违约责任8.1买方的违约责任买方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。8.2卖方的违约责任卖方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。第九条争议解决9.1争议的解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议的诉讼地点和法院本协议的签订地为市区，任何因本协议引起的争议均应提交至市区人民法院进行诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本协议具有同等法律效力。10.2合同的解除条件任何一方均有权在本协议约定的解除条件成就时，通知对方解除本协议。本协议解除后，双方应按照约定处理后续事项。第十一条合同的终止11.1合同的终止条件（1）双方履行完毕本协议约定的义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理事项本协议终止后，双方应按照约定处理后续事项，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续、支付尾款、退还押金等。第十二条附加条款12.1附加条款的内容和效力本协议附件一《房屋交付标准》和附件二《售后服务承诺》为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。第十三条合同的签字盖章13.1合同的签字人本协议由买方和卖方的法定代表人或授权代表签字。13.2合同的盖章要求本协议签字后，双方应按照约定盖章，以使本协议生效。第十四条其他事项14.1合同的保密条款双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的修改和补充条款本协议的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋交付标准》详细要求和说明：本附件详细规定了房屋交付时应符合的条件和标准，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等方面的要求。买方有权根据附件一的要求对房屋进行验收。附件二：《售后服务承诺》详细要求和说明：本附件明确了卖方对房屋质量和售后服务的承诺，包括但不限于保修期限、维修责任、售后服务联系方式等方面的内容。买方可以依据此附件享受售后服务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方的违约行为及责任认定：买方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成卖方损失的，应承担违约责任。例如，买方未按照约定时间支付购房款项，构成违约行为，需向卖方支付违约金。2.卖方的违约行为及责任认定：卖方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成买方损失的，应承担违约责任。例如，卖方未按照约定时间交付符合约定的房屋，构成违约行为，需向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，原有居民搬迁后由开发商建设的用于安置搬迁居民的房屋。2.购房款：指买方按照本协议约定支付给卖方的房屋购买价款。3.首付款：指买方