2024年物业与商铺的管理服务协议

2024年物业与商铺的管理服务协议合同编号：____________甲方（物业方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（商铺方）：____________地址：__________________联系方式：______________一、物业管理服务内容（1）公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维修等；（2）乙方商铺的日常维修、保养及紧急抢修；（3）提供乙方商铺所需的各项有偿服务。1.2甲方应按照国家和地方的相关规定，以及物业管理服务标准，提供优质、高效的服务。二、物业管理服务期限2.1本协议自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2如甲乙双方同意续签，应在本协议到期前一个月内签订新的物业管理服务协议。三、物业管理服务费用3.1乙方应按照下列标准向甲方支付物业管理服务费用：（1）商铺物业管理费：______/平方米·月；（2）公共能耗费：______/平方米·月。3.2物业管理服务费用按季度支付，乙方应在每个季度第一个月内支付当季度的物业管理服务费用。四、甲方的权利与义务4.1甲方有权按照本协议约定向乙方收取物业管理服务费用。4.2甲方应保障乙方商铺的安全，确保公共区域的设施设备正常运行。4.3甲方应对乙方的投诉和建议给予及时处理，并书面答复乙方。4.4甲方不得擅自提高物业管理服务费用，如需调整，应提前一个月书面通知乙方。五、乙方的权利与义务5.1乙方有权要求甲方按照本协议提供物业管理服务。5.2乙方应按约定时间支付物业管理服务费用，逾期未付的，应按照逾期天数支付千分之五的滞纳金。5.3乙方不得在商铺内从事违法活动，不得擅自改变商铺结构和用途。5.4乙方应爱护公共设施设备，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方整改，情节严重的，乙方有权解除本协议。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________附件：物业管理服务具体内容和服务标准一览表（略）注意事项：1.物业服务内容的明确：合同中应详细列明物业管理服务的具体内容，避免因服务范围不明确导致的纠纷。1.法律名词解释：物业管理服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理，以及对业主和使用人提供的服务。解决办法：明确服务内容：在合同中详细列举服务项目，包括公共区域和私人区域的服务范围。2.注意事项：物业管理服务费用的标准和支付方式。法律名词解释：物业管理费：指业主或使用人为获得物业管理服务而支付的费用。解决办法：明确费用标准：合同中应规定具体的费用标准，并约定费用的调整机制。3.注意事项：服务期限的约定。法律名词解释：服务期限：指物业服务企业提供物业管理服务的起止时间。解决办法：明确期限：在合同中规定具体的开始和结束日期。4.违约责任：法律名词解释：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律后果。5.争议解决：法律名词解释：指在合同执行过程中，双方因合同条款的解释或履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.滞纳金：法律名词解释：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定或法律规定应支付给债权人的违约金。解决办法：在合同中约定滞纳金的标准和计算方式，确保双方的权益。1.特殊情况：商铺装修应用场合：如果乙方计划对商铺进行装修，可能需要特殊的管理服务。补充条款：“乙方如需对商铺进行装修，应提前一个月通知甲方，并提交装修方案。甲方应协助乙方完成装修期间的物业管理事宜，并确保装修期间的安全和环境卫生。”2.特殊情况：节假日或特殊活动期间应用场合：商铺在节假日或举办特殊活动时，可能需要额外的安保和清洁服务。补充条款：“在节假日或乙方举办特殊活动期间，甲方应提供必要的额外安保和清洁服务，费用按实际发生另行计算。”附件列表：1.商铺平面图：用来明确商铺的具体位置和面积。2.物业管理服务具体内容和服务标准一览表：详细列出服务的项目和标准。3.特殊情况：紧急抢修应用场合：商铺可能遇到突发情况，需要紧急抢修。补充条款：“遇紧急抢修情况，甲方应在接到乙方通知后两小时内到达现场进行维修，