2024年《商铺租赁合同》补充协议

2024年《商铺租赁合同》补充协议合同编号：____________________甲方（出租方）：________________身份证号码：__________________地址：________________________乙方（承租方）：________________身份证号码：__________________地址：________________________一、补充条款1.1本协议作为原合同的补充，与原合同具有同等法律效力。若本协议与原合同有冲突之处，以本协议为准。1.2除非双方另有约定，本协议项下的权利义务均适用于原合同约定的租赁期间。二、租赁面积及用途2.1原合同约定的商铺租赁面积为____平方米。根据乙方实际需求，甲乙双方同意将租赁面积调整为____平方米。2.2乙方租赁商铺的用途为____（具体用途），未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的用途。三、租金及支付方式（1）租金总额为人民币____元（大写：__________________________元整）。（2）租金按季度支付，每季度首月____日前支付当季租金。（3）租金支付方式为____（现金、转账等）。四、押金及违约金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付押金人民币____元（大写：__________________________元整）。4.2若乙方违反本协议或原合同的约定，甲方有权从押金中扣除相应违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。五、维修及保养5.1甲方负责商铺主体结构的维修及保养，乙方负责商铺内部设施的维修及保养。5.2乙方在使用过程中，如发现商铺存在安全隐患，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后及时进行维修。六、保险6.1甲方应购买商铺的财产保险，保险费用由甲方承担。6.2乙方应购买租赁期间内的营业中断保险，保险费用由乙方承担。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2除本协议另有约定外，甲方不得提前解除本协议。如甲方违反本约定，应向乙方支付违约金人民币____元（大写：__________________________元整）。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________签订日期：___________________乙方（签字/盖章）：______________签订日期：___________________注意事项：1.确保合同编号、双方基本信息、租赁面积及用途等关键信息准确无误。2.明确租金支付方式、押金及违约金条款，避免后期纠纷。3.注意维修及保养责任的划分，确保双方权益。4.确保保险的购买及费用承担事项清晰。5.明确违约责任及争议解决方式。解决办法：1.双方在签订合同前仔细核对信息，必要时进行实地测量。2.在合同中详细列明租金支付方式、押金及违约金等条款。3.在合同中明确维修及保养责任，必要时可另行签订附件说明。4.双方协商确定保险购买事宜，并在合同中明确费用承担。5.设定合理的违约金及争议解决机制，保障双方合法权益。法律名词解释：补充协议：指在原合同基础上，为了补充、修改或明确原合同内容，双方另行签订的协议。租赁面积：指乙方承租甲方商铺的面积大小，是计算租金的重要依据。违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的一定金额的金钱赔偿。押金：指乙方在租赁期间，为保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的保证金。争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。1.场合：如果商铺位于繁华的商业街区，可能会有噪音污染问题。补充条款：双方同意，甲方将采取措施降低商铺周边的噪音影响，确保乙方正常经营。2.场合：商铺用于餐饮业，可能会产生油烟和异味。补充条款：乙方需安装合格的油烟净化设备，并定期维护，确保不影响周围环境。3.场合：商铺需要进行装修或者改造。补充条款：乙方进行装修或改造前，需将方案提交给甲方审批，并确保施工安全。1.场合特定附件：噪音污染：环境评测报告或噪音治理方案。餐饮业：油烟净化设备安装及维护记录。2.通用附件：装修改造方案：当乙方需要装修时，这个方案就是必须的，得让甲方看看是否符合规定。商铺平面图：这个图能帮助双方清楚地知道商铺的具体布局和面积。租金支付凭证：每次乙方支付租金后，都需