2024年住宅交易过户协议样式版

2024年住宅交易过户协议样式版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3过户涉及的第三方第二条过户的物业描述2.1物业地址2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户流程及时间安排4.1过户流程4.2过户时间安排第五条过户费用及承担方式5.1过户费用5.2费用承担方式第六条产权转移登记6.1产权转移登记的申请6.2产权转移登记的时间6.3产权转移登记的费用第七条房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3第三方违约第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间第十二条适用法律12.1适用法律第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指住宅的现有所有权人，拥有物业完全处置权的人。1.2乙方（买方）：指与甲方达成住宅购买协议，并承担购买责任的个体或机构。1.3过户涉及的第三方：指在过户过程中，除甲方和乙方外，可能涉及到的其他机构和个人，如物业服务公司、银行、税务机关等。第二条过户的物业描述2.1物业地址：具体到门的地址，省市区、街道、门牌号等。2.2物业面积：以平方米为单位的实际住宅面积。2.3物业现状：住宅的现有状况，包括房屋结构、设施设备、使用情况等。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的物业购买价格，以人民币计价。3.2支付方式：乙方分期向甲方支付购房款，具体支付方式双方协商确定。3.3支付时间：乙方应在过户完成之日起规定的时间内，向甲方支付完毕全部购房款。第四条过户流程及时间安排4.1过户流程：双方按照相关法律法规和政策规定，完成物业过户的各项手续。4.2过户时间安排：双方应在签署本合同之日起，尽快启动过户流程，争取在约定时间内完成过户手续。第五条过户费用及承担方式5.1过户费用：包括房屋产权转移登记费、公共维修基金转移费、税费等。5.2费用承担方式：双方按照法律法规和政策规定，各自承担应分担的过户费用。第六条产权转移登记6.1产权转移登记的申请：乙方应按照甲方提供的资料和相关法律法规，向不动产登记机构申请产权转移登记。6.2产权转移登记的时间：双方应共同努力，争取在过户流程启动后的一定期限内完成产权转移登记。6.3产权转移登记的费用：按照相关政策规定，由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。8.3第三方违约：如因第三方原因导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方均有权要求第三方承担违约责任，并赔偿因此所遭受的一切损失。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。9.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起六个月内解决争议，超过六个月未解决的，按默认方式处理。第十条合同的变更与解除10.1合同变更：本合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的附件。10.2合同解除：在合同履行过程中，发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收款项，并按照本合同约定承担违约责任。第十一条通知与送达11.1通知方式：双方应以书面形式发送通知，通知应通过合同约定的联系方式进行。11.2送达地址：双方指定的送达地址，应为本合同签订时所记载的联系地址。11.3送达时间：通知自发送之日起视为送达，对方收到通知即为送达。第十二条适用法律12.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。13.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十四条其他约定14.1附加条款：本合同附件一《物业过户所需材料清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2附件列表：本合同附件二《物业现状照片》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业过户所需材料清单》详细要求和说明：本附件列出了完成物业过户所需的所有材料，包括但不限于：身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、房产证原件和复印件、土地使用权证原件和复印件、公共维修基金结余证明、物业费结清证明等。乙方应按照甲方提供的清单准备相关材料，以便顺利完成过户手续。附件二：《物业现状照片》详细要求和说明：本附件要求乙方提供物业现状的照片，以记录物业在过户前的实际状况。照片应包括房屋外观、内部格局、设施设备等各个方面的实际情况。乙方应确保照片真实反映物业现状，如有虚假，应承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间履行合同义务，如延迟交付物业或未能按时办理过户手续。2.乙方未按约定时间履行合同义务，如延迟支付购房款或未能按时提供过户所需材料。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同总价的1%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为导致守约方遭受的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户费用等。示例说明：若甲方延迟交付物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、装修费等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指住宅的现有所有权人，拥有物业完全处置权的人。2.乙方：指与甲方达成住宅购买协议，并承担购买责任的个体或机构。3.过户：指将物