二手房转让买卖合同2024年

二手房转让买卖合同2024年合同编号：__________一、卖方：1.1卖方名称：________________1.2身份证号码：________________1.3地址：________________1.4联系方式：________________二、买方：2.1买方名称：________________2.2身份证号码：________________2.3地址：________________2.4联系方式：________________三、房屋基本情况：3.1房屋位于：________________3.2房屋所有权证号：________________3.3房屋面积：____平方米3.4房屋结构：________________3.5房屋用途：________________3.6房屋所有权人：________________3.7房屋共有权人：________________四、转让价格及支付方式：4.1本合同房屋转让总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同之日起____日内，支付定金人民币____元；（2）办理过户手续前，支付剩余房款人民币____元。五、房屋交付及过户：5.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。5.2买方应自房屋交付之日起____日内，协助卖方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。5.3办理过户手续所涉及的税费、手续费等由双方按照国家及地方政策规定各自承担。六、权利义务及违约责任：6.1卖方保证对房屋拥有合法、完整、无争议的所有权，并保证房屋不存在任何权利瑕疵、租赁关系及法律纠纷。6.2买方应按照本合同的约定支付房款，否则视为违约，应向卖方支付违约金，违约金为房屋转让总价的____%。6.3卖方应按约定时间交付房屋，如延期交付，应向买方支付违约金，违约金为房屋转让总价的____%。6.4双方应共同履行合同约定的义务，如因一方原因导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。七、争议解决：7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（签名/盖章）：____年____月____日买方（签名/盖章）：____年____月____日注意事项：1.确认卖方对房屋的所有权：确保卖方拥有房屋的合法、完整、无争议的所有权，避免购房后出现产权纠纷。1.法律名词解释：合法所有权：指卖方对房屋拥有符合法律规定的所有权，无任何权利瑕疵。解决办法：1.查验房产证：买方应仔细查验卖方提供的房产证，确认房屋所有权人及共有权人信息，确保卖方有权处置房屋。房产证：是房屋所有权的法律凭证，用于证明房屋的所有权归属。2.定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括但不限于产权变更登记等。4.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。5.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、诉讼等。场合一：房屋内有租客特殊场合描述：如果卖方的房子现在还有租客居住，那么在买卖过程中就需要考虑租客的权益。补充条款：1.当前租约情况：卖方需披露房屋内现有租约的具体情况，包括租客姓名、租期、租金等。2.租客权益保护：卖方应在转让前妥善处理与租客的关系，确保租客权益不受影响。补充条款示例："鉴于房屋内现有租客，卖方同意在过户前与租客协商解决租约问题，确保买方权益不受租客租约影响。"场合二：房屋需要维修或翻新特殊场合描述：如果买方打算购买的房子需要维修或翻新，那么需要在合同中明确这部分的责任。补充条款：1.维修责任：明确卖方是否负责房屋的维修或翻新工作，以及相关费用的承担。2.维修时间表：如果卖方负责维修，需提供维修完成的时间表。补充条款示例："卖方同意在过户前对房屋进行必要的维修，包括但不限于屋顶漏水、电路老化等问题，并承担相应费用。"1.房产证复印件：确认房屋的所有权信息。2.身份证复印件：买卖双方的身份证信息确认。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局和面积。附件列表：房产证的复印件，用来核实房子确实是卖方的。买卖双方身份证的复印件，