上海房地产买卖合同书2024年

上海房地产买卖合同书2024年合同编号：__________姓名/名称：________________证件类型：________________证件号码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________证件类型：________________证件号码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房地产基本情况1.2该房地产的建筑面积为：_______平方米，土地使用权面积为：_______平方米。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房地产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）乙方余款人民币￥_______，通过向银行申请贷款支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方保证该房地产在交付时不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律障碍。第四条权利义务4.1甲方保证该房地产的合法性，并对其真实性、准确性承担责任。4.2乙方应按照约定时间支付购房款项，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×每日应付款项的_____%。4.3甲方应承担该房地产交付前的物业管理费、水电费等所有费用。4.4乙方自房地产交付之日起，承担该房地产的物业管理费、水电费等所有费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：乙方（盖章/签字）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房地产的基本信息准确无误，包括房产证号、土地使用权证号、建筑面积、土地使用权面积等。一、注意事项：1.房地产价格及支付方式的明确：确保成交价格及支付方式的条款清晰，避免后续纠纷。解决办法：在合同中详细列明成交价格及支付时间节点，确保双方理解并同意。2.房地产交付及过户：注意交付时间及过户手续的办理。解决办法：交付：指甲方将房地产的实际控制权转移给乙方。过户：指将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下。二、法律名词解释：1.定金：指乙方为保证合同履行，先行支付给甲方的一部分款项，具有违约赔偿的预付金性质。2.遗留问题：权属纠纷：指房地产所有权、使用权等方面存在的争议。抵押权：指债权人为保证债务的履行，对债务人的房地产设定的担保权利。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。争议解决：指在合同履行过程中出现纠纷时，双方采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。确保双方对违约责任有明确认识，避免纠纷。对于不可抗力的情况，合同中应明确界定，以减少不必要的损失。争议解决机制要明确，便于快速解决纠纷。特殊场合1：房子里有老人需要特别照顾补充条款：考虑到甲方家中有需要照顾的老人，乙方同意在房屋交付后，给予甲方额外的____天作为过渡期，以便甲方安排老人搬迁。特殊场合2：买卖的房屋正在进行装修补充条款：甲方承诺，目前房屋正在进行中的装修工程将在______日前完成，并确保装修质量符合乙方要求。若未能按时完成，甲方同意按日支付违约金。1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.装修清单（如果适用）5.物业管理费缴纳证明6.水电费缴纳证明房产证和土地证：这些是证明房子是甲方的重要文件。房屋平面图：让乙