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文档简介
2024年二手房定金合同是不是购房合同合同编号:__________甲方(出售方):__________身份证号:__________联系方式:__________乙方(购买方):__________身份证号:__________联系方式:__________一、定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元(大写:__________元整),作为购买该房产的诚意金。1.2乙方支付定金的方式为:_______(现金/转账/其他),支付时间为:_______年_______月_______日。1.3甲方收到定金后,应向乙方出具定金收据。定金收据为本合同不可分割的一部分。二、定金性质2.1本合同所约定的定金,为购房合同的一部分,但非购房合同的全部。双方同意,在签订正式购房合同前,本定金合同具有法律约束力。2.2若双方在约定时间内签订正式购房合同,定金自动转化为购房合同的履约保证金。(1)退还乙方;(2)抵作购房款。三、定金退还及没收3.1若乙方在约定时间内与甲方签订正式购房合同,且甲方同意出售该房产,定金不予退还。3.2若甲方在约定时间内拒绝与乙方签订正式购房合同,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3若乙方在约定时间内放弃购买该房产,甲方有权没收乙方已支付的定金。四、合同期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为_______天。4.2若双方在合同有效期内未能签订正式购房合同,本合同自动终止。五、其他约定5.1双方应遵循诚实信用原则,按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2本合同未尽事宜,双方可另行协商补充。5.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决。6.2若协商无果,任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、合同送达7.1双方同意,本合同项下的通知、文件、要求等,应以书面形式送达对方。7.2通知、文件、要求等送达对方的方式为:_______(邮寄/电子邮件/其他),送达地址为:_______甲方(出售方):__________签字/盖章:__________签订日期:__________乙方(购买方):__________签字/盖章:__________签订日期:__________注意事项:1.确认房产信息:在签订合同前,双方应核实房产的权属、位置、面积等信息,确保合同中房产描述准确无误。1.定金数额:注意定金数额不得超过房产成交价的20%,避免违反法律规定。法律名词解释:定金:指合同当事人为保证合同的履行,由一方当事人预先向对方支付的一定数额的金钱。解决办法:2.明确定金性质:明确定金是作为购房合同的诚意金还是履约保证金,避免后续纠纷。法律名词解释:2.履约保证金:指为保证合同当事人履行合同义务,按照合同约定由一方当事人预先支付的金钱或者其他财产。注意事项:3.合同期限:注意合同的有效期限,确保在有效期内签订正式购房合同。解决办法:3.约定争议解决方式:明确双方在发生争议时的解决途径,如协商、调解、诉讼等。诉讼:指当事人依法向人民法院提起请求,由人民法院依法审理并作出裁判的争议解决方式。协商:指合同当事人就合同争议,自愿进行商讨,寻求解决争议的方法。调解:指在第三方主持下,合同当事人就争议进行协商,达成和解协议的过程。1.场合:如果房产涉及遗产或多人共有补充条款:甲乙双方同意,若该房产涉及遗产分配或共有权人意见不一致,甲方需在合同期限内解决相关问题,否则乙方有权解除合同并要求退还定金。2.场合:房产内有租客补充条款:鉴于该房产目前有租客居住,甲乙双方特此约定,甲方应在合同生效后合理期限内通知租客并妥善处理租赁关系,若因此导致合同无法履行,乙方有权解除合同。3.场合:买家需要贷款购房补充条款:如果乙方需要贷款购买该房产,甲乙双方约定,乙方应在合同期限内办理贷款手续,若因贷款问题导致无法履行合同,乙方应承担相应责任。附件列表:1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.房产现状照片1.房产证复印件:我们需要房产证的一个复印件,确保这个房子的信息都是准确无误的。2.身份证复印件:买卖双方的身份证复印件,用来确认大家的身份信息。3.定金收据:支付定金后,甲
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