2024年二手房定金合同是不是购房合同

2024年二手房定金合同是不是购房合同合同编号：__________甲方（出售方）：__________身份证号：__________联系方式：__________乙方（购买方）：__________身份证号：__________联系方式：__________一、定金支付1.1乙方同意向甲方支付定金人民币_______元（大写：__________元整），作为购买该房产的诚意金。1.2乙方支付定金的方式为：_______（现金/转账/其他），支付时间为：_______年_______月_______日。1.3甲方收到定金后，应向乙方出具定金收据。定金收据为本合同不可分割的一部分。二、定金性质2.1本合同所约定的定金，为购房合同的一部分，但非购房合同的全部。双方同意，在签订正式购房合同前，本定金合同具有法律约束力。2.2若双方在约定时间内签订正式购房合同，定金自动转化为购房合同的履约保证金。（1）退还乙方；（2）抵作购房款。三、定金退还及没收3.1若乙方在约定时间内与甲方签订正式购房合同，且甲方同意出售该房产，定金不予退还。3.2若甲方在约定时间内拒绝与乙方签订正式购房合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.3若乙方在约定时间内放弃购买该房产，甲方有权没收乙方已支付的定金。四、合同期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______天。4.2若双方在合同有效期内未能签订正式购房合同，本合同自动终止。五、其他约定5.1双方应遵循诚实信用原则，按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。5.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、合同送达7.1双方同意，本合同项下的通知、文件、要求等，应以书面形式送达对方。7.2通知、文件、要求等送达对方的方式为：_______（邮寄/电子邮件/其他），送达地址为：_______甲方（出售方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（购买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.确认房产信息：在签订合同前，双方应核实房产的权属、位置、面积等信息，确保合同中房产描述准确无误。1.定金数额：注意定金数额不得超过房产成交价的20%，避免违反法律规定。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先向对方支付的一定数额的金钱。解决办法：2.明确定金性质：明确定金是作为购房合同的诚意金还是履约保证金，避免后续纠纷。法律名词解释：2.履约保证金：指为保证合同当事人履行合同义务，按照合同约定由一方当事人预先支付的金钱或者其他财产。注意事项：3.合同期限：注意合同的有效期限，确保在有效期内签订正式购房合同。解决办法：3.约定争议解决方式：明确双方在发生争议时的解决途径，如协商、调解、诉讼等。诉讼：指当事人依法向人民法院提起请求，由人民法院依法审理并作出裁判的争议解决方式。协商：指合同当事人就合同争议，自愿进行商讨，寻求解决争议的方法。调解：指在第三方主持下，合同当事人就争议进行协商，达成和解协议的过程。1.场合：如果房产涉及遗产或多人共有补充条款：甲乙双方同意，若该房产涉及遗产分配或共有权人意见不一致，甲方需在合同期限内解决相关问题，否则乙方有权解除合同并要求退还定金。2.场合：房产内有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方特此约定，甲方应在合同生效后合理期限内通知租客并妥善处理租赁关系，若因此导致合同无法履行，乙方有权解除合同。3.场合：买家需要贷款购房补充条款：如果乙方需要贷款购买该房产，甲乙双方约定，乙方应在合同期限内办理贷款手续，若因贷款问题导致无法履行合同，乙方应承担相应责任。附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.定金收据5.房产现状照片1.房产证复印件：我们需要房产证的一个复印件，确保这个房子的信息都是准确无误的。2.身份证复印件：买卖双方的身份证复印件，用来确认大家的身份信息。3.定金收据：支付定金后，甲