2024年二手房购房协议范文

2024年二手房购房协议合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷。房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公摊面积为_______平方米。3.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修），设施设备情况详见附件。二、房屋价款及支付方式1.双方确认，该房屋成交总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币_______元，贷款期限为_______年；（3）剩余房款人民币_______元，乙方应在本合同签订后_______日内支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关文件、证明等。3.过户所产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。四、权利与义务1.甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋总价×0.01%。3.甲方应保证该房屋在交付前无人居住，且不存在任何租赁、抵押等权利负担。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.如因甲方原因导致无法按期办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：房屋设施设备清单注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：确保所购买的二手房不存在权属纠纷，解决办法是在签订合同前进行产权调查，确认房产证和土地使用权证的真实有效性。关键词语法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权和土地使用权明确，无争议，可以依法进行交易。2.注意房屋价款及支付方式：确保支付方式明确，定金、贷款及尾款支付时间节点清晰。关键词语法律名词解释：成交总价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格总额。定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付给卖方的一定数额的钱款。3.注意房屋交付及过户：明确交付日期和过户手续办理的期限及责任。关键词语法律名词解释：交付：指卖方按照合同约定将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。4.注意权利与义务：双方应明确在交易过程中的权利和义务，避免后续纠纷。关键词语法律名词解释：违约责任：指合同一方未履行或未按约定履行合同义务，应对另一方承担的法律责任。5.注意争议解决方式：提前约定解决争议的方式和地点，便于纠纷发生时的处理。关键词语法律名词解释：争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的纠纷。法律适用：指在解决合同争议时适用的法律依据。6.注意合同生效条件和份数：明确合同生效的时间及双方各执的合同份数。关键词语法律名词解释：生效条件：指合同开始具有法律约束力的条件。一式两份：指合同文本制成两份，每一份具有同等法律效力。针对咱们这个二手房购房合同，有些特殊情况可能需要特别考虑，比如下面这些：1.房子里有租客：如果卖方的房子里还住着租客，咱们得提前商量好租客的去留问题。补充条款：“甲乙双方确认，该房屋在交付前存在租赁关系，租期至____年__月__日。甲方应确保租赁合同终止后，房屋内无任何租客居住，否则应承担相应的违约责任。”2.房子需要翻新：如果买方打算买下房子后进行翻新，可能需要和卖方商量一个翻新的时间表。补充条款：“乙方计划对该房屋进行翻新，甲方同意给予乙方____个月的翻新期限。在此期间，甲方应提供必要的配合与支持。”3.孩子上学需求：如果买方是为了孩子上学买的房子，得确保学区房的资格。补充条款：“甲方保证该房屋属于______小学的学区范围，若因房屋原因导致乙方子女无法正常入学，甲方应承担相应责任。”附件列表：1