房屋合同补充解除法律违约处理

房屋合同补充解除法律违约处理合同编号：__________【完整名称】【地址】【联系电话】【完整名称】【地址】【联系电话】一、解除条件（1）乙方未按照原合同约定的租金支付方式、时间支付租金，经出租方催告后仍不支付的；（2）乙方未按照原合同约定的用途使用租赁物，严重违反原合同约定的；（3）乙方违反原合同约定的其他义务，致使出租方无法继续履行原合同的；（4）乙方因违法行为导致租赁物被依法查封、扣押或征收的。（1）出租方未按照原合同约定的方式交付租赁物，经乙方催告后仍不交付的；（2）出租方未按照原合同约定的条件维护、保养租赁物，导致租赁物严重损坏的；（3）出租方违反原合同约定的其他义务，致使乙方无法继续履行原合同的；（4）出租方因违法行为导致租赁物被依法查封、扣押或征收的。二、解除程序1.一方拟解除原合同的，应当提前【提前通知期限】书面通知对方。通知发出后，经双方协商一致，可解除原合同。2.双方同意解除原合同的，应当签署书面解除协议，明确解除原因、解除日期等相关事项。3.解除协议签署后，双方应当按照原合同约定办理租赁物的交还手续。如租赁物有损坏或损失，双方按照原合同约定的方式承担责任。4.解除协议签署后，双方应当互相退还已支付的租金、押金等费用。如一方存在违约行为，另一方有权要求违约方支付违约金。三、违约责任1.一方违反本补充协议的，应当承担违约责任，向对方支付违约金。违约金为本合同解除日前尚未支付的租金的【百分比】%。2.因一方违约导致合同解除的，违约方还需赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当包括合同解除后双方应当履行义务所支出的费用、损失等。四、其他约定1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.本补充协议与原合同具有同等法律效力。原合同与本补充协议有冲突的，以本补充协议为准。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋租赁合同原合同2.房屋租赁合同补充解除法律违约处理协议3.乙方身份证明文件4.甲方身份证明文件5.租赁物所有权证明文件6.租金支付记录7.维修、保养记录8.违约金计算公式说明9.损失赔偿计算公式说明二、违约行为及认定：1.乙方未按照原合同约定的租金支付方式、时间支付租金，经甲方催告后仍不支付的，构成违约。2.乙方未按照原合同约定的用途使用租赁物，严重违反原合同约定的，构成违约。3.乙方违反原合同约定的其他义务，致使甲方无法继续履行原合同的，构成违约。4.乙方因违法行为导致租赁物被依法查封、扣押或征收的，构成违约。5.甲方未按照原合同约定的方式交付租赁物，经乙方催告后仍不交付的，构成违约。6.甲方未按照原合同约定的条件维护、保养租赁物，导致租赁物严重损坏的，构成违约。7.甲方违反原合同约定的其他义务，致使乙方无法继续履行原合同的，构成违约。8.甲方因违法行为导致租赁物被依法查封、扣押或征收的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁物：指出租方出租的房屋及其附属设施。4.租金：指承租方按照原合同约定的支付方式、时间向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失和间接损失。7.租赁期限：指承租方租赁房屋的起始时间和终止时间。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方催告乙方按时支付租金；如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。2.问题：乙方未按照约定用途使用租赁物。解决办法：甲方有权要求乙方改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除合同。3.问题：租赁物损坏或损失。解决办法：乙方按照原合同约定的方式承担责任；如有争议，双方协商解决或诉诸法律途径。4.问题：甲方未按时交付租赁物。解决办法：乙方催告甲方按时交付；如甲方仍不交付，乙方有权解除合同。5.问题：甲方未按照约定条件维护、保养租赁物。解决办法：乙方有权要求甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.房屋租赁合同履行过程中，乙方未按时支付租金。2.房屋租赁合同履行过程中，乙方未