房屋预售与买卖合同

房屋预售与买卖合同合同编号：__________房屋预售与买卖合同甲方（预售方/卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________鉴于：1.甲方是一家专业从事房地产开发、销售的企业，拥有合法的权利和能力进行房屋预售与买卖；2.乙方愿意购买甲方开发的房屋，并愿意遵守相关法律法规及本合同的约定；双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋基本信息房屋位于____________________（具体地址），共计____________________套，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房屋预售与买卖范围本合同涉及的房屋预售与买卖范围包括：房屋所有权、土地使用权及其附属设施。第二条价格及支付方式2.1房屋预售价格甲乙双方确认，房屋预售价格为每平方米____________________元，总计____________________元。2.2支付方式（1）签订本合同之日起____________________日内，支付房价款的____________________%；（2）自房屋交付之日起____________________日内，支付房价款的____________________%；（3）剩余房价款乙方应按照甲乙双方约定的付款进度支付。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方出具合法的发票。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定的时间、地点对房屋进行验收。如乙方对房屋质量、数量等有异议，应在验收之日起____________________日内向甲方提出，并提供相关证据。甲方应在收到异议后____________________日内予以答复。3.3如乙方未按照约定时间、地点验收房屋，甲方有权提前交付房屋，且不承担由此产生的责任。第四条产权过户4.1双方应依法办理房屋所有权转移登记手续。4.2办理过户手续所需费用由乙方承担。4.3房屋所有权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。5.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的____________________%。5.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完成后失效。甲方（预售方/卖方）：乙方（购买方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋预售合同4.房屋买卖合同5.付款凭证6.房屋验收报告7.产权过户手续所需文件8.房屋所有权转移登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋：指合同约定的交付时间已到，甲方未能将房屋交付给乙方。2.乙方未按照合同约定支付房价款：指合同约定的支付时间已到，乙方未能支付约定的房价款。3.甲方未按照合同约定办理产权过户手续：指合同约定的过户时间已到，甲方未能完成房屋所有权转移登记手续。三、法律名词及解释：1.房屋预售：指开发商在房屋建设前，提前销售房屋的行为。2.房屋买卖：指房屋所有权从一方转移至另一方的行为。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.产权过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律手续。5.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，协商解决或向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付房价款：解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，协商解决或向法院提起诉讼。3.房屋质量问题：解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方进行维修或赔偿。4.产权过户手续办理缓慢：解决办法：督促甲方加快办理速度，协商解决或向相关部门投诉。五、所有应用场景：1.开发商预售新开发的房屋，购买方愿意购买并签订预售合同。2.开发商完成房屋建设，购买方按照合同约定支付房价款并办理产权过户手