个人房屋买卖合同的签订与法律规定

个人房屋买卖合同的签订与法律规定合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3房屋所有权证号：____________________；1.4土地使用权证号：____________________。第二条房屋价格2.1甲乙双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____________元整（小写）：￥____________元，作为双方履行合同的保证金。定金在合同签订后三个工作日内支付。第三条付款及交付3.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款。3.2甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》。第四条过户及登记4.1甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续。4.2过户手续完成后，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。4.3房屋所有权转移登记手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的2%。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的2%。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋交接单4.房屋过户手续相关文件5.房屋所有权转移登记手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋：指合同约定的交付期限内，甲方未能将房屋及附属设施交付给乙方。2.乙方未按照本合同约定支付房价款：指合同约定的支付期限内，乙方未能支付房价款。3.甲方未按照本合同约定办理过户手续：指合同约定的过户手续办理期限内，甲方未能完成房屋过户手续。4.乙方未按照本合同约定办理房屋所有权转移登记手续：指合同约定的房屋所有权转移登记手续办理期限内，乙方未能完成房屋所有权转移登记手续。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律规范总称。3.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。4.土地使用权证：是证明土地使用权归属的法律文件。5.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的货币。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：解决办法：甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《房屋交接单》，明确记录房屋交付时的现状。2.过户手续办理缓慢：解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋过户手续，并及时向相关部门提供所需材料。3.房价款支付问题：解决办法：乙方应按照本合同约定的方式和时间支付房价款，如有困难，可与甲方协商延期支付。4.房屋所有权转移登记手续办理问题：解决办法：甲乙双方应按照本合同约定的时间，共同办理房屋所有权转移登记手续，并及时向相关部