江西房产合同纠纷的处理方法

江西房产合同纠纷的处理方法合同编号：__________鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房产权益转让给乙方，乙方接受并支付相应的价款事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的房产位于江西省南昌市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响转让的事项。二、房产转让价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买上述房产的价款。2.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，将上述价款一次性支付给甲方。支付方式为：__________。三、房产过户及交付3.1甲方应在本协议签订之日起__________日内，完成上述房产的过户手续，将房产所有权转移给乙方。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关证件交付给乙方。四、合同的解除和终止4.1双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。4.2除非法律另有规定或双方另有约定，本协议一经签订，即具有法律效力，任何一方不得擅自解除或终止。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。5.2诉讼期间，本协议的履行不受影响，双方应继续履行协议约定的义务。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同原件及复印件4.交易双方身份证明原件及复印件5.支付凭证原件及复印件6.过户手续相关文件原件及复印件7.双方签字盖章的协议原件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间完成房产过户手续，属于违约行为。2.甲方未按照约定时间将房产证、土地证等相关证件交付给乙方，属于违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款，属于违约行为。4.乙方未按照约定方式支付购房款，属于违约行为。5.双方在履行协议过程中发生纠纷，未能通过友好协商解决，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方。2.乙方：指房产的购买方。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。4.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的价款。5.违约行为：指合同一方或双方未按照约定履行合同义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间完成房产过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方加快办理过户手续，必要时可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。2.甲方未能按照约定时间交付房产证、土地证等相关证件：解决办法：乙方有权要求甲方立即交付相关证件，必要时可依法向甲方所在地人民法院提起诉讼。3.乙方未按照约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方立即支付购房款，必要时可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。4.乙方未按照约定方式支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方按照约定方式支付购房款，必要时可依法向乙方所在地人民法院提起诉讼。5.双方在履行协议过程中发生纠纷，未能通过友好协商解决：解决办法：任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼，诉讼期间，双方应继续履行协议约定的义务。五、所有应用场景：本合同适用于江西省南昌市范围