棚改区房屋买卖合同应注意的问题解析

棚改区房屋买卖合同应注意的问题解析合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2乙方应在合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币__________元整（大写：__________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：__________元整）待办理房屋过户手续后，按照甲方提供的银行账户支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第四条合同的解除和违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。4.2如甲方在合同签订后__________个工作日内未能交付房屋，甲方应支付给乙方人民币__________元整（大写：__________元整）的违约金。4.3如乙方在合同签订后未能按时支付首付款或剩余房款，乙方应支付给甲方人民币__________元整（大写：__________元整）的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.首付款支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在的影响交易情况，视为违约。3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款，视为违约。4.乙方在合同签订后撤回购房意向，视为违约。5.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，需依法解决。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证件。2.土地使用权证：证明土地使用权归属的法定证件。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中的分歧和矛盾。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。2.乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。3.房屋过户过程中出现障碍：解决办法：双方应积极配合相关部门完成过户手续，如有必要，可寻求专业律师的帮助。4.房屋现状与甲方描述不符：解决办法：甲方应承担违约责任，根据实际情况