房屋买卖合同的担保协议书制定要点

房屋买卖合同的担保协议书制定要点合同编号：__________房屋买卖合同的担保协议书制定要点甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条合同主体1.1甲方（出卖人）名称：1.2乙方（买受人）名称：第二条房屋基本情况2.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。2.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。第三条买卖价格3.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将房款支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条担保事项5.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。5.2甲方应确保该房屋在过户过程中，不出现任何法律上的障碍，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应法律责任。5.3乙方应按本协议约定的时间、数额支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1如甲方违反本协议第五条的约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。6.2如乙方违反本协议约定的付款义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.付款凭证5.过户手续相关文件6.房屋现状照片或视频7.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、数额支付房款，视为违约。2.甲方未按照约定交付房屋，视为违约。3.甲方未履行担保事项，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形，视为违约。4.乙方未按照约定时间、数额支付房款，视为违约。5.乙方未按照约定履行过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.担保事项：指甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方房屋所有权的情形。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或支付房款。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按照约定时间、数额支付房款。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现法律障碍。解决办法：甲乙双方应共同协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。4.问题：房屋现状与甲方描述不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照实际情况进行赔偿。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之