2024年房屋认购合同

2024年房屋认购合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（买方）：____________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________一、房屋基本情况1.2该房屋的建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，公摊面积为：_______平方米。1.3该房屋的建筑结构为：_______，房屋用途为：_______。二、房屋价格及支付方式2.1该房屋的认购价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方在本合同签订后_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。定金支付后，计入房款总额。（1）乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______；（2）剩余房款乙方通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。三、交付及验收3.1甲方应按照约定的时间将该房屋交付给乙方。交付时间为_______年_______月_______日。3.2甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）符合国家和地方人民政府的有关规定；（2）符合双方约定的质量标准；（3）具备正常居住使用的条件。3.3乙方在接收房屋时，应对房屋的质量、配套设施等进行验收。如乙方认为房屋存在质量问题，可向甲方提出书面异议。四、权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房屋权属清晰，无产权纠纷；（2）按照约定的时间将该房屋交付给乙方；（3）协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证。4.2乙方权利义务：（1）按照约定的时间支付房款；（2）接收房屋时进行验收；（3）遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。五、违约责任5.1甲方逾期交付房屋的，应按日向乙方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.2乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。5.3甲方交付的房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任；如修复后仍不符合质量要求，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：_______签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代理人）：_______签订日期：____________附件一：房屋平面图附件二：房屋装修标准附件三：物业管理规定及费用标准注意事项：1.确保合同主体资格合法：甲方应为合法的房地产开发企业，乙方应为具有完全民事行为能力的自然人或法人。1.合同主体资格：法律名词解释：指签订合同的自然人或法人在法律上具有签订和履行合同的资格。解决办法：核实甲乙双方的营业执照、身份证等证明其主体资格的文件。2.房屋基本情况：注意事项：确保房屋的描述准确无误，避免因描述不清产生纠纷。关键词语：解决办法：在合同中明确建筑面积，并确保与实际测量相符。3.认购价格：法律名词解释：指乙方购买房屋所应支付的总金额。解决办法：明确价格，避免日后因价格问题产生争议。4.定金与首付：法律名词解释：定金是乙方向甲方支付的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。首付是房屋总价的一部分，是乙方首次支付的房款。解决办法：明确定金和首付的数额及支付时间。5.交付及验收：注意事项：明确交付时间，以及验收的标准和程序。6.违约责任：注意事项：设定合理的违约金标准，明确双方违约的责任。7.争议解决：法律名词解释：指双方在合同执行过程中发生争议时，所采取的解决方式。解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点，如诉讼或仲裁。8.合同附件：注意事项：附件是合同的重要组成部分，应确保附件的内容与主合同一致。解决办法：在签订合同时，仔细审查附件内容，确保所有附件齐全并与主合同相匹配。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是第一次购房，对于购房流程不太熟悉。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，提供必要的购房指导，并在合同附件中增加购房流程指南。情景：想象一下，小张是第一次买房子，对买房子的流程啊、要准备的文件啊，都不是很懂。条款：所以，甲方得帮帮忙，给小张讲解讲解，最好在合同后面附上一个买房的小攻略。2.场合：乙方购买房屋是为了孩子上学，对入学政策有特别需求。补充条款：甲方应向乙方提供该房屋所在区域的入学政策信息，并在合同中明确保证该房屋符合当地入学条件。情景：小王买房就是为了孩子能上个好学校，对学校的选择特别重视。条款：甲方得把关于学校的信息都告诉小王，确保买的房子不会让孩子错过入学机会。3.场合：乙方需要贷款购房，对贷款利率及审批流程有担忧。补充条款：甲方应提供贷款咨询服务，并在合同中约定如因贷款问题导致合同无法履行，乙方可无责解约。情景：小李想贷款买房，但是对贷款的利率啊、流程啊，心里没底。条款：甲方得帮小李解答这些疑问，如果因为贷款问题导致买不了房，小李也能安心退出。附件列表：1.附件一：房屋平面图（确保买房的小伙伴知道房子的具体布局）2.附件二：房屋装修标准（让买房的小伙伴了解装修的质量和标准）3