二手房购房合同范本2024年

二手房购房合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.2该房屋建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米，分摊面积为：__________平方米。1.3该房屋所有权及土地使用权状况：__________（如有抵押、查封等情况，甲方应如实告知乙方）。二、房屋交易价格2.1双方协商一致，该房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款。三、付款方式及期限3.1乙方支付房款的方式为：__________（一次性付款/分期付款）。3.2若为一次性付款，乙方应在签订本合同之日起____日内，将全部房款支付给甲方。（1）首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于签订本合同之日起____日内支付；（2）二期款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付；（3）三期款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于____年____月____日前支付；（4）尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于房产过户手续办理完毕且甲方将该房屋交付给乙方之日起____日内支付。四、房屋交付及过户（1）该房屋所有权及土地使用权清晰，无争议；（2）该房屋已办理房屋所有权证、土地使用权证；（3）该房屋现状及附属设施设备齐全、完好，无损坏；（4）该房屋无租赁、抵押、查封等权利负担；（5）甲方已结清该房屋的水、电、燃气、通讯、物业管理等费用。4.2甲方应在____年____月____日前将该房屋及其附属设施设备交付给乙方。4.3双方应共同办理房屋所有权及土地使用权过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋交易价格的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格的____%作为违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价格的____%作为违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日特此声明：本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方需确认甲方是否为房屋的合法所有权人，以及房屋是否存在抵押、查封等权利负担。一、注意事项及解决办法：1.权属确认：解决办法：要求甲方提供房屋所有权证和土地使用权证，必要时进行权属调查。1.权利负担：指附着在房地产上的各种权利限制，如抵押权、租赁权、查封等。2.房屋交易价格：指买卖双方协商确定的房屋转让的总金额。3.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从卖方转移至买方的法定程序。5.争议解决：指在合同执行过程中，双方对合同条款的解释或履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。6.合同生效：指合同依法成立后，对双方当事人产生法律约束力的时间点。特殊场合与补充条款：1.场合：如果卖方家里有老人，需要时间找新住处。补充条款：甲方（卖方）如因特殊原因（如家中老人搬迁需要额外时间等）需要延长交房时间，应提前____天通知乙方（买方），并经乙方同意，可适当延长交房期限。2.场合：买方是首次购房，对于房屋维修基金等不太清楚。补充条款：甲方应向乙方详细说明房屋维修基金的使用情况及相关规定，并在过户前提供最近一年的维修基金缴纳证明。3.场合：房屋内有一些特殊设施，比如定制家具或者高级音响系统。1.附件一：房屋所有权证复印件2.附件二：土地使用权证复印件3.附件三：房屋平面图4.附件四：近一年的物业费、水电费缴纳证明5.附件五：房屋交易价格确认书6.附件六：甲方（卖