2024年小区管理承包合同

2024年小区管理承包合同合同编号：__________甲方（发包方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（承包方）：__________地址：__________________联系方式：______________一、承包范围1.1乙方负责小区的物业管理，包括环境卫生、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、消防管理等。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及甲方的要求，提供优质、高效、安全、环保的物业管理服务。二、承包期限2.1本合同自2024年1月1日起，至2024年12月31日止。2.2如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订书面续约合同。三、承包费用3.1乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，向甲方收取物业管理费。3.2物业管理费标准为：______/平方米·月。3.3甲方应按照乙方实际提供的服务面积，按月支付物业管理费。四、物业管理服务内容与标准4.1环境卫生：乙方负责小区公共区域的清洁卫生，保证垃圾日产日清，定期进行消毒、消杀。4.2绿化养护：乙方负责小区绿化植物的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等养护工作。4.3设施设备维护：乙方负责小区共用设施设备的日常维护、检修，确保设施设备正常运行。4.4安全保卫：乙方负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、视频监控、巡更等。4.5消防管理：乙方负责小区的消防设施设备维护、消防通道畅通、消防宣传教育等工作。五、甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。5.2甲方应按约定时间向乙方支付物业管理费。5.3甲方应配合乙方进行物业管理，不得妨碍乙方正常开展工作。5.4甲方应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。六、乙方权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定向甲方收取物业管理费。6.2乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。6.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。6.4乙方应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益和他人合法权益。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方具备相应的法律主体资格。2.明确承包范围、期限以及费用，避免服务范围和费用计算的模糊不清。3.物业服务内容与标准需详细列明，以便于监督和评估。4.权利与义务条款应平衡合理，保障双方合法权益。5.违约责任要具体明确，便于执行和追究。6.争议解决方式需双方同意，且具有可操作性。解决办法：1.合同签订前，双方进行充分沟通，确保条款表述清晰、准确。2.在合同执行过程中，双方应积极履行合同约定的义务，妥善解决遇到的问题。3.发生争议时，优先选择协商解决，协商不成再依法采取其他解决方式。法律名词解释：甲方：指合同中提出要求，承担支付报酬义务的一方，即物业管理服务的需求方。乙方：指合同中承担完成特定工作，提供物业管理服务的一方。承包范围：指乙方承担物业管理服务的具体区域和内容。物业管理费：指甲方支付给乙方用于提供物业管理服务的费用。违约责任：指合同一方因未履行或未完全履行合同义务而应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和方法。特殊场合与补充条款：1.特殊场合：小区内有幼儿园或学校补充条款：乙方应特别留意在幼儿园或学校放学期间，增加安保人员，确保孩子们的安全。乙方在进行绿化养护工作时，应避开学生上下学高峰期，以免影响学生通行。2.特殊场合：小区举办大型活动补充条款：若甲方在小区内举办大型活动，乙方需提前做好安全评估，并增加临时安保措施。乙方应协助甲方处理活动后的清洁工作，确保小区环境尽快恢复正常。3.特殊场合：极端天气情况补充条款：遇到极端天气（如暴风雨、大雪等），乙方应启动应急预案，确保小区居民的安全和正常生活。1.附件一：物业管理服务具体内容与标准这个附件会详细列出乙方需要提供的各项服务，比如清洁频率、绿化养护的具体要求等。2.附件二：物业管理费收费标准和支付方式这里会明确费用如何计算，支付的时间节点和方式。附件列表：附件三：小区设施设备清单这个清单会列出小区所有的公共设施设备，方便乙方进行管理和维护。如果小区有节日装饰需求：我们可以加一个附件四，叫做“节日装饰安排”，里面说说乙方在特定节日如何布置小区，让节日氛围更浓。如果小区有健身设