二手房产权变更协议书2024年

二手房产权变更协议书2024年合同编号：__________姓名/名称：____________证件类型：____________证件号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名/名称：____________证件类型：____________证件号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条标的房产的基本情况1.1甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权属争议、抵押、查封等权利负担。1.2标的房产的坐落位置：____________1.3房产证号：____________1.4建筑面积：____________平方米1.5使用年限：____________年第二条购房款及支付方式2.1乙方同意按照本协议约定的价格购买标的房产，购房款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）本协议签署之日起____个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付首期购房款人民币____元；（3）乙方于____年____月____日前，向甲方支付剩余购房款人民币____元。第三条产权变更及交付3.1甲方应在本协议生效后____个工作日内，与乙方共同办理标的房产的产权变更手续。3.2办理产权变更手续所需的相关税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方应在本协议生效后____个工作日内，将标的房产及其附属设施、设备交付给乙方。第四条甲方承诺与保证4.1甲方保证其对标的房产的出售不存在任何权利瑕疵，并保证乙方在依法办理产权变更手续后，成为标的房产的合法所有权人。4.2甲方保证在本协议签署前，标的房产未发生任何重大质量问题，且不存在任何安全隐患。第五条乙方承诺与保证5.1乙方保证按本协议约定的付款方式、期限向甲方支付购房款。5.2乙方保证在办理产权变更过程中，积极协助甲方办理相关手续，并承担应由乙方承担的税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。6.2甲方未按约定时间办理产权变更手续或交付标的房产的，乙方有权要求甲方继续履行本协议，并支付逾期违约金。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产产权变更完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认甲乙双方的主体资格，保证签订合同的双方具有完全民事行为能力。2.标的房产的权属情况必须清晰，无任何权利负担。3.购房款的支付方式和时间需明确，避免产生纠纷。1.法律名词解释及解决办法：权属清晰：指标的房产的所有权、使用权等权利明确，无争议。解决办法：在签订合同前，乙方应充分了解标的房产的权属情况，可通过查询不动产登记簿等方式确认。权利负担：指房产上可能存在的抵押、查封等限制或影响房产权利的情况。解决办法：甲方需保证房产无权利负担，如有，应提前解除。2.注意事项及解决办法：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方先行支付给另一方的金钱担保。解决办法：定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，则应双倍返还定金。产权变更：指房产所有权从甲方转移至乙方的过程。解决办法：双方应按约定时间办理产权变更手续，确保合同履行。3.关键词语：违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。解决办法：违约方应按合同约定支付违约金，以弥补对方的损失。争议解决：指合同当事人在履行合同过程中产生纠纷时，采取的解决方式。解决办法：优先通过协商解决，协商不成可采取诉讼方式。主体资格：指合同当事人必须具备的法律规定的签订和履行合同的能力。不动产登记簿：记录房产所有权及其他物权情况的官方簿册。民事行为能力：指公民能够独立进行民事活动，取得民事权利和承担民事义务的能力。场合一：房产涉及未成年子女权益特殊条款：1.甲方保证在房产交易过程中，充分保障未成年子女的居住权益，不因房产交易而影响其正常生活。在房产交付前，乙方应充分了解并同意继续保障未成年子女的居住权益。附件列表：1.甲方未成年子女的出生证明复印件场合二：房产内有租户居住特殊条款：2.甲方需提前通知租户房产交易事宜，并确保租户权益不受影响。补充条款：甲方应与租户协商解决租赁合同的相关事宜，并确保乙方接手房产时，租户已妥善安置。附件列表：2.当前租户的租赁合同复印件场合三：房产涉及遗产分配问题特殊条款：如果房产是遗产的一部分，这里有一些额外的事情要处理：3.甲方保证已依法处理好遗产分配问题，且有权处分该房产。补充条款：甲方应提供遗产分配的合法文件，确保房产交易不侵犯其他继承人的权益。附件列表：3.遗产分配的法律文件复印件场合四：房产交易涉及夫妻共有财产特殊条款：当房产是夫妻共有的时候，我们需要这样的条款：4.甲方保证房产交易已取得配偶的同意，且配偶已放弃共有财产的权利。补充条款：甲方