二手房买卖合同书范文2024年

二手房买卖合同书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.2房屋现状为__________（空置/有人居住），__________（是/否）存在抵押、查封等权利受限情况。第二条房屋转让价款2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，转让价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付转让价款的方式如下：__________。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于__________前将房屋腾空，并交付给乙方使用。3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方协助办理。过户费用按国家规定各自承担。3.3甲方应在__________前将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方承诺4.1甲方保证所售房屋是其合法拥有的财产，无产权纠纷，无债务负担。4.2甲方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大安全隐患。4.3甲方保证在办理房屋过户过程中，如实提供相关资料，积极配合乙方完成过户手续。第五条乙方承诺5.1乙方保证按合同约定支付房屋转让价款。5.2乙方保证在办理房屋过户过程中，如实提供相关资料，积极配合甲方完成过户手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋转让价款的__________%。6.2乙方未按合同约定支付房屋转让价款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋转让价款的__________%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.确认房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：确认产权：确保合同中的房屋产权清晰，无争议。法律名词解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法定证件，是房屋所有权人依法拥有房屋所有权的法律依据。2.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3.查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制被执行人对该财产的使用、收益和处分。转让价款：指买方为取得房屋所有权而支付给卖方的货币金额。过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。解决办法：确认产权：买方应要求查看卖方的房屋所有权证、土地使用权证等，并可通过不动产登记机构查询房屋的权利状态。违约责任：明确违约责任和违约金的计算方式，确保在一方违约时，另一方有明确的追责依据。法律诉讼：在争议无法解决时，应明确选择诉讼的法院，一般选择合同签订地或房屋所在地法院。1.特殊情况：卖方家庭成员特殊需求应用场合：如果卖方家里有老人或者小孩，可能需要额外的时间来安排搬家。补充条款："鉴于卖方家庭有特殊成员需求，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至______，以便卖方妥善安排家庭成员的安置。"2.特殊情况：买方需要贷款购房应用场合：买方打算通过贷款来支付房款，但贷款过程可能存在不确定性。补充条款："若乙方因贷款原因无法按时支付房款，甲乙双方同意给予乙方宽限期______天。若宽限期届满后乙方仍未支付房款，则甲方有权解除合同。"3.房屋存在租约应用场合：房屋目前有租客居住。补充条款："房屋现有租约情况如下：租客______，租期至______。甲乙双方同意，本合同签订后，卖方应负责与租客协商解决租赁事宜。"附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.房屋现状照片5.付款计划表6.租赁合同复印件（如果存在租约）我们都知道，买房是个大事儿，所以得把相关的证件都准备好，比如房产证、土地证这些，都得复印一份附在合同后面。双方的身份证也得很小心地复印一份，确保信息的准确性。房子的现状