2024年经营场所 租赁协议

2024年经营场所租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租赁场所及用途1.1甲方同意将其位于_______（具体地址）的经营场所出租给乙方使用，该场所的面积为_______平方米。1.2乙方租赁上述场所仅用于_______（注明具体经营范围）经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁场所的用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限自2024年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币____元/平方米·月，总计人民币____元（大写：_______元整）。3.2乙方支付租金采用______（季付、半年付、年付等）方式，每次支付人民币____元（大写：_______元整）。3.3乙方应在每期租金支付日前____日将租金支付至甲方指定的银行账户。四、押金4.1为确保乙方合理使用租赁场所，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：_______元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁场所及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方保证出租的经营场所符合国家有关租赁场所的相关规定。5.2甲方应在租赁期间负责维护租赁场所的结构安全，确保乙方正常使用。5.3甲方有权对乙方使用租赁场所的情况进行监督，但应提前通知乙方。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用租赁场所，并对租赁场所进行合理装修。6.2乙方应按期支付租金及合同约定的其他费用。6.3乙方应合理使用租赁场所，爱护设施设备，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。（1）乙方未按期支付租金，经甲方书面催告后仍未支付的。（2）乙方违反本合同约定，擅自改变租赁场所用途的。（1）甲方未按约定提供租赁场所的。（2）租赁场所存在重大安全隐患，影响乙方正常经营的。八、违约责任8.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。8.2除本合同另有约定外，甲方未按约定提供租赁场所或乙方未按期支付租金的，另一方有权要求违约方支付逾期违约金。九、争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保租赁场所的合法性和安全性，避免租赁违法建筑或存在安全隐患的场所。2.明确租赁期限，以及续租条件和程序。3.确认租金金额、支付方式和支付期限，防止产生租金纠纷。4.押金的设置与退还条件要明确，以防退还时产生争议。5.权利和义务的条款要具体明确，便于双方遵守和执行。6.合同变更、解除的条件和程序要明确，避免单方面随意变更或解除合同。7.违约责任和违约金的约定要合理，具有可操作性。8.争议解决方式要双方均可接受，一般选择诉讼或仲裁。解决办法：1.在签订合同前，甲方应出示租赁场所的产权证明和相关的安全合格证明。2.双方应仔细阅读合同条款，必要时可寻求专业法律人士的意见。3.在合同中详细列明租金的计算方式、支付时间和方式。4.押金条款应明确押金的用途、退还条件和时间。5.权利和义务的条款应具体列举，避免模糊不清导致纠纷。6.对于合同的变更、解除应有明确的条件和程序，并要求书面形式确认。7.设定合理的违约金比例，并在合同中明确违约的情形。法律名词解释：出租方：指拥有场所所有权或使用权，并将其提供给承租方使用，以获取租金收益的一方。承租方：指向出租方支付租金，获得在租赁期内使用租赁场所权利的一方。租赁期限：指承租方使用租赁场所的时间长度，自合同生效之日起至合同终止之日止。押金：为保证承租方履行合同义务，出租方在合同开始时向承租方收取的一定金额的钱款。违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。场合一：乙方经营的是餐饮业，可能会有油烟、噪音等问题影响周边环境。补充条款：鉴于乙方从事餐饮业的特殊性，乙方承诺采取有效措施，确保烹饪过程中产生的油烟、噪音等不会对周边环境造成污染。如有违反，乙方应承担相应的整改费用和违约责任。场合二：乙方经营的是教育培训机构，需要保证场所的安全性和安静性。补充条款：考虑到乙方从事教育培训业务，甲方应保证租赁场所的安全设施完善，且环境安静，适合教学。若因甲方原因导致场所安全性不足或环境嘈杂，影响乙方正常经营，乙方有权要求甲方减免租金或采取其他补救措施。场合三：乙方需要装修租赁场所，可能会对原有结构造成改动。补充条款：乙方如需对租赁场所进行装修，应先向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修过程中，乙方应确保不破坏租赁场所的主体结构，并在合同终止时恢复原状。1.附件一：租赁场所的产权证明复印件。2.附件二：租赁场所的安全合格证明复印件。3.附件三：甲乙双方的营业执照复印件。4.附件四：乙方装修方案及甲方同意装修的书面文件（如需装修）。5.附件五：租赁场所的平面图及设施清单。咱们这个合同是关于2024年经营场所租赁的，这里有一些特殊的情况，咱们得提前说好。比如说，如果你是开餐厅的，那么咱们就得在合同里加上一条，说好你会处理好油烟和噪音，不会影响到周围的邻居。如果没做到，那你就得负责整改。如果你是开教育培训机构的，那么安全性和安静性很重要。咱们得在合同里写清楚