2024年楼房买卖合同

2024年楼房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条房屋基本信息1.1该楼房位于_______（具体地址），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该楼房现状为_______（毛坯房/精装修房等），设施设备齐全，具体情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。（3）乙方剩余房款通过银行按揭贷款方式支付，贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款年限为_______年。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按照国家规定各自承担。3.3乙方在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，应按照约定向甲方支付剩余房款。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，甲方对该房屋拥有完全处分权。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×成交价×_______%。4.3甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，自房屋交付之日起_______日内，如出现质量问题，甲方应负责修复。4.4乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，附件一为本合同不可分割的一部分。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的房屋所有权，确保无产权纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，必要时进行产权调查。2.确认房屋现状与合同描述相符。解决办法：实地查看房屋，对房屋的现状及附属设施进行详细记录，形成附件一。3.明确房款支付时间及方式，防止支付纠纷。解决办法：在合同中详细列明支付时间节点、金额及支付方式。4.办理过户手续时要确保双方配合。解决办法：合同中约定过户手续办理的具体期限，明确双方配合的义务。5.避免房屋质量问题产生的纠纷。解决办法：在合同中设立质量保证期，并约定质量问题处理的条款。法律名词解释：合同编号：指在合同管理中用于识别和区分不同合同的唯一编号。权属证明文件：指证明财产所有权、使用权等权利归属的官方文件，如房产证、土地使用权证等。成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证合同履行，向卖方支付的具有一定金额的钱款，具有担保作用。首付款：指买方在支付房屋总价款时，支付的一部分款项。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向对方支付的钱款，作为违约的惩罚。质量保证期：指卖方对所售商品或服务在一定期限内承担质量问题的修复或赔偿责任的时间段。1.特殊情况：如果买家是孕妇，可能需要尽快搬进新家以备产。补充条款：甲方应理解乙方特殊情况，在房屋交付日期上尽可能提前，确保乙方有足够时间进行搬家和布置。2.特殊情况：卖方需要时间找新房子，可能需要暂住在卖出的房子里。补充条款：乙方同意甲方在房屋过户后__个月内继续居住在该房屋内，但甲方需支付相应的租金。附件列表：1.场合：补充条款：“考虑到小宝宝即将到来，甲方会尽量提前交房，给乙方充足的时间准备。”2.场合：房屋内有特殊装修或设备。补充条款：“房屋内现有的定制家具和高级音响系统归乙方所有，甲方不得拆除。”1.房产证复印件