2024年小区物业管理承包合同范本

2024年小区物业管理承包合同范本合同编号：__________甲方（发包方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（承包方）：__________地址：__________________联系方式：______________一、承包范围及内容1.1乙方负责小区的物业管理，包括公共区域的清洁、绿化、安保、维修等服务。1.2乙方应按照国家及地方的相关法律法规、行业标准和规范要求，为小区提供专业、高效的物业管理服务。二、承包期限2.1本合同自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止，共计_______年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应在本合同到期前_______日内签订书面续约合同。三、物业管理费用3.1甲方应按照小区业主大会通过的物业管理费标准，向乙方支付物业管理费。四、乙方的权利和义务4.1乙方有权按照本合同约定，收取物业管理费。4.2乙方应建立健全物业管理规章制度，并确保员工遵守执行。4.3乙方应对小区内的设施设备进行定期检查、维修，确保设施设备正常运行。4.4乙方应采取有效措施，确保小区的安全防范工作，预防各类安全事故的发生。4.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和指导。五、甲方的权利和义务5.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。5.2甲方应协助乙方开展物业管理活动，维护乙方的合法权益。5.3甲方应按时足额支付物业管理费，不得无故拖延或拒付。5.4甲方应遵守小区的管理规定，不得损害公共设施设备，不得侵犯其他业主的合法权益。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________授权代表（签字）：________签订日期：______________乙方（盖章）：____________授权代表（签字）：________签订日期：______________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方应为小区业主大会授权的代表，乙方应为具有合法物业管理资质的企业。一、注意事项：物业管理范围的明确性。物业管理费用的支付时间及方式。双方的权利和义务的界定。违约责任的具体约定。争议解决的方式和途径。解决办法：在合同中详细列举物业管理范围。明确物业管理费用的支付时间节点和支付方式。列出双方的权利和义务，确保双方知晓各自的责任。设定违约责任条款，包括违约金的计算方式。确定争议解决的途径，如协商、诉讼等。1.主体资格：指合同签订方具备的法律上独立承担民事责任的能力，即甲乙方必须是合法成立并有效存在的法人或其他组织。2.物业管理费：指业主根据物业服务合同，向物业服务企业支付的用于物业管理服务的费用。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务，依法应当承担的法律责任。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。5.争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。针对咱们这个小区物业管理承包合同，有些特别的情况可能需要额外注意一下，比如下面这些：1.特殊情况：如果小区里要举办大型活动，比如节日庆典或者社区运动会。补充条款：双方同意，若甲方在小区内举办大型活动，乙方应提供必要的服务支持，包括活动前的准备和活动后的清理工作。具体服务内容和费用，双方应提前协商确定。2.特殊情况：小区突然遭遇自然灾害，比如台风、洪水等。补充条款：遇到自然灾害等紧急情况，乙方应立即启动应急预案，采取一切必要措施保护业主的生命财产安全。紧急情况下的额外费用，甲乙双方应按实际情况协商解决。3.特殊情况：业主对物业管理有特殊需求，比如需要额外的安保措施。补充条款：若甲方提出特殊服务需求，乙方应在能力范围内尽量满足，并就额外产生的费用与甲方达成一致。1.附件一：小区业主大会通过的物业管理费标准文件。2.附件二：小区的平面图和设施设备清单。3.附件三：乙方的物业管理规章制度和员工岗位职责说明。4.附件四：物业管理服务内容和质量标准说明书。5.附件五：应