2024年房屋买卖合同经济适用房屋

2024年房屋买卖合同经济适用房屋合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简易装修等），设施设备齐全，具体设施设备清单详见附件。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及产权转移3.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将房屋腾空并保持房屋结构及设施设备的完好，交付给乙方。3.2甲方应在_______年_______月_______日前，将房屋及土地使用权证等相关法律文件交付给乙方。3.3乙方应在房屋交付后_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，甲方应予以协助。四、权利义务及违约责任4.1甲方保证所售房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押等影响房屋交易的情况。4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价_______%的违约金。4.3甲方未能按期交付房屋或办理产权转移手续的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价_______%的违约金。五、不可抗力5.1双方因不可抗力导致无法履行本合同的，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：房屋设施设备清单注意事项：1.确认甲乙双方的资质和身份，确保是具备完全民事行为能力的主体。2.核实房屋的权属情况，避免存在权属纠纷或未披露的抵押、租赁等情况。3.明确房屋的交付标准和时间，以及产权转移的具体期限。4.确保房款支付方式的合理性和安全性，避免资金风险。5.注意合同中关于违约责任的规定，确保违约责任条款的公平性和可执行性。6.明确不可抗力的定义和范围，以及双方在不可抗力事件发生时的权利和义务。7.确保合同签订地在有利于争议解决的地方。解决办法：1.对甲方提供的房产证、身份证等进行公证或律师见证。2.在合同中明确约定房屋权属清晰、无抵押、无租赁等条款。3.设定合理的交付和产权转移时间，并为可能出现的延期交付设置违约责任。4.采用安全的支付方式，如通过银行监管账户进行房款支付。5.在合同中明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.对不可抗力条款进行具体列举，减少双方在不可抗力事件发生时的争议。7.选择对双方都有利的合同签订地，并约定明确的争议解决方式。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易过程中，因房屋所有权、使用权等权利归属不清而产生的争议。抵押：指债务人或第三人将其房地产提供给债权人作为债务履行的担保。租赁关系：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同关系。产权转移：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，通常通过办理过户手续实现。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指合同双方无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。场合一：乙方购买房屋是为了孩子上学补充条款：考虑到乙方购买房屋主要是为了孩子能就读附近的名校，甲乙双方特别约定，甲方应确保房屋所在学区在合同签订之日起三年内不发生变更。若因学区变更导致孩子无法就读原定学校，甲方同意退还乙方部分房款作为补偿。场合二：甲方出售的房屋内有租客补充条款：由于甲方出售的房屋目前尚有租客居住，甲乙双方特此约定，甲方需在合同生效后一个月内负责与租客协商解除租赁合同，确保房屋可以按时交付给乙方。如因租客问题导致延期交付，甲方应承担相应的违约责任。场合三：乙方需要贷款购房补充条款：乙方计划通过贷款方式支付房款，甲乙双方同意，在乙方贷款申请未获批准的情况下，本合同自动解除，甲方应退还乙方已支付的定金及房款。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片（包括室内外）6.房屋设施设备清单7.学区划分证明（如果适用）8.租赁合同复印件（如果适用）9.银行贷款批准文件（如果适用）附件这些东东都是为了确保买卖双方的权益，比如房产证和土地证能证明房子确实是甲方的，身份证复印件是为了确认买卖