DB11-T 1978-2022 智慧小区建设技术规程

智慧小区建设技术规程Technicalspecificationofsmartcommunityconstruction2022－03－28发布2022－07－01实施联合发布北京市地方标准智慧小区建设技术规程Technicalspecificationofsmartcommunityconstruction本规程由北京市住房和城乡建设委员会和北京市市场监督管理局共同负设委员会归口并组织实施，由北京市智能建筑协会负责技术内容的解释。执行过程中如 1 23基本规定 34智能化系统 44.1一般规定 44.2智能化系统构成 44.3信息化系统 44.4建筑设备管理系统 64.5安全技术防范系统 64.6火灾自动报警系统 84.7小区消防远程监控系统 94.8机房工程 95数据系统 5.1一般规定 5.2数据采集的种类 5.3地址基础数据 5.4人口基础数据 5.5房屋基础数据 5.6车辆基础数据 5.7小区安全防范系统设备设施数据 5.8小区安全防范系统运行数据 5.9图像数据 5.10数据上传与共享 5.11数据安全 6综合管理服务平台 146.1一般规定 6.2功能设计 6.3功能整合 6.4功能模块 167.1一般规定 7.2验收程序 本规程用词说明 18引用标准名录 19 20 1.0.1为指导与规范北京市智慧小1.0.3智慧小区工程项目在规划、建设、验收2运用互联网、物联网、大数据、云计算、人工智能等新一代信息技术，依合管理服务平台建设成果而全面实现“慧政、慧建设工程及设施全生命期内，对其物理和功能特性进行数字化表达是在计算机硬、软件的支持下，以地理空间数据库为基础，以具为了完成某项或某几项特定任务而被开发运行于操作系统之上在手机或智能终端上应用3.0.1智慧小区建设应包括：智慧小区智能化系统建设、智慧小区数据3.0.2智慧小区总体架构规划应包括：建筑物与基础设施层、感知控制1建筑物与基础设施层应包括：楼宇建筑物、暖通空调明、电梯等设施以及信息网络、测控网络、门禁终端、车辆识别道闸终端、2感知控制层应包括：暖通空调感应控制、给排水感应控制、燃气泄漏感应控制、消防感应控制、公共照明感应控制、电梯运行感应控制、夜景照明感应控3网络层应包括：有线互联网、移动互联网、4数据层应包括：小区空间数据库、建筑模型数据库、楼宇数据库、房屋基础数据库、人囗基库、订单数据库、商品数据库、支付数据库、运营信息数据库、设备运行状态数据2）物业管理类应用应包括设备管理、节能管理、消防管理、业主3）安防管理类应用应包括出入囗管理、视频管理、人囗与车辆管理、电4）小区数据类应用应包括小区各类数据的采集、分析4数据建设应保证融合性、共享性和安全性。隐私数据应有授权许可和较强安全保密技6平台应采用模块化设计，满足系统规模扩展、功能扩充、配套系统升级、信息8数据、平台和应用应有备份或冗余措施，具有高可靠性和可维护性，宜采用云化部署44.1.2智慧小区智能化系统建设，应根据智慧小区的规模和功能需求，合理配置相关系统，并应符合下列1智慧小区智能化系统所涵盖的各子系统应为开放系统，通过开放端口及协议扩展各项功能，支持各3智慧小区智能化系统应选择成熟、实用的技术方案和产品，建成后的各系统之间应实现相互融合与54.3.1信息化系统应包括：信息接入、信息网络、综合布线、有线电视、移动通信室内信号覆盖、信息发4应符合现行国家标准《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》GB50846、《住宅区2应根据小区的运营模式、业务性质、应用功能、环境安全条件及使用需求，1应为开放式网络拓扑结构，满足智慧小区内通信网络、应用系统和管理服务平台建设的基本布线需3应包括信息采集、信息编辑、信息播控、信息显示和信息导览等功能，并具4系统的信号传输宜纳入小区的信息网络，实现远6系统设备应具有开放的接口，并提供开放的SDK；2应支持与消防报警系统联动功能，在发生消防报警时，系统可按预先设定的程序将报警点位送给指3应支持数据采集功能，宜将即时语音、数据信息实时收集并上传至相应服务器，实现任意对讲机通4应通过数据网关与楼宇自控系统进行联动，实现定时或特定要求将楼宇设备自控系统监控平台中的5应具备定位功能，将各种联动信息发送给附近相关人员的对讲机中，可通过定位功能实现在线式巡4.4.1建筑设备管理系统应包括：电梯监测、公共照明监控、给排水监控、变配电监测、燃气监测、建筑4应使用独立的系统服务器，其运算速度、存储容量、通讯接口应满足管理及历史数据记录的能力要5应配备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口，系统管理软件应具有OPC、BACnet、Modbus1应监测、记录小区电梯的运行、故障报警、运行方向所处楼层等运行参数。宜采用标准通信协议方2室内公共区域照明宜采用红外探测或声控开2应监测流量计的电池状态、设备状态，并根据瞬时流量计算得出日用气量，越限报警（当日上限流3应监测住户累计购气量、剩余气量、总购气次数，监测阀门状态、阀门电池状态，当剩余气量为01应对电量、水量、燃气量、集中供热耗热2系统应具有设置日期、时间等初始设备参数和抄收间隔、抄收周期等抄表参数的功能，且可以远程3系统各设备应具有完善的操作安全权限功能、防破坏与误操作锁定功能，具有自校时间、自诊断、4.5.1安全技术防范系统应包括出入口控制、入侵报警、紧急求助报警、电子巡查、视频安防监控、停车4.5.2安全技术防范系统所使用的72必须与火灾报警系统及其它紧急疏散系统联动，满足紧急逃生时人员疏3应具备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口，实现智慧小区综合管理服务平台对出入口控4应实现防尾随警示功能，警示时的听觉指示应明显区别于其它指示，并联动视频安防监控系统抓拍6小区人行出入口、非机动车的出入口、住宅楼栋出入口、小区非机动车库出入口宜配置含人脸识别7系统应记录人员出入时间、地点、顺序等数据信息，具有显示、记录、查询、打印、防篡改、防销8门禁应采用基于网络安全应用功能的智能门禁，并支持通过互联网实现住户智能移动终端对讲、访5）网络功能要求：支持全网通；支持两台或两台以上门禁设备的级联，门禁设备间可共享其中一台6）视频联动功能要求：通过门禁内置摄像头或外置视频监控摄像机，实现居民开门录像留存及居民开门前后短视频，视频长度不低于5s本地存储；通过门禁内置摄像头或2应包含住户防盗报警功能、火灾与煤气泄露报警功能、紧急求助报警功能等，并具有防破坏自保功1应具有开放的接口，配备接入智慧小区综合管理服务平台的软硬件接口，实现智慧小区综合管理服1视频监控系统的建设、联网、应用，应符合现行国家标准《安全防范视频监控联网系统信息传输、2小区监控平台应具备流媒体转发功能，转发路数应至少为3应支持联网功能，在权限范围内使用移4应确保视频图像在传输过程中的质量、数据的安全性、控制响应的准确性和85公共区域不应出现监控盲区，在面积较大的公共区域，在安装固定监控实现全覆盖的基础上，宜安装具有转动和变焦放大功能的摄像机或多台摄像机，通过监视屏应能辨别监视范围内的人员活动6视频图像应有日期、时间、监控画面位置等字符叠加显示功能，字符叠加应不影响对图像的监视和记录回放效果。视频监控系统应配备时钟校时功能，字符时间与标准时间的误差应在±1秒以内；7应能清晰显示过往人员的行为特征和机动车辆、非机动车的行驶情况，以及摄像机范围监视区域内9应对小区出入口、内部道路、停车场、居民活动广场、电梯、消防车道、疏散楼梯、疏散通道、安生时，自动切换并显示报警区域的视频图像，具备多路报警显示和画面定格功徘徊检测、流量统计、密度检测、消防通道车辆占用检测、自行车、电动车进单警联动等一种或多种实时智能分析功能及应用，其技术要求应符合现行国家标准光补偿功能、性能指标与环境相适应的摄像机，必要时应配置辅助照明光源。电梯轿14应具有开放的接口，提供开放的SDK；1系统应支持语音提示功能，出入车辆信息中文电子显示，收费显示、自动计费和在线缴费管理；出3系统宜具备计费自动结算管理功能，支持主流第三方支付，支持无感支付、扫码支付、面对面支付等形式，并支持税控发票机，可开具电子发票。同时支持使用临时卡，实行人工4应即时推送所有进出车辆的出入部位、出入时间、牌照/车型5宜支持车辆停车位置识别，设置反向寻车4.6.1报警数据均应汇集到消防报警控制主机，联动指令均应由消防报94.7.1宜设置小区消防远程监控系统，并应包括监测火灾自动报警系统的运行状态及故障、室内消火栓和自动喷淋系统水压、高位消防水箱和消防水池水位、4.8.1机房工程应包括信息接入机房、设备间、智能化总控室、消防控制室和安防监控中心，并可根据小4.8.2机房面积应满足设备机柜(4.8.4机房工程的照明应满足各工4.8.5机房各功能区的净空高度及地面承重4.8.6对于视频监控、消防安全等有等级保护要求的重点数据信息，应采用C级屏蔽性能的屏蔽机房。4.8.7机房设施内的温湿度、烟感、漏水等基4.8.8机房设施宜采用智能可视化技术，分布式多网点部署，主动推送动环及基础设施监测数据至智慧物业设备监控平台；在一体机屏端、APP端、WEB浏览器2机房应满足外部公用或专用的语音、数据、图像、电视、视频、控制等信息接入小区的管理和维护5有线电视接入机房位置应安置在小区的中心地域，应选择在建筑一层不易受潮处，应方便搬运设备1宜独立设置，满足信息传输要求情况下，设置于工作区域相对中部的位置，设备间上下位置宜垂直1小区应设置统一的智能化总控室，智能化总控室应满足小区智能化系统功能需求，应适应物业管理2宜设在小区建筑物的首层，应具有自身3智能化总控室与信息中心机房合并设置时，其位置及面积应满足设备4智能化总控室与消防控制室合用时，各系统设备应占有独立的工作区，且相互间不应产生1火灾自动报警系统的主机及与消防联动控2消防控制室的门应向疏散方向开启，且入口处应4消防控制室内严禁与其无关的电气线5.1.1智慧小区数据系统建设，应满5.1.2应对智慧小区数据进行采集，利用云计算、大数5.1.3应采用数据加密技术和措施实现智慧小区数据在采集、传5.1.4智慧小区综合管理服务平台应提供标准化采集接口，接收智慧5.1.6宜采用GIS+BIM技术实现小区数据的可视化展示和应用。1数据采集种类宜包括：安全防范系统基础要素数据、安全防范系统设备设施数据、安全防范系统运3安全防范系统设备设施数据宜包括设备设施4安全防范系统运行数据宜包括图像数据、视频监控数据、车辆识别7能源消耗数据宜包括：电量、水量、燃气量、集中供热耗热量8环境数据宜包括：二氧化碳排放量、PM2.59设备设施运行数据宜包括：温度、湿度、流量、压力、压差、液位、照度、气体浓度、电量、冷热量、公共广播数据、电子巡更数据、火灾报警数据、设备设施运行状据，还应包括小区公共垃圾桶的位置数据、垃圾桶满溢数5.2.2监测传感器应遵循串口协议并具备远传功能；数据采集精度偏差不应超过±0.5%；根据各类传感器5.2.3监测传感器采集到的数据应在本地进行数据清洗，剔除异常数据、重复数据等，并遵循标准数据契5.2.4采用云计算、大数据、人工智能等技术进行小区采集数据1宜基于历史数据进行统计分析，为出现状2宜根据能源消耗数据分析小区的能源消耗状况和设备的能耗效率；建立相关数学模型分析判断小区3宜利用机器学习技术对影像数据进行学习及训练，通过行为分析技术分析视频监控数据中隐含的可5.3.1小区地址基础数据应采集下列数据项：小区编号、小区名称、所属省份、所属市、所属区（县）、5.3.2楼栋基础数据应采集下列数据项：小区编号、小区名称、楼栋5.3.3单元基础数据应采集下列数据项：楼栋编号、单5.3.4房屋基础数据应采集下列数据项：单元编号、房5.4.1人囗基础数据应采集下列数据项：居民姓名、国籍、证件类型、宜采集证件号码、人员头像、现居住地址、户籍地址、小区名称、楼幢编号、单元编号、楼层编号、房屋编号、与产权人关系、联系楼幢数、总户数、车位数、电梯总数、人行出入囗数、车行出入囗数、竣工时间、经度、纬度、所属区域、5.5.2楼栋基础数据应采集下列数据项：楼栋名称5.5.4房屋基础数据应采集下列数据项：楼层号、房屋号；房产证号、产权人姓名、产权人证件类型、产5.6.1车辆基础数据应采集下列数据项：车牌号码、使用人姓名、使用人证件类型、使用人件证号码、使5.7.1小区安全防范系统基础设备设施数据应采集下列数据项：小区名称、小区编号、设备设施类型、设5.7.2设备状态数据应采集下列数据项：5.8.2居民出入记录数据应采集下列数据项：楼栋编号、单元编号、5.8.3访客登记数据应采集下列数据项：访客姓名、访客联系方式、访客证件号码、访客证件照片、访客5.8.4访客身份识别数据应采集下列数据项：设备位置、访客姓名、证件类型、证件号码、核录时间、拍5.8.5车辆出入记录数据应采集下列数据项：车牌号码，车辆抓拍进（出）照片，位置信息，车辆进出方5.10.2各应用系统核心数据上传到平台或上一级平台前，5.10.3自动采集数据上传频次可通过软件动态调整，满足平台管理5.10.4小区数据应通过平台实现与4通过设置保密性原则，保证数据不被5当数据库被破坏或发生错误时，系统应具备将数据库从错误状态恢复到最近某一时刻正确状态的6.1.1智慧小区综合管理服务平台应提供功能齐备的管理模块，具备较高的安全性、可靠性、方便性及可6.2.1智慧小区综合管理服务平台设计2为用户提供长时间不中断的、可用的服务，4提供数据综合分析、处理和综合信息管理的记6业务管理模块具备门户管理、日志管理、接口管理、安全管理、监控管理、设备管理、统计分析、7业务服务接口具有信息接入、采集、分类和汇总的功能，同时实现与他应用系统的信息互通及资源6.2.2智慧小区综合管理服务平台的6.2.3智慧小区综合管理服务平台应具备数据接入、数据6.2.4智慧小区综合管理服务平台应具备用6.2.5智慧小区综合管理服务平台应为行业用户、物业管理人员和小区业主6.2.6智慧小区综合管理服务平台应支持6.3.1智慧小区综合管理服务平台应具备小区内部系统业务整合和6.3.2智慧小区综合管理服务平台小区内部系1实现智慧小区安全技术防范系统的接入，整合小区范围内出入口控制系统、入侵报警系统、紧急求助报警系统、电子巡查系统、视频安防监控系统、停车管理系统，小区治安管理人2实现智慧小区建筑设备管理系统的接入，整合小区范围内电梯监控系统、公共照明监控系统、给排水监控系统、变配电监测系统、建筑能耗监管系统，物业管理人员可根据自身权限，3实现智慧小区信息化系统的接入，整合小区范围信息导引及发布系统、公共广播系统、无线对讲系6.3.3智慧小区综合管理服务平台小区外1具备公共服务资源接入能力，智慧小区综合管理服务平台整合教育服务、医疗服务、文体服务、养老服务等各类公共服务资源，并将服务信息推送至各智能终端，物业企业、小区业手机等多种设备访问智慧小区综合管理服务平台，获取与企业、业主生活相关的公共服2具备商业服务接入能力，可联系商户入驻智慧小区综合管理服务平台，小区住户通过访问智慧小区6.4.1智慧小区综合管理服务平台为一级平台，宜包括智慧物业服务平台巡检管理、工单管理、盘点管理、知识库管理、消息居民结构、年龄结构、性别比例、访客统计、进出统6.4.5智慧小区应急管理服务平台应具备停电应急处理、供水系统应急处理、防灾应急处理、电梯应急处理、消防应急处理、燃气泄漏应急处理、盗窃和破坏事件应6.4.6智慧小区电商服务平台具备商品发布、商品管理、7.1.1应依据设计文件、施工和调试记录、软硬件试运行报告等资料，以及所建智慧小区的实际情况，编7.1.2智慧小区建设完成后，应对质量和功能进行全面检查，符合设计文件及合同要求，并提交试运行报7.2.1应成立由勘察设计、监理、软件测评等单7.2.2建设单位应在工程竣工验收前，提交验收方案6运行管理队伍组建完成，管理制度健全。运行管理人员已完成培训，并具有独3）竣工验收报告等资料应分类正确、目录清晰、页码完整、内容齐全、真实可靠、装订成册、管理4）应保证质量，做到外观整洁、内容齐全完整、数据1项目整体结构应设计合理，建设内容实用，平台运行平稳，功能模块齐全，符合项目建设要求，且2功能实现满足设计要求和使用要求，且达到7.3.3工程已经检验和正常试运行三个月后，在交付使用前建设单位位进行竣工验收。竣工验收发现不合格的系统或子系统时，建设单位必须责成责任验收合格。整改后仍不合格的系统工程严禁通过验收和交4）表示有选择，在一定条件下可以这样做北京市地方标准智慧小区建设技术规程Technicalspecificationofsmartcommunityconstruction《智慧小区建设技术规程》DB11/T1978—2022，经北京市市场监督管理局批准，北京市住房和城乡建本规程的主要编制单位是北京市智能建筑协会和北京建筑技术发展有限通广电子有限公司、北京建筑技术发展有限责任公司、北京未来科学城科技发展有信技术有限公司、北京华亿创新信息技术有限公司、北京奥特维科技有限公司、广浙江德塔森特数据技术有限公司、守望领域（北京）科技有限公司、北京声迅电子股份有限为便于北京市设计单位、施工单位、监理单位、检测单位、建设单理解和执行本规程的规定，《智慧小区建设技术规程》编写组按章、节、条顺序编制在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄北京市智能建筑协会(地址：北京市丰台区卢沟桥街 1 23基本规定 34智能化系统建设 44.2智能化系统构成 44.3信息化系统 44.5安全技术防范系统 44.6火灾自动报警系统 44.8机房工程 55数据系统 65.1一般规定 65.11数据上传与共享 65.13数据安全 66综合管理服务平台 76.1一般规定 76.4功能模块 7 91.0.1本条阐述了编制本规程的目的，是为适应北京市智慧小区建设发展的需要，有效地规范智慧小区建设工程的施工管理、工程质量检测与验收的实施，并保证智慧小区建设1.0.2本规程适用于北京地区新建、扩建和改建的住宅小区智慧化建设，用以有效规范施工、检测和验收1.0.3智慧小区建设是一个多学科、多专业门类的综合应用系统工程，工程实施涉及范围、内容很广，很多专业又与国家标准和其他行业标准交叉，某些专业性较新和较2本章中所采用的术语共有两类，其中一类原则上采用了现行智慧小区为居民提供一个安全、舒适、便利的智慧化生活环境理措施，为管理职能部门提供全面的管理信息，从而形成基于智慧化的社会管“慧政”是通过智慧小区综合管理服务平台，满足相关职能部“惠民”就是通过服务平台为提供业主便捷实惠的服务，打造安全、舒适、智慧化的环境，提升小区业运行和维护的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和对，为设计团队以及包括建筑、运营单位在内的各方建设主体提供协同工作的基础，是手机完善其功能，为用户提供更丰富使用3.0.2在智慧小区数据建设过程中，需建立一个开放共享的数据体系，充分采集到小区中最真实、准确、即时的数据，对数据进行规范整编和融合共用，以提升小区治理的科学性和智能化水据管理与服务的需求，组织信息资源并建立信息互联互通与数据共享的通道，建立小信息资源目录和应用目录，并实现两种目录之间(或信息的供在智慧小区建设过程中需结合城市级社会管理和民生服务实际情况，汇集新整合小区的各类数据，利用可视化、网格化的管理模式，为小区居民提供业务3.0.3平台层由智慧小区综合管理服务平台构成，是智慧小区的数字基础，其功能之一实现连接标准化，44.2.1小区的智能化系统构成与公建的智能化系统构成相比有其系统自身的特点，其系统内容相对简单，规模也较小，本节的系统构成是小区通用的标准，在开展智慧小区建设过程中可4.3.2信息接入系统应满足小区内物业及业主的上网与信息互联需求，小区业主可自主选择电信业务经营4.3.3根据智慧小区业务的需要，信息网络系统可划分为业务信息网和智能化设施信息网，其中智能化设施信息网用于承载小区内公共广播、信息引导及发布、视频安防监控、出人口控制、信息网络系统应包括物理线缆层、链路交换层、网络交换层、安全及安全五个部分的设计及其部署实施。系统应支持建筑内语音、数据、图像等多种类信息信息网络系统核心设备应设置在中心机房，宜位于物业用房或相邻位置。(电信)间，核心、汇聚(若有)、接入等设备之间宜采用信息网络系统外联到其他系统时，出口位置宜采用具有安全防护功能和路架构应满足智慧小区使用功能的构成状况、业务需求特征及信息传输要求。4.3.6移动通信信号覆盖系统应按多网合一和资源共享的要求建设；室内覆盖系统和室外覆盖系统的边缘信号切换，应遵循兼容的原则。室内外覆盖所的技术标准应符合国家相关标准4.3.8公共广播系统应具备技分区播放、分区语音寻呼、分区及全区紧急广播、消防信号联动、多级音源公共广播系统宜采用数字化IP广播系统，借助背景音乐和应急广播可合为一套系统，广播分路应按建筑防火分4.6.1报警数据是消防联动控制系统的核心数据，消防报警控制主机按设定的控制逻辑向各相关受控设备发出准确的联动控制信号，控制现场受控设备按预定的要求动作，是完成消防联动控制的通常在火灾报警确认后，联动指令应在3秒内按设定的控制逻辑4.8.6当机房设置专用空气调节系统时，应设置具有可自动调节方式的控制装置，需预留室外机组的安装供配电系统设计应满足机房设计等级及设备用电负荷等级的要求，设备的机房工程中电源进线及不间断电源应分别设置电源浪涌保护器；机房内应设置等电位联结和接地端4.8.11信息接入机房是智慧小区融入智慧社区、智慧65.1.2数据采集前要征得数据主体的同意。对数据主体要进行告知和警示，如实向数据主体告知信息处理数据信息处理需具有明确、合理的目的，控制使用范围，不在信息主采取恰当的管理措施和技术手段，保护信息安全，防止未经信息管理者授权明确信息处理过程中的责任，釆取相应的措施落实相数据访问应依据安全策略控制用户对文件、数据库相关信息等的访问限，授予不同账户为完成各自承担任务所需的最低权限，禁止数据加工过程确保加工过程中数据不被任何与处理目的无关的机构或个人获取，保证加工过程中信息的完整；保证数据转移过程中，数据不被任何与数据获得者无关的机构和个人获取，保证数据转移前后的完在数据使用后，应立即删除数据，如需继续处理，需设置数据存留期限，超出存留期限，删除相关5.11.1检测智慧小区各类数据在传输及存安全通信协议服务，避免基于安全通信协议的攻击5.13.1当数据库被破坏或出现错误时，系对智慧小区各类数据提供本地备份，完全数据备份至少24h一次；建立数据灾备中心，配备灾难恢复所需的通信线路、网络设备和数据处理设备，以保证无缝切换；提供异地实时备份功能，利可靠性指能为用户提供长时间不中断的、可用的服务，支持方便性是指采用中文图形界面和多媒体技术，使智慧小区服务平台系统可扩展性是指顺