张家港房地产市场月报2024年08月

1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=张家港房地产市场月报2024年08月1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2023年12月张家港商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港商品房销售面积为209.1万㎡，同比持平。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。%%1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2023年12月张家港房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港房屋新开工面积为142.22万㎡，同比下降18.59%；房屋施工面积为1284万㎡，同比下降3.42%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。亿㎡%1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2023年12月张家港房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，张家港房地产开发投资额为205.59亿元，同比增长2.84%。亿元%1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)市区2095117.82223533.20.1塘桥片区13460-9.11502010.915.1锦丰片区11440-1.4124585.93.2金港片区11406-0.5114190.1-0.9乐余片区10826-210808-3.8-1.42024年1-8月张家港商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,市区、塘桥片区、锦丰片区等区域为张家港商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有市区等，同比分别上涨17.8%；成交均价同比下跌的区域有塘桥片区、乐余片区、锦丰片区等，同比分别下跌9.1%、2.0%、1.4%。1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年张家港商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，张家港商品住宅（不含保障性住房）成交面积为35.0万㎡，同比下降36.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2854套，同比下降37.0%。万㎡%2021-2024年08月张家港商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，张家港商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.91万㎡，环比下降34.45%，同比下降32.87%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为213套，环比下降31.73%，同比下降38.44%。万㎡1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区15.0543-421.9767.7-15.1-32.1锦丰片区6.4618.4-12.20.4716.11.7-14.5金港片区6.418.3-39.90.186.1-81-48塘桥片区5.6416.1-43.70.279.3-53.8-47.2乐余片区1.484.235.60.020.8-40.9-832024年1-8月张家港商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,市区、锦丰片区、金港片区等区域为张家港商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交27.9万㎡，占城市成交面积的79.7%。其中，成交面积同比增长的区域有乐余片区等，同比分别增长35.6%；成交面积同比下降的区域有塘桥片区、市区、金港片区等，同比分别下降43.7%、42.0%、39.9%。1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年张家港商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，张家港商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.69万㎡，同比增长3.8%。万㎡%2021-2024年08月张家港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，张家港商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为1.51万㎡，环比下降11.2%。万㎡1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区13.9364.945.51.51100---11.2锦丰片区5.2124.316.9--------塘桥片区2.3110.8-50.3--------2024年1-8月张家港商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,市区、锦丰片区、塘桥片区等区域为张家港商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应21.45万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有市区、锦丰片区等，同比分别增长45.5%、16.9%；新批上市面积同比下降的区域有塘桥片区等，同比分别下降50.3%。1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月张家港商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,张家港商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.92,。%2019年9月-2024年8月张家港商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月张家港商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比塘桥片区2.452.160.29------锦丰片区1.241.65-0.41------市区1.082.71-1.631.3--1.71Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月张家港商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,张家港商品住宅（不含保障性住房）可售面积约157.92万m²,环比下降0.63%,同比下降8.13%;短期库存去化时间为40.6个月,环比延长0.1个月,同比延长16.4个月。万m²月1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月张家港各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，张家港市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在市区、塘桥片区、锦丰片区，可售面积分别为84.9万㎡、29.9万㎡、22.0万㎡；出清周期分别为42.3个月、43.6个月、45.8个月。万㎡月1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)张家港企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产7.36188633173.902苏州中锐5.42218131902.493张家港市长江文化投资发展有限公司3.2019922951.614国有资本3.2019922951.615仁恒置地3.1520190911.566碧桂园2.55131091811.957三盛（上海）实业发展有限公司2.43109862192.218昆山伟航企业咨询服务有限公司2.43109862192.219上海力盛置业有限公司2.43109862192.2110裕升创建有限公司2.42134701851.802024年(1-8月)张家港企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1建发房产7.36188633173.902苏州中锐5.42218131902.493三盛（上海）实业发展有限公司2.43109862192.214昆山伟航企业咨询服务有限公司2.43109862192.215上海力盛置业有限公司2.43109862192.216碧桂园2.55131091811.957中骏集团2.03110361741.848新晖建筑园艺有限公司2.03110361741.849上海骏坤企业管理咨询合伙企业（有限合伙）2.03110361741.8410裕升创建有限公司2.42134701851.801Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月张家港企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1仁恒置地0.9820097300.492国有资本0.9820097300.493张家港市长江文化投资发展有限公司0.9820097300.494建发房产0.8719842330.445苏州中锐0.7224034210.306爱情地产集团0.2316522120.147逸宇（香港）投资有限公司0.2315295150.158美好置业0.2315295150.159融创中国0.2315295150.1510张家港沙之洲置业有限公司0.1813120100.142024年8月张家港企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1仁恒置地0.9820097300.492国有资本0.9820097300.493张家港市长江文化投资发展有限公司0.9820097300.494建发房产0.8719842330.445苏州中锐0.7224034210.306美好置业0.2315295150.157逸宇（香港）投资有限公司0.2315295150.158融创中国0.2315295150.159石榴集团0.1711464100.1510爱情地产集团0.2316522120.141Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)张家港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发云湖上64295.203057524521029125262市区2艺品居60624.12189788331944229730市区3中锐星公元40955.771707412123988141338市区4仁恒·海和世纪31467.57155869120189171346市区5三盛璞悦新邸24293.882211421910986101111锦丰片区6远洋风景东方24212.80179751851347097131塘桥片区7中骏世界城20273.861837117411036106117金港片区8君地美好风华18310.57159001601151699114金港片区9山河万物15197.9391957716528119197市区10中锐星未来13274.7677886917046113192塘桥片区1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)张家港新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发云湖上64295.203057524521029125262市区2三盛璞悦新邸24293.882211421910986101111锦丰片区3艺品居60624.12189788331944229730市区4中骏世界城20273.861837117411036106117金港片区5远洋风景东方24212.80179751851347097131塘桥片区6中锐星公元40955.771707412123988141338市区7君地美好风华18310.57159001601151699114金港片区8仁恒·海和世纪31467.57155869120189171346市区9山河万物15197.9391957716528119197市区10碧桂园翡翠天宸10218.7988558111540109126塘桥片区1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月张家港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1艺品居10503.2032881831946183584市区2仁恒·海和世纪9849.7649013020096163328市区3建发云湖上8034.6538062921110131277市区4中锐星公元7157.3529782124032142341市区5山河万物2324.6914071216520117194市区6融创美好滨江映2265.151481151529899151塘桥片区7湖畔名门1832.8913971013120140183锦丰片区8石榴江南院子1672.5914591011461146167锦丰片区9梧桐原1094.74731614973122182塘桥片区10万科大都会1017.20420324209140339市区1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月张家港新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1仁恒·海和世纪9849.7649013020096163328市区2建发云湖上8034.6538062921110131277市区3艺品居10503.2032881831946183584市区4中锐星公元7157.3529782124032142341市区5融创美好滨江映2265.151481151529899151塘桥片区6石榴江南院子1672.5914591011461146167锦丰片区7山河万物2324.6914071216520117194市区8湖畔名门1832.8913971013120140183锦丰片区9信德和悦澜庭998.47757613188126166锦丰片区10梧桐原1094.74731614973122182塘桥片区1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价仁恒·海和世纪项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积15586m²可售面积--成交均价20096(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月仁恒·海和世纪成交量价走势m²元/m²仁恒·海和世纪分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房120-9999999991155862018991155862018920096合计-911558620189911558620189200961Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价建发云湖上项目基本信息所处位置--物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准毛坯主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积46820m²可售面积--成交均价20797(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商张家港建昕房地产开发有限公司1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月建发云湖上成交量价走势m²元/m²建发云湖上分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房100-999999993574534020794245305752102921110合计-35745340207942453057521029211101Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中锐星公元项目基本信息所处位置null-杨舍镇物业类型住宅产品类型多层,小高层建筑面积191068m²占地面积61164m²容积率2.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面115㎡)四居(建面136㎡)四居(建面140㎡)物业费1.70元/㎡·月停车位1605物业公司苏州华田物业管理有限公司张家港分公司项目特色品牌地产,低密居所,改善优选首次开盘--最近开盘--累计成交面积51257m²可售面积--成交均价24032(2024-08)报价--拿地时间2021-06成交楼面价13030元/m²开发商张家港锐丰置业有限公司1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月中锐星公元成交量价走势m²元/m²中锐星公元分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房100-999999993384822623974121170742398824032三房100-140450423973--------四房140-9999999910177525180--------合计-35250505240171211707423988240321Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图中锐星公元_115㎡户型_3室2厅2卫1厨_115.0m²中锐星公元_136㎡户型_4室2厅2卫1厨_136.0m²中锐星公元_165平户型_4室2厅3卫1厨_165.0m²中锐星公元_189平户型_4室2厅3卫1厨_189.0m²中锐星公元_140平户型_4室2厅2卫1厨_140.0m²1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月张家港商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,张家港商业成交均价为14481元/㎡，同比下跌12.3%。8月,张家港商业成交均价为11939元/㎡，环比下跌13.2%，同比下跌32.4%。元/m²%1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年张家港市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，张家港商业成交面积为2.6万㎡，同比下降34.0%；商业成交套数为330套，同比下降29.9%。万㎡%2021-2024年08月张家港市商业月度成交面积走势2024年08月，张家港商业成交面积为0.22万㎡，环比下降53.1%，同比下降13.13%；商业成交套数为31套，环比下降3.12%，同比下降13.89%。万㎡1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区1.0238.7-480.0524-49.3-41.9金港片区0.9636.375.20.147.5121.7-66.3锦丰片区0.5621.3-1.50.0313.4-58.2-46.9乐余片区0.072.5-89.70.0211--91.9塘桥片区0.031.2-88.50.014.1-71.2--2024年1-8月张家港市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,市区、金港片区、锦丰片区等区域为张家港商业成交主力区域，共成交2.55万㎡，占城市成交面积的96.3%。其中，成交面积同比增长的区域有金港片区等，同比分别增长75.2%；成交面积同比下降的区域有乐余片区、塘桥片区、市区等，同比分别下降89.7%、88.5%、48.0%。1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年张家港市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，张家港商业月均新批上市面积为0.3万㎡，同比下降41.8%。万㎡%2021-2024年08月张家港市商业新批上市面积走势万㎡1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月张家港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丰尚寓6245.96425977146655581市区2中天观庭3757.592857413152714939金港片区3中骏世界城3653.2720072018207100183金港片区4大南万悦商业广场2800.0428314698906261锦丰片区5建发御璟湾2713.2816281516664109181金港片区6滨河云璟2386.84796102998380239市区7正荣棠颂云著1887.57956919748106210市区8智慧科学城1716.8971482403189215市区9君港美好生活广场1262.32111115113617484金港片区10世茂和光荟1176.8775817155364569市区1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月张家港新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1丰尚寓6245.96425977146655581市区2中天观庭3757.592857413152714939金港片区3大南万悦商业广场2800.0428314698906261锦丰片区4中骏世界城3653.2720072018207100183金港片区5建发御璟湾2713.2816281516664109181金港片区6君港美好生活广场1262.32111115113617484金港片区7正荣棠颂云著1887.57956919748106210市区8滨河云璟2386.84796102998380239市区9国泰东方广场552.0976527217383276市区10世茂和光荟1176.8775817155364569市区1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月张家港市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,张家港写字楼成交均价为8987元/㎡，同比下跌15.6%。元/m²%1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年张家港市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，张家港写字楼成交面积为0.1万㎡，同比下降87.0%；写字楼成交套数为6套，同比下降89.5%。万㎡%2021-2024年08月张家港市写字楼月度成交面积走势万㎡1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)市区0.0962.2-91.9--------塘桥片区0.0431.9----------锦丰片区0.015.9----------2024年1-8月张家港市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,市区、塘桥片区、锦丰片区等区域为张家港写字楼成交主力区域，共成交0.14万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有市区等，同比分别下降91.9%。1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4wsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月张家港新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1国泰东方广场472.32427211073214236市区2汇金商务中心388.86355110956355389市区3凤凰智慧大厦235.7644015362440236塘桥片区4大成广场85.08761111367685市区5华兴商务综合楼56.7181170198157锦丰片区1Z0/iq/rW/3W3g4k+IZ4