绍兴房地产市场月报2024年08月

3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=绍兴房地产市场月报2024年08月3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2014年9月-2024年7月绍兴商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，绍兴商品房销售面积为385.9万㎡，同比下降12.9%；绍兴商品房销售额为562.6亿元，同比下降23.1%。2024年7月，绍兴商品房销售面积为47.4万㎡，同比下降26.9%，环比下降46.6%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。%%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2014年9月-2024年6月绍兴房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，绍兴房屋新开工面积为183.52万㎡，同比下降33.46%；房屋施工面积为3246.58万㎡，同比下降16.10%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，绍兴房屋新开工面积为48.24万㎡，同比增长156.05%，环比增长88.44%；亿㎡%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2014年9月-2024年7月绍兴房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，绍兴房地产开发投资额为559.44亿元，同比下降6.01%。2024年7月，绍兴房地产开发投资额为89.47亿元，同比下降6.19%。亿元%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-8月成交均价(元/㎡)同比(%)8月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)镜湖新区26187-2.525930-1.1-8.4越城区236594263701114.92024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2024年1-8月,镜湖新区、越城区等区域为绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有越城区等，同比分别上涨4.0%；成交均价同比下跌的区域有镜湖新区等，同比分别下跌2.5%。3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2018年-2024年绍兴商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.7万㎡，同比下降25.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2053套，同比下降28.7%。万㎡%2021-2024年08月绍兴商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2024年08月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.52万㎡，环比下降20%，同比下降28.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为176套，环比下降21.08%，同比下降36.23%。万㎡3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)镜湖新区17.6563.79.91.4758.4-17.4-24.3越城区10.0636.3-52.61.0541.6-40.4-13.12024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2024年1-8月,镜湖新区、越城区等区域为绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交27.71万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有镜湖新区等，同比分别增长9.9%；成交面积同比下降的区域有越城区等，同比分别下降52.6%。3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年绍兴商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%2021-2024年08月绍兴商品住宅月度成交面积走势万㎡3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房绍兴新房成交面积段对比2024年8月，从面积段来看，绍兴90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达70套，占比为43.2%，较上月收窄5.6个百分点。绍兴新房成交总价段对比2024年8月，从总价段来看，绍兴300(含)万元以上总价段成交套数最多，达72套，占比为44.4%，较上月扩大1.3个百分点。3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房绍兴新房成交单价段对比2024年8月，从单价段来看，绍兴20000(含)元以上单价段成交套数最多，达122套，占比为75.3%，较上月扩大4.9个百分点。绍兴新房成交户型对比2024年8月，从户型来看，绍兴三房户型成交套数最多，达70套，占比为43.2%，较上月收窄5.6个百分点。3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2024年8月绍兴新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-260㎡260-350㎡350㎡以上汇总占比(%)50万以下0000000000.050-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万0000000000.0120-150万0060000063.7150-200万0610200001811.1200-300万004214100006640.7300万以上0012191415757244.4汇总067035241575162100占比(%)03.743.221.614.89.34.33.11003NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2018年-2024年绍兴商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.58万㎡，同比下降44.1%。万㎡%2021-2024年08月绍兴商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2024年08月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为3.05万㎡，环比增长17.73%，同比增长9.2%。万㎡3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)越城区13.6866.3-133.05100--17.7镜湖新区6.9433.7-67.2--------2024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2024年1-8月,越城区、镜湖新区等区域为绍兴商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应20.62万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有镜湖新区、越城区等，同比分别下降67.2%、13.0%。3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2024年8月,绍兴商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.83,较去年同期有所下降。%2019年9月-2024年8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比镜湖新区2.540.761.79--0.64--越城区0.741.35-0.620.34--0.473NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2019年9月-2024年8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2024年8月,绍兴商品住宅（不含保障性住房）可售面积约180.96万m²,环比下降0.09%,同比下降13.22%;短期库存去化时间为53.7个月,环比缩短0.4个月,同比延长25.8个月。万m²月3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月绍兴各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2024年8月，绍兴市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在越城区、镜湖新区、柯桥区，可售面积分别为108.4万㎡、72.2万㎡、0.4万㎡；出清周期分别为87.4个月、33.9个月、-。万㎡月3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)绍兴企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科12.89289712524.452元垄地产8.39330451362.543新希望地产4.8634312581.424中海宏洋4.7427950991.705融创中国4.07235211341.736众安集团4.0145384320.887大家房产3.99284781321.408中粮大悦城3.5526823861.329招商蛇口3.32201201381.6510北京喜神资产管理有限公司3.30243091021.362024年(1-8月)绍兴企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科12.89289712524.452元垄地产8.39330451362.543金辉集团2.94154751901.904象屿地产2.74152081811.805融创中国4.07235211341.736中海宏洋4.7427950991.707招商蛇口3.32201201381.658雅戈尔3.27201471361.629华发股份3.27201471361.6210新希望地产4.8634312581.423NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2024年8月绍兴企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科1.2530738190.412众安集团1.144666690.243元垄地产0.8834383100.264建发房产0.844676160.185金帝联合集团0.6727945220.246龙湖集团0.6727945220.247新希望地产0.663600550.188招商蛇口0.4720329180.239雅戈尔0.4720329180.2310华发股份0.4720329180.232024年8月绍兴企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科1.2530738190.412元垄地产0.8834383100.263众安集团1.144666690.244金帝联合集团0.6727945220.245龙湖集团0.6727945220.246招商蛇口0.4720329180.237雅戈尔0.4720329180.238华发股份0.4720329180.239新希望地产0.663600550.1810建发房产0.844676160.183NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1中海·铂隽47424.85169689927949171479镜湖新区2安澜府39001.121039626375164001500镜湖新区3大家广宇·锦玥府37173.731297812628644103295镜湖新区4湖珀隐秀府35460.49132208626823154412镜湖新区5黄酒小镇|雲树湾32982.341356810224309133323镜湖新区6HFC华发金融活力城32725.131624313620147119241镜湖新区7瑧境观邸32201.97118086827272174474镜湖新区8元垄·镜庐31161.4094606332940150495镜湖新区9建澜府31069.34128819524120136327越城区10棠颂和鸣院30582.89656622465812981390越城区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1金辉象屿观澜云庭27436.341804118115208100152越城区2中海·铂隽47424.85169689927949171479镜湖新区3HFC华发金融活力城32725.131624313620147119241镜湖新区4黄酒小镇|雲树湾32982.341356810224309133323镜湖新区5湖珀隐秀府35460.49132208626823154412镜湖新区6大家广宇·锦玥府37173.731297812628644103295镜湖新区7建澜府31069.34128819524120136327越城区8瑧境观邸32201.97118086827272174474镜湖新区9观江园（荣安中央公园）24023.07108721132209796213镜湖新区10云筑轩22716.60105148721606121261镜湖新区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1棠颂和鸣院8384.1917936467482991397越城区2天汇府(龙湖金帝·天汇)6748.8124152227940110307镜湖新区3安澜府6603.3018345360113671321镜湖新区4HFC华发金融活力城4700.1623121820330128261镜湖新区5湖珀隐秀府4398.021575927919175489镜湖新区6大家广宇·锦玥府3291.0211651128253106299镜湖新区7众安·古越郡府3035.036543464102181012越城区8观江园（荣安中央公园）2301.861112122069793192镜湖新区9元垄·镜庐2185.09722530249144437镜湖新区10建澜府2098.62916722911131300越城区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1天汇府(龙湖金帝·天汇)6748.8124152227940110307镜湖新区2HFC华发金融活力城4700.1623121820330128261镜湖新区3安澜府6603.3018345360113671321镜湖新区4棠颂和鸣院8384.1917936467482991397越城区5湖珀隐秀府4398.021575927919175489镜湖新区6大家广宇·锦玥府3291.0211651128253106299镜湖新区7观江园（荣安中央公园）2301.861112122069793192镜湖新区8瑬庄2095.089452221734731048越城区9建澜府2098.62916722911131300越城区10金辉象屿观澜云庭1324.7989391482799147越城区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价龙湖金帝·天汇项目基本信息所处位置镜湖新区-镜湖新区物业类型住宅产品类型高层建筑面积334055m²占地面积90390m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型四居(建面128㎡)物业费2.90元/㎡·月停车位车位总数：2617物业公司--项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-04-10最近开盘2023-02-24累计成交面积173814m²可售面积5167m²成交均价27940(2024-08)报价--拿地时间2019-12成交楼面价2321元/m²开发商绍兴龙悦置业有限公司3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月龙湖金帝·天汇成交量价走势m²元/m²龙湖金帝·天汇分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房70-9017025636--------三房90-1401081117379274976062162731927587四房120-18039756365298303139892833128698合计-147917381428253911020427715279403NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图龙湖金帝·天汇_E户型_4室2厅3卫1厨_173.0m²龙湖金帝·天汇_B2户型_3室2厅2卫1厨_109.0m²龙湖金帝·天汇_C1户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²龙湖金帝·天汇_D户型_4室2厅2卫1厨_139.0m²龙湖金帝·天汇_A1户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²龙湖金帝·天汇_A2户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价HFC华发金融活力城项目基本信息所处位置镜湖新区-镜湖新区物业类型住宅产品类型高层建筑面积1750000m²占地面积413000m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面100㎡)四居(建面120㎡)四居(建面139㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,国际化社区,宜居生态地产,装修交付首次开盘2020-09-05最近开盘2023-07-31累计成交面积357096m²可售面积66378m²成交均价20330(2024-08)报价--拿地时间2019-12成交楼面价4774元/m²开发商绍兴铧越置业有限公司3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月HFC华发金融活力城成交量价走势m²元/m²HFC华发金融活力城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)二房0-9015113103208891210701972116889三房70-1401963207677222287583551998920069四房90-180833110727225304358322018120444五房140-1801423172212969862174222618合计-2961333824222751361624320147203303NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图HFC华发金融活力城_华发悦府100方_3室2厅2卫1厨_100.0m²HFC华发金融活力城_悦府139方_4室2厅2卫1厨_139.0m²HFC华发金融活力城_悦府120方_4室2厅2卫1厨_120.0m²3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息安澜府_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价安澜府项目基本信息所处位置镜湖新区-镜湖新区物业类型别墅产品类型--建筑面积90773m²占地面积52930m²容积率0.76绿化率30%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司万科物业有限公司项目特色品牌地产,豪华居住区,湖景地产,低密居所首次开盘2021-09-30最近开盘2022-05-31累计成交面积20829m²可售面积429m²成交均价36011(2024-08)报价--拿地时间2020-08成交楼面价21551元/m²开发商万科,元垄,新希望3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2023年8月-2024年8月安澜府成交量价走势m²元/m²安澜府分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2024成交套数2024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)2024.8成交价(元/m²)联排260-9999999921922647985--------其他260-9999999929116033771226103963751636011合计-502082942263261039637516360113NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2022年9月-2024年8月绍兴商业成交价格及变化趋势2024年1-8月,绍兴商业成交均价为15083元/㎡，同比上涨17.4%。8月,绍兴商业成交均价为15330元/㎡，环比下跌11.7%，同比下跌3.9%。元/m²%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2018年-2024年绍兴市商业1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，绍兴商业成交面积为0.8万㎡，同比下降70.4%；商业成交套数为91套，同比下降71.8%。万㎡%2021-2024年08月绍兴市商业月度成交面积走势2024年08月，绍兴商业成交面积为0.05万㎡，环比下降55.44%，同比下降79.72%；商业成交套数为8套，环比下降33.33%，同比下降68%。万㎡3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)越城区0.5978.5-53.80.0374.5-79.5-64.6镜湖新区0.1621.5-22.10.0125.5-73.983.72024年1-8月绍兴市商业分区域成交面积情况2024年1-8月,越城区、镜湖新区等区域为绍兴商业成交主力区域，共成交0.76万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有越城区、镜湖新区等，同比分别下降53.8%、22.1%。3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2018年-2024年绍兴市商业1-8月供应量及同比走势2024年1-8月，绍兴商业月均新批上市面积为0.15万㎡，同比增长36.0%。万㎡%2021-2024年08月绍兴市商业新批上市面积走势2024年08月，绍兴商业新批上市面积为0.04万㎡，同比下降91.71%。万㎡3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1润樾山名邸（置地中心·润樾山）1845.92999161847262115越城区2金帝银泰城1354.58602422518151339越城区3天樾东府1352.14470122875839113越城区4中国机电城1177.5675313156345891镜湖新区5保亿湖风雅园1032.07608416984152258镜湖新区6江南明月府1018.65155426556777509越城区7袍江B12地块世纪广场七期项目612.8832351897965123越城区8辰起越心府460.242035226424192越城区9汇锦铭园455.9624441870561114越城区10长业天悦城406.9121131925170136镜湖新区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1江南明月府1018.65155426556777509越城区2润樾山名邸（置地中心·润樾山）1845.92999161847262115越城区3中国机电城1177.5675313156345891镜湖新区4保亿湖风雅园1032.07608416984152258镜湖新区5金帝银泰城1354.58602422518151339越城区6天樾东府1352.14470122875839113越城区7世茂云樾府310.5134429021172155越城区8袍江B12地块世纪广场七期项目612.8832351897965123越城区9滨河商业中心201.85245682394134越城区10汇锦铭园455.9624441870561114越城区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2022年9月-2024年8月绍兴市写字楼成交价格及变化趋势2024年1-8月,绍兴写字楼成交均价为9230元/㎡，同比下跌13%。8月,绍兴商业成交均价为7786元/㎡，环比下跌21.9%，同比下跌34.3%。元/m²%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2018年-2024年绍兴市写字楼1-8月成交量及同比走势2024年1-8月，绍兴写字楼成交面积为5.9万㎡，同比增长127.9%；写字楼成交套数为517套，同比增长104.3%。万㎡%2021-2024年08月绍兴市写字楼月度成交面积走势2024年08月，绍兴写字楼成交面积为0.15万㎡，环比下降51.04%，同比下降57.11%；写字楼成交套数为22套，环比下降35.29%，同比下降42.11%。万㎡3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)8月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)柯桥区2.8147.7325.4--------越城区1.6327.8740.15100-27.5-51镜湖新区1.4224.2268.3--------上虞区0.020.3----------2024年1-8月绍兴市写字楼分区域成交面积情况2024年1-8月,柯桥区、越城区、镜湖新区等区域为绍兴写字楼成交主力区域，共成交5.86万㎡，占城市成交面积的99.7%。其中，成交面积同比增长的区域有柯桥区、镜湖新区、越城区等，同比分别增长325.4%、268.3%、74.0%；3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2018年-2024年绍兴市写字楼1-8月供应量及同比走势万㎡%2021-2024年08月绍兴市写字楼新批上市面积走势万㎡3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1慧畅大厦30164.61280601107502806030165柯桥区2世茂天际中心1601.60193598275215178越城区3紫金广场264.4129219040292264镜湖新区4中富大厦189.4619119907191189上虞区5中成好望大厦116.5315717423157117越城区6新地大厦89.751071835810790越城区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额(万元)成交面积(㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1慧畅大厦30164.61280601107502806030165柯桥区2世茂天际中心1601.60193598275215178越城区3紫金广场264.4129219040292264镜湖新区4中富大厦189.4619119907191189上虞区5中成好望大厦116.5315717423157117越城区6新地大厦89.751071835810790越城区3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2024年1-8月绍兴土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地1911.8112.239.66368-24商办用地32357.1100.46235.71627-14.2工业用地8323.9529.45-8.6318-6.7其他用地76006.19349199521.8各类用地14153.3748.334.91415-9.52024年1-8月绍兴土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地185.9106.14-2.86633-17.82.4-8.870.39-20.1商办用地33175111.5174.7171614.59.64.919.14100工业用地8015.9550.03-7.5294-150016.15-21.4其他用地72506.19209.7199530.50--1.24304各类用地13838773.860.51382-10.33.2-5.3106.91-9.83NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2021年9月-2024年8月绍兴各类用地推出与成交同比走势2024年1-8月，绍兴共推出各类用地规划建筑面积748.33万㎡，同比增长4.93%;成交规划建筑面积773.86万㎡，同比增长0.54%。2024年8月，绍兴共推出各类用地规划建筑面积108.01万㎡，同比增长48.94%;成交规划建筑面积95.2万㎡，同比增长79.6%。万m²%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2021年9月-2024年8月绍兴各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,绍兴成交楼面均价为1382元/㎡，同比下跌10.29%;平均溢价率为3.18%，较去年同期下降5.31个百分点;各类用地出让金达106.91亿元，同比下降9.81%。2024年8月,绍兴成交楼面均价为1300元/㎡，环比下跌22.59%,同比上涨88.77%;平均溢价率为1.39%,较上月下降2.25个百分点;各类用地出让金达12.37亿元，环比下降43.51%,同比增长239.03%。元/m²%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2024年1-8月绍兴各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)越城区464930374371631791380-8柯桥区525128862737955-2212-3上虞区4338158-41130-551109-453-23NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月绍兴住宅用地推出与成交同比走势2024年1-8月，绍兴共推出住宅用地规划建筑面积112.23万㎡，同比增长9.55%;成交规划建筑面积106.14万㎡，同比下降2.84%。2024年8月，绍兴共推出住宅用地规划建筑面积16.91万㎡，同比下降35.5%;成交规划建筑面积18.32万㎡，同比增长103.75%。万m²%2021年9月-2024年8月绍兴住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2021年9月-2024年8月绍兴住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,绍兴成交楼面均价为6633元/㎡，同比下跌17.78%;平均溢价率为2.35%，较去年同期下降8.79个百分点;住宅用地出让金达70.39亿元，同比下降20.11%。2024年8月,绍兴成交楼面均价为4016元/㎡，环比下跌27.32%,同比上涨118.22%;平均溢价率为0%,较上月下降6.08个百分点;住宅用地出让金达7.36亿元，环比下降45.27%,同比增长344.62%。元/m²%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2024年1-8月绍兴各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)越城区997820478117641730-9柯桥区77231821-86219-3811-11上虞区3212-807-8510035194-33NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2021年9月-2024年8月绍兴商办用地推出与成交同比走势2024年1-8月，绍兴共推出商办用地规划建筑面积100.46万㎡，同比增长235.66%;成交规划建筑面积111.51万㎡，同比增长74.69%。2024年8月，绍兴共推出商办用地规划建筑面积9.62万㎡，同比增长161.13%;成交规划建筑面积18.95万㎡，同比增长414.58%。万m²%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2021年9月-2024年8月绍兴商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2024年1-8月,绍兴成交楼面均价为1716元/㎡，同比上涨14.49%;平均溢价率为9.64%，较去年同期增长4.88个百分点;商办用地出让金达19.14亿元，同比增长100%。2024年8月,绍兴成交楼面均价为1942元/㎡，环比上涨17.99%,同比上涨1.92%;平均溢价率为4.84%;商办用地出让金达3.68亿元，环比下降27.78%,同比增长424.47%。元/m²%3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2024年1-8月绍兴各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)越城区1818658173661421656460-9柯桥区7814--2422822709539--上虞区7722-2622-261296-33633NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2024年1-8月绍兴各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地块）越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司2越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块）越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司3滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)地块越城区1720576788739460绍兴袍江新农村建设投资有限公司4越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司5越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌5号）越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司6柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095415265870绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）7上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）地块上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司8越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南地块)越城区515594160080680绍兴宝业四季园房地产有限公司、绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司9越城区YC-22B-12地块越城区1094073720034000绍兴市越城区建设投资有限公司10柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月绍兴住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地块）越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司2越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块）越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司3滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)地块越城区1720576788739460绍兴袍江新农村建设投资有限公司4越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司5越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌5号）越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司6柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095415265870绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）7上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）地块上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司8越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南地块)越城区515594160080680绍兴宝业四季园房地产有限公司、绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司9越城区YC-22B-12地块越城区1094073720034000绍兴市越城区建设投资有限公司10柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月绍兴住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地块）越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司2越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块）越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司3滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)地块越城区1720576788739460绍兴袍江新农村建设投资有限公司4越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司5越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌5号）越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司6柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095415265870绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）7上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）地块上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司8越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南地块)越城区515594160080680绍兴宝业四季园房地产有限公司、绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司9越城区YC-22B-12地块越城区1094073720034000绍兴市越城区建设投资有限公司10柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月绍兴住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1上虞区城北56号（ZX04-07-15）地块上虞区18806274481459612.3浙江承亿置业有限公司2柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司3越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇八号地块）越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司4上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）地块上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有限公司5越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地块）越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司6越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南地块)越城区515594160080680绍兴宝业四季园房地产有限公司、绍兴市越城区城市发展综合保障服务有限公司7越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌5号）越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司8越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司9柯桥区JK-07-14地块柯桥区8017528565930绍兴中昕置业有限公司10柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095415265870绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月绍兴商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1柯桥区QQ-09-01-12地块柯桥区68276252253695101.4浙江绍兴杭绍临空示范区产业发展有限公司2越城区ZX-20CZ-04-03-1地块越城区1365421680012300绍兴市越城区建设投资有限公司3越城区JH-01-B-16地块越城区741061490020110绍兴市棒垒球场建设运营有限公司4越城区YC-11-01-01地块越城区781981440018410绍兴市智慧城市集团有限公司5越城区ZX-36CZ-01-02-01地块（迪荡湖3号地块）越城区311801230039450绍兴市越城区文化旅游开发有限公司6镜湖新区中心区07-07号地块越城区532131150021610绍兴市宝祥置业有限公司7滨海新区〔2024〕J3江滨片区致远中大道南侧3号地块越城区11555899678630绍兴八达农产品市场有限公司8上虞区城北88号(百崧河西城单元03SYCC-01-03)地块上虞区7932372509140绍兴市上虞曹娥江经济开发区建设发展有限公司9柯桥区KQ-095-22地块柯桥区259987080.1227230许哲聪10上虞区滨江新城12-B号（ZX09-05-04）地块上虞区30051599419950浙江金凤凰电气有限公司3NrFqzziXRq02MvuM3jg9MIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商办用地2024年1-8月绍兴商办用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1柯桥区KQ-10-02-22地块柯桥区64384341.886744100.8王勇2越城区ZX-36CZ-01-02-01