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文档简介

合同编号:__________甲方(卖方):姓名:________________身份证号码:________________地址:________________联系电话:________________乙方(买方):姓名:________________身份证号码:________________地址:________________联系电话:________________丙方(居间方):姓名:________________身份证号码:________________地址:________________联系电话:________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人,愿意出售该房屋;乙方愿意购买该房屋;丙方作为居间人,愿意为甲乙双方提供房屋买卖居间服务。经甲乙双方同意,丙方促成甲乙双方签订本房屋买卖居间合同,并同意按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________,房屋结构及面积为________________,房屋所有权证号为________________。1.2乙方购买上述房屋,并支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):____________元整(小写):_____________元。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内,将房价款支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条丙方的权利和义务4.1丙方应在本合同签订之日起____个工作日内,协助甲乙双方完成房屋买卖交易。4.2丙方应如实向甲乙双方披露与房屋买卖相关的信息,并保证信息的真实性、准确性和完整性。4.3丙方在居间过程中,应遵守国家的法律法规,不得利用本合同进行任何违法行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。5.2违约方应向守约方支付违约金,违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份,甲乙双方各执一份,丙方执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):________________乙方(买方):________________丙方(居间方):________________签订日期:________________注意事项及解决办法:1.房屋所有权转移:确保甲方是房屋的合法所有权人,拥有完整的房屋所有权证。若发现甲方并非房屋所有权人,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。解决办法:乙方在签订合同前,应要求甲方提供房屋所有权证原件及复印件,并进行核实。如有疑问,可委托专业律师或前往当地房地产交易中心查询。2.房价款支付:乙方应按照本合同约定的时间将房价款支付至甲方指定的账户。若乙方未能按时支付房价款,应承担违约责任。解决办法:乙方在签订合同前,应确认自己具备支付房价款的能力。如遇到资金问题,可与甲方和丙方协商延长支付时间或寻求其他支付方式。3.房屋交付及过户:甲方应按照本合同约定的时间将房屋的所有权转移给乙方。若甲方未能按时交付房屋或协助乙方办理过户手续,应承担违约责任。解决办法:甲方应提前准备好相关材料,并积极配合乙方办理过户手续。如遇到无法预见的特殊情况,应及时与乙方沟通,寻求延期交付或提供其他解决方案。4.丙方居间服务:丙方应如实向甲乙双方披露与房屋买卖相关的信息,并保证信息的真实性、准确性和完整性。若丙方未履行披露义务,甲方和乙方有权解除本合同,并要求丙方支付违约金。解决办法:丙方在履行居间服务过程中,应严格遵循职业道德和法律法规,确保提供真实、准确、完整的信息。如发现丙方有误导或隐瞒情况,可与丙方协商解决,要求丙方承担违约责任。法律名词及名词解释:1.房屋所有权:指房屋的合法所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房价款:指购买房屋所需支付的款项,包括房款、契税、装修款等。3.居间合同:指居间方为促进甲乙双方达成交易而签订的合同,约定居间方在交易过程中提供服务,并按约定收取报酬。4.违约金:指一方违反合同约定,应向守约方支付的赔偿金,用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法定程序,包括办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续。6.争议解决:指当合同各方在履行合同过程中产生纠纷时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合:1.个人之间房屋买卖。2.企业之间房屋买卖。3.国内外投资者购买中国境内的房屋。4.房屋买卖交易涉及到的居间服务。补充条款:1.房屋查验:甲乙双方应在签订合同前对房屋进行实地查验,确认房屋的结构、设施、装修等情况。如发现重大问题,双方可协商解决,或解除本合同。2.房屋维修责任:本合同签订后,如房屋出现质量问题,应由甲方承担维修责任。若甲方未履行维修责任,乙方有权要求甲方支付维修费用。3.房屋保险:甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,购买房屋保险,并将保险单复印件提交给乙方。4.房屋租赁:若房屋在过户期间仍处于租赁状态,甲方应与乙方协商解除租赁合同,确保乙方能够顺利入住。5.税费:本合同所涉及的税费,包括但不限于契税、印花税、过户手续费等,由乙方承担。若税费政策发生变动,甲乙双方可协商调整。6.合同解除:在任何一方违反本合同的情况

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