2024年新版房地产回购协议典范

2024年新版房地产回购协议典范本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同各方1.2定义与缩略语1.3词语解释第二条：房地产描述2.1房地产位置与范围2.2房地产现状与条件2.3房地产权属证明第三条：回购协议的主要条款3.1回购价格3.2回购时间3.3回购条件第四条：支付方式与时间4.1支付方式4.2支付时间4.3支付金额第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约披露第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条：合同的附件11.1附件列表11.2附件内容第十二条：其他条款12.1补充协议12.2通知与送达12.3合同的份数与保管第十三条：合同的签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人第十四条：完整协议14.1取代旧协议14.2修改与补充14.3合同的完整性声明第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同各方1.1.1卖方：指具名的一方，按照本合同的条款将其合法拥有的房地产转让给买方。1.1.2买方：指具名的一方，按照本合同的条款从卖方购买房地产，并支付回购价格。1.2定义与缩略语1.2.1房地产：指本合同中涉及到的土地及其上的建筑物和附属设施。1.2.2回购价格：指按照本合同约定的价格，买方应向卖方支付的购买房地产的价格。1.2.3回购时间：指本合同约定的买方应按照约定时间向卖方支付回购价格的期限。1.3词语解释除非本合同文中另有明确规定，否则本合同中使用的词语应具有其通常的含义，包括但不限于法律、法规、行业习惯和通用术语。第二条：房地产描述2.1房地产位置与范围2.1.1房地产位于_______（具体地址），四至为：东至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.1.2房地产现状与条件2.1.2.1房地产目前用途为_______，土地使用权证号为_______，房屋所有权证号为_______。2.2房地产权属证明2.2.1卖方应向买方出示合法的房地产权属证明，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件。2.2.2卖方应保证其对房地产拥有完全、合法的所有权，没有设置任何抵押、担保等优先权。第三条：回购协议的主要条款3.1回购价格3.1.1回购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.1.2回购价格的支付方式、支付时间在本合同第四条中约定。3.2回购时间3.2.1买方应在本合同签订后_______个工作日内向卖方支付回购价格。3.2.2买方如未按约定时间支付回购价格，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付滞纳金。3.3回购条件3.3.1卖方应在本合同签订后_______个工作日内将房地产交付给买方。3.3.2房地产的交付应包括房屋及其附属设施的所有权、使用权和管理权。第四条：支付方式与时间4.1支付方式4.1.1买方应通过银行转账的方式向卖方支付回购价格。4.1.2买方应将回购价格支付至卖方指定的银行账户。4.2支付时间4.2.1买方应在本合同签订后_______个工作日内完成支付。4.2.2买方如未按约定时间支付，应按照逾期支付金额的万分之五向卖方支付滞纳金。4.3支付金额4.3.1买方应支付的回购价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.3.2买方支付的滞纳金计算方式为：逾期支付金额×万分之五×逾期天数。第五条：权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证其对房地产拥有完全、合法的所有权，没有设置任何抵押、担保等优先权。5.1.2卖方应在本合同签订后_______个工作日内将房地产交付给买方。5.1.3卖方应按照本合同的约定履行其全部义务，包括但不限于房地产的交付和权属证明的出示。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照本合同的约定支付回购价格。5.2.2买方应按照本合同的约定接收房地产的交付。5.2.3买方应按照本合同的约定履行其全部义务，包括但不限于支付回购价格和滞纳金。第六条：违约责任6.1卖方违约6.1.1如卖方未能按照本合同的约定履行其义务，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿买方损失等。6.1.2如卖方未能按照本合同的第八条：争议解决8.1协商解决8.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2双方应在争议发生后的_______个工作日内开始协商，并尽力在_______个工作日内达成一致。8.2调解解决8.2.1如协商未能解决争议，双方同意将争议提交给_______（调解机构名称）进行调解。8.2.2调解应在提交调解后的_______个工作日内开始，调解期限为_______个工作日。8.3法律途径8.3.1如调解未能解决争议，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在调解失败后的_______个工作日内启动。第九条：保密条款9.1保密内容9.1.1双方同意对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等保密信息予以保密。9.1.2保密信息包括但不仅限于客户列表、定价策略、研发计划等。9.2保密期限9.2.1双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止后_______年。9.2.2如法律要求披露保密信息，双方应事先通知对方，并尽可能减少披露范围。9.3违约披露9.3.1如一方违反保密义务，泄露了保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。9.3.2泄露方应赔偿因泄露保密信息给守约方造成的直接经济损失。第十条：法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.1.2本合同不受任何国际私法管辖，但双方同意接受仲裁或法院管辖，以适用本合同。10.2争议解决方式10.2.1如本合同的任何争议无法通过协商解决，双方同意采用_______（仲裁或诉讼）方式解决。10.2.2双方同意选择_______（仲裁机构名称或法院名称）作为争议解决的机构或法院。第十一条：合同的附件11.1附件列表11.1.1附件一：房地产权属证明11.1.2附件二：回购价格计算明细11.1.3附件三：支付方式与时间表11.2附件内容11.2.1附件一应包含房地产的土地使用权证、房屋所有权证等相关权属证明文件。11.2.2附件二应详细列明回购价格的计算方法和依据。11.2.3附件三应明确支付回购价格的时间表和方式。第十二条：其他条款12.1补充协议12.1.1如本合同的任何条款因法律变更或不可抗力等原因变得不可执行，双方应协商签订补充协议，以调整或修改相关条款。12.1.2补充协议应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。12.2通知与送达12.2.1双方同意以书面形式发送通知，通知应以挂号邮件、特快专递或电子邮件的方式送达对方指定的地址或邮箱。12.2.2通知自发送之日起_______个工作日内视为送达。12.3合同的份数与保管12.3.1本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。12.3.2双方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自复制或泄露。第十三条：合同的签署13.1签署日期13.1.1本合同于_______年_______月_______日由双方签署。13.1.2签署地点为_______（具体地点）。13.2签署人13.2.1卖方签署人为_______（姓名），职务为_______（职务），代表卖方签署本合同。13.2.2买方签署人为_______（姓名），职务为_______（职务），代表买方签署本合同。第十四条：完整协议14.1取代旧协议14.1.1本合同取代了双方于_______年_______月_______日签订的旧版房地产回购协议。14.1.2第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明土地使用权证房屋所有权证房地产其他相关权属证明文件附件二：回购价格计算明细回购价格的计算方法计算回购价格的依据和数据最终回购价格的确定附件三：支付方式与时间表支付方式（如银行转账、现金支付等）支付时间点及期限支付金额的明细和计算附件四：房地产现状与条件评估报告房地产当前的物理状态附属设施的状况评估房地产的环境与邻里分析附件五：合同履行过程中的变更协议变更协议的格式变更协议的签署程序变更协议的生效条件附件六：争议解决的调解书或仲裁裁决书调解书或裁决书的格式调解书或裁决书的签署日期调解书或裁决书的编号和效力附件七：保密协议保密信息的范围和定义保密期限的起止时间违约披露的后果和赔偿标准说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照约定时间交付房地产。2.卖方提供的房地产存在重大瑕疵或不符合约定的条件。3.买方未能按照约定时间支付回购价格。4.买方未按约定接收房地产的交付。5.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同金额的_______%。2.违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.违约方应承担因违约产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付房地产，则应向买方支付合同金额的10%作为违约金，并赔偿买方因等待交付期间产生的租金损失。如果买方未能在约定时间内支付回购价格，则应向卖方支付逾期支付金额的万分之五作为滞纳金，并承担因逾期支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和附属设施，包括房屋、土地使用权等。2.回购价格：指合同中约定的买方应向卖方支付的购买房地产的价格。3.违约金：指违约方因违约行为而向守约方支付的违约赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付金额的万分之五，作为逾期支付的违约金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并