2024年宅基地转让及买卖协议

2024年宅基地转让及买卖协议本合同目录一览第一条宅基地转让及买卖协议的定义和范围1.1定义1.2范围第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方基本信息2.2受让方基本信息第三条宅基地的权属证明和真实性声明3.1权属证明3.2真实性声明第四条宅基地的地理位置、面积和界址4.1地理位置4.2面积4.3界址第五条宅基地的使用权和所有权转让5.1使用权转让5.2所有权转让第六条转让价格、支付方式和支付时间6.1转让价格6.2支付方式6.3支付时间第七条转让过程中的税费承担7.1税费承担第八条转让后的权利和义务8.1转让方的权利和义务8.2受让方的权利和义务第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条违约责任10.1转让方的违约责任10.2受让方的违约责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条合同的修改和补充12.1修改和补充的条件第十三条合同的签署地点和日期13.1签署地点13.2签署日期第十四条合同的附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条宅基地转让及买卖协议的定义和范围1.2本协议的范围包括宅基地的使用权和所有权转让、转让价格及支付方式、税费承担、权利和义务、违约责任、争议解决方式等事项。第二条转让方与受让方的基本信息2.1转让方基本信息姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系方式：____________________地址：____________________2.2受让方基本信息姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系方式：____________________地址：____________________第三条宅基地的权属证明和真实性声明3.1甲方应向乙方提供宅基地的权属证明，包括但不限于土地使用权证、房产证或其他相关权属文件。3.2甲方声明，甲方对该宅基地拥有合法的使用权和所有权，该宅基地未设定任何抵押、担保或其他权利限制，且不存在任何法律纠纷。第四条宅基地的地理位置、面积和界址4.1宅基地的地理位置位于____________________（具体地址），四至界限为：____________________。4.2宅基地的面积为____________________平方米。4.3甲乙双方应共同认可的界址，并在合同附件中详细标注。第五条宅基地的使用权和所有权转让5.1甲方同意将上述宅基地的使用权和所有权全部或部分转让给乙方。5.2转让的方式包括但不限于买卖、赠与或其他法律允许的方式。具体转让方式由甲乙双方协商确定。第六条转让价格、支付方式和支付时间6.1转让价格由甲乙双方协商确定，并在合同附件中予以明确。6.2乙方应按照双方约定的支付方式支付转让价款。支付方式可以是现金、转账或其他双方认可的方式。6.3乙方应在本协议签订之日起__个工作日内支付全部转让价款。第七条转让过程中的税费承担7.1双方应依法承担转让过程中产生的税费。包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等。7.2具体税费的承担比例和承担方式由甲乙双方协商确定，并在合同附件中予以明确。第八条转让后的权利和义务8.1甲方应保证其对宅基地的权属声明真实有效，并配合乙方办理相关权属变更登记手续。8.2乙方自转让完成后，成为该宅基地的合法使用权人和所有者，享有对该宅基地的使用、收益和处分权。8.3乙方应遵守国家有关宅基地管理的法律法规，合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的用途和性质。8.4乙方应在转让完成后，按照约定向甲方支付转让价款。第九条合同的生效、终止和解除9.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2在履行完毕本协议约定的义务后，本协议自行终止。9.3如甲乙双方协商一致，可以解除本协议。解除协议应当采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第十条违约责任10.1甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，并有权解除本协议。第十一条争议解决方式11.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的修改和补充12.1本协议经甲乙双方协商一致，可以进行修改或补充。修改或补充的内容应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第十三条合同的签署地点和日期13.1本协议于____年__月__日在____________________签署。13.2本协议的签署日期为本协议的生效日期。第十四条合同的附件14.1附件一：宅基地权属证明14.2附件二：转让价格及支付方式明细14.3附件三：税费承担明细14.4附件四：宅基地界址图第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地权属证明附件二：转让价格及支付方式明细附件三：税费承担明细附件四：宅基地界址图附件一：宅基地权属证明详细要求：宅基地权属证明应包括土地使用权证、房产证或其他相关权属文件，证明甲方对该宅基地拥有合法的使用权和所有权，该宅基地未设定任何抵押、担保或其他权利限制，且不存在任何法律纠纷。附件二：转让价格及支付方式明细详细要求：转让价格及支付方式明细应包括转让价格、支付方式和支付时间等具体事项的详细说明。附件三：税费承担明细详细要求：税费承担明细应包括转让过程中产生的税费的承担比例和承担方式，具体包括但不限于契税、土地增值税、个人所得税等。附件四：宅基地界址图详细要求：宅基地界址图应详细标注宅基地的地理位置、面积和界址，图示应清晰明确，便于乙方识别和核实。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供宅基地权属证明，导致乙方无法办理权属变更登记手续。2.乙方未按照约定支付转让价款，迟延履行超过约定时间。3.甲方违反本协议的约定，擅自改变宅基地的用途和性质。4.乙方未遵守国家有关宅基地管理的法律法规，不合理使用宅基地。违约责任认定标准：1.甲方未按照约定提供宅基地权属证明的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方未按照约定支付转让价款的，甲方有权要求乙方支付迟延履行违约金，并有权解除本协议。3.甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.乙方未遵守国家有关宅基地管理的法律法规，不合理使用宅基地的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：假设甲方未按照约定提供宅基地权属证明，导致乙方无法办理权属变更登记手续，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金金额和赔偿损失的计算方式应在本协议的附件二中有详细规定。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位或者农民集体成员依法享有的，用于建设住宅及附属设施的土地。2.使用权：指宅基地使用权人依法对宅基地进行使用、收益和处分的权利。3.所有权：指宅基地所有者依法对宅基地拥有所有权，包括对宅基