2024租赁合同中的优先购买权解读

合同编号：__________合同各方：甲方（出租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房产的合法所有者，愿意将该房产出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房产，并同意按照本合同的条款和条件租赁该房产。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁物业描述1.1甲方出租的房产位于________________，房产证号：________________。1.2乙方租赁的房产包括：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时出具正规发票。第四条优先购买权4.1本合同有效期内，如甲方拟出售租赁房产，甲方应提前一个月通知乙方。4.2乙方自收到甲方出售通知之日起一个月内，有权行使优先购买权。4.3乙方行使优先购买权时，应以不低于甲方拟出售价格的金额购买租赁房产。4.4乙方行使优先购买权后，本合同终止，乙方按照本合同约定退还租赁房产。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁房产。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________签订日期：________年____月____日注意事项及解决办法：1.双方应确保所提供的个人信息真实有效，如发生信息变更，应及时通知对方。解决办法：如有信息变更，应在变更发生后三个工作日内通知对方，并填写《个人信息变更确认书》以书面形式提交。2.租赁期间，甲方应保证房产的安全和合法性，确保房产符合租赁用途。解决办法：甲方应定期进行房产检查，确保房产设施的正常运行，发现问题应及时维修。如因房产原因导致乙方损失，甲方应承担相应责任。3.乙方应合理使用房产，不得擅自改动房产结构和用途，并遵守当地的法律法规。解决办法：乙方在使用房产时，应遵循合理、合法的原则。如需要改动房产结构或用途，应提前一个月向甲方提出申请，并征得甲方同意。4.租金支付逾期的问题。解决办法：如乙方逾期支付租金，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为本应支付租金的1%。逾期超过三个月的，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方立即搬离租赁房产。5.优先购买权的行使问题。解决办法：乙方在收到甲方出售通知后，应在一个月内行使优先购买权。如乙方未在规定时间内行使优先购买权，则视为放弃。法律名词及名词解释：1.出租方：指房产的合法所有者，拥有房产的出租权。2.承租方：指租赁甲方房产的当事人，有义务支付租金并合理使用房产。3.租赁期限：指乙方租赁甲方房产的固定期限。4.租金：指乙方按照本合同约定，每月应支付给甲方的费用。5.优先购买权：指在本合同有效期内，如甲方拟出售租赁房产，乙方有权在一个月内以不低于甲方拟出售价格的金额购买租赁房产的权利。6.违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的违约赔偿金。7.损失赔偿：指因一方违约导致对方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。应用场合：1.个人或企业出租自有房产给他人居住或使用。2.短期或长期租赁，包括但不限于住宅、商业空间、办公场所等。3.租赁双方希望通过合同明确各自权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。补充条款：1.宠物条款：乙方如需养宠物，应提前征得甲方同意，并遵守相关宠物管理法规。如未经甲方同意擅自养宠物，甲方有权要求乙方搬离租赁房产。2.维修责任条款：租赁期间，房产的正常维护和修理责任由甲方承担。但因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。3.保险条款：建议乙方购买相应的财产保险，以保障自己在租赁期间因意外或其他原因导致的财产损失。4.提前终止合同条款：如一方违反本合同且无法纠正，另一方有权提前终止本合同，并要求对方承担违约责任。5.继承和转让条款：本合同的有效期和权利义务不因甲方房产的继承或转让而改变，新的房产所有者自动成为本