住宅用地购置居间服务合同

住宅用地购置居间服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同主体第二章居间服务内容2.1服务范围2.2服务方式2.3服务期限第三章双方的权利与义务3.1购房者的权利与义务3.2开发商的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章居间费用4.1费用的计算4.2费用的支付4.3费用的退还第五章购房优惠5.1优惠的种类5.2优惠的条件5.3优惠的兑现第六章购房流程6.1购房申请6.2购房资格审核6.3签订购房合同6.4支付购房款项6.5办理产权登记第七章房屋交付7.1交付时间7.2交付条件7.3交付手续第八章质量保证8.1质量标准8.2质量问题处理8.3质量保修第九章售后服务9.1售后服务内容9.2售后服务承诺9.3售后服务投诉与处理第十章合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的手续第十一章违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿第十二章争议解决12.1争议的解决方式12.2争议的诉讼管辖12.3争议的仲裁管辖第十三章合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.2合同的变更条件13.3合同的终止条件第十四章其他约定14.1保密条款14.2通知条款14.3不可抗力14.4合同的份数与保管合同目录结束合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指住宅用地购置居间服务合同1.1.2本合同的词语定义应采用书面形式，口头声明无效1.2适用法律1.2.1本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律1.3合同主体1.3.1合同甲方为住宅用地购置需求的购房者1.3.2合同乙方为提供居间服务的房地产经纪公司1.3.3合同丙方为住宅用地及房屋的所有权人第二章居间服务内容2.1服务范围2.1.1乙方负责为甲方寻找符合要求的住宅用地及房屋2.1.2乙方负责协调甲方与丙方之间的交易事宜2.2服务方式2.2.1乙方通过网络平台、实地考察等方式为甲方提供房源信息2.2.2乙方提供专业的房地产市场分析，协助甲方做出购置决策2.3服务期限2.3.1本合同的服务期限自合同签订之日起至甲方购置到满意的住宅用地及房屋之日止第三章双方的权利与义务3.1购房者的权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方提供真实的房源信息和服务3.1.2甲方应向乙方支付约定的居间服务费用3.2开发商的权利与义务3.2.1丙方应保证所提供的住宅用地及房屋的真实性和合法性3.2.2丙方应按照合同约定履行交付、质量保证等义务3.3居间方的权利与义务3.3.1乙方有权按照约定收取居间服务费用3.3.2乙方应诚实守信，为甲方和丙方提供公正、专业的居间服务第四章居间费用4.1费用的计算4.1.1乙方居间服务费按照房屋成交总价的百分比计算4.1.2具体费率由双方在合同中约定4.2费用的支付4.2.1甲方应在房屋买卖合同签订后日内支付居间服务费4.2.2乙方提供正规发票，甲方依法享受税收优惠4.3费用的退还4.3.1若因乙方原因导致居间服务未能成功，乙方应退还已收取的居间服务费第五章购房优惠5.1优惠的种类5.1.1丙方可能提供的优惠包括折扣、礼品、装修补贴等5.1.2优惠的具体内容和条件由丙方确定5.2优惠的条件5.2.1甲方享受优惠需符合丙方制定的条件5.2.2甲方在丙方指定的时间内完成购房手续，才能享受优惠5.3优惠的兑现5.3.1甲方享受的优惠应在房屋交付时予以兑现5.3.2若优惠未按约定兑现，甲方有权要求丙方赔偿损失第六章购房流程6.1购房申请6.1.1甲方向乙方提出购房意向和需求6.1.2乙方根据甲方的需求寻找合适的房源6.2购房资格审核6.2.1甲方应按照丙方的要求提供相关资质和证明文件6.2.2丙方对甲方的购房资格进行审核6.3签订购房合同6.3.1甲方与丙方协商一致后，签订房屋买卖合同6.3.2乙方协助甲方和丙方完成合同签订事宜6.4支付购房款项6.4.1甲方按照合同约定支付购房款项6.4.2乙方协助甲方完成支付手续6.5办理产权登记6.5.1甲方按照丙方的指引办理产权登记手续6.5.2乙方提供必要的协助和咨询合同编号_________的目录内容结束。第八章质量保证8.1质量标准8.1.1丙方保证所提供的住宅用地及房屋符合国家规定的质量标准8.1.2具体质量要求以房屋买卖合同中的约定为准8.2质量问题处理8.2.1甲方在接收房屋后发现质量问题，应在日内通知丙方8.2.2丙方应在日内采取措施予以修复或赔偿8.3质量保修8.3.1丙方对房屋的质量问题提供一定期限的保修服务8.3.2保修期限和范围按照房屋买卖合同中的约定执行第九章售后服务9.1售后服务内容9.1.1丙方提供房屋交付后的物业服务咨询和协助9.1.2丙方协助甲方解决房屋使用过程中遇到的问题9.2售后服务承诺9.2.1丙方承诺在房屋交付后日内提供售后服务9.2.2丙方承诺对甲方的售后服务需求及时响应和处理9.3售后服务投诉与处理9.3.1甲方对售后服务有任何投诉，可以向丙方提出9.3.2丙方应在日内调查并处理甲方的投诉第十章合同的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同的变更有赖于甲乙丙三方共同协商一致10.1.2变更条件由三方在合同中另行约定10.2解除条件10.2.1合同的解除必须符合法律规定和合同约定10.2.2解除条件由三方在合同中另行约定10.3变更与解除的手续10.3.1合同的变更或解除应通过书面协议进行10.3.2变更或解除协议应由三方签字盖章后生效第十一章违约责任11.1违约行为11.1.1甲乙丙三方违反合同约定均视为违约行为11.1.2违约行为的具体界定依照合同条款和法律规定11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2.2违约责任的履行和计算方式由合同条款规定11.3违约赔偿11.3.1违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失11.3.2赔偿金额和计算方式由合同条款规定第十二章争议解决12.1争议的解决方式12.1.1合同争议可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决12.1.2双方可在本合同中选择争议解决方式12.2争议的诉讼管辖12.2.1若选择诉讼解决争议，双方同意在接受诉状副本之日起日内向合同签订地人民法院提起诉讼12.2.2人民法院享有专属管辖权12.3争议的仲裁管辖12.3.1若选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁12.3.2仲裁委员会享有专属管辖权第十三章合同的生效、变更与终止13.1合同的生效条件13.1.1本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效13.1.2本合同的生效不受任何第三方干预和影响13.2合同的变更条件13.2.1合同的变更有赖于甲乙丙三方共同协商一致13.2.2变更条件由三方在合同中另行约定13.3合同的终止条件13.3.1合同的终止应符合法律规定和合同约定13.3.2终止条件由三方在合同中另行约定第十四章其他约定14.1保密条款14.1.1甲乙丙三方应对合同内容和交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密14.1.2保密义务自合同生效之日起延续至合同终止后日内14.2通知条款14.2.1甲乙丙三方应通过合同中约定的联系方式进行通知14.2.2通知的效力以实际收到为准14.3不可抗力14.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况1多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款1.1.1甲方有权选择合同乙方和丙方1.1.2甲方有权决定购房的房源和价格1.1.3甲方有权决定购房的付款方式和时间1.2甲方主导的说明1.2.1甲方作为购房主体，有权选择与其合作的乙方和丙方1.2.2甲方作为购房主体，有权根据自身需求选择合适的房源和价格1.2.3甲方作为购房主体，有权根据自己的财务状况选择合适的付款方式和时间二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款2.1.1乙方有权提供多种房源供甲方选择2.1.2乙方有权为甲方提供专业的市场分析和购房建议2.1.3乙方有权要求甲方支付居间服务费用2.2乙方主导的说明2.2.1乙方作为居间服务提供者，有权提供多种房源供甲方选择2.2.2乙方作为居间服务提供者，有权为甲方提供专业的市场分析和购房建议2.2.3乙方作为居间服务提供者，有权要求甲方支付居间服务费用，以维护自身合法权益三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款3.1.1第三方中介应具备合法的经营资质和专业知识3.1.2第三方中介应公正、客观地提供房源信息和服务3.1.3第三方中介应承担保密义务，保护甲乙丙三方的商业秘密3.2第三方中介的说明3.2.1第三方中介作为合同的参与方，应具备合法的经营资质和专业知识，以确保合同的合法性和有效性3.2.2第三方中介作为合同的参与方，应公正、客观地提供房源信息和服务，以维护甲乙丙三方的合法权益3.2.3第三方中介作为合同的参与方，应承担保密义务，保护甲乙丙三方的商业秘密，包括但不限于房源信息、价格谈判策略等附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源信息表2.购房者资质证明3.开发商资质证明4.居间服务费用支付凭证5.房屋买卖合同6.产权登记申请表7.售后服务记录表8.争议解决过程中产生的相关文件9.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.甲方未按约定提供购房资质证明3.乙方未按约定提供真实的房源信息4.乙方未按约定履行居间服务义务5.丙方未按约定时间交付房屋6.丙方未按约定提供质量保证7.甲乙丙三方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失三、法律名词及解释：1.居间服务：指房地产经纪公司为购房者与开发商之间提供的中介服务，包括房源信息提供、交易协调、代办手续等。2.购房资质：指购房者符合国家规定的购房条件，包括具备购房能力、无限制购买住房等。3.产权登记：指购房者将其购置的房屋所有权、建设用地使用权等权利依法登记在自己名下的行为。4.违约行为：指合同各方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的行为。5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不准确：解决办法为乙方应及时更新房源信息，确保信息的准确性和时效性。2.购房款项支付纠纷：解决办法为甲方应按照合同约定时间支付购房款项，如有纠纷可通过协商、调解或诉讼解决。3.房屋交付时间延误：解决办法为丙方应按照合同约定时间交付房屋，如有延误应承担相应的违约责任。4.质量问题处理：解决办法为丙方应在房屋交付