房屋买卖合同过户流程及所需材料

房屋买卖合同过户流程及所需材料合同编号：__________房屋买卖合同过户流程及所需材料：1.出售方：（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件；（4）不动产权证书原件及复印件；（5）房产证原件及复印件；（6）物业费、水电费等相关费用缴纳证明；（7）如有抵押，需提供抵押权人同意出售证明及抵押登记证明原件及复印件。2.购买方：（1）身份证原件及复印件；（2）户口本原件及复印件；（3）婚姻状况证明原件及复印件（如单身需提供单身证明）；（4）购房资格证明原件及复印件（限购区域需提供）；（5）如有贷款，需提供贷款银行及贷款额度证明原件及复印件；（6）如为外地人，需提供暂住证原件及复印件。1.提交申请：填写《房屋买卖合同登记申请表》，提交出售方和购买方的身份证明、户口本、婚姻状况证明等相关材料。2.查询限购政策：根据购房者的户籍和购房区域，查询购房者的购房资格。3.办理网签：根据查询结果，如需限购，则办理网签手续；如无需限购，则直接进入下一步。4.缴纳税费：根据房屋的评估价格和优惠政策，计算出应缴纳的税费，由购买方支付。5.办理过户手续：将出售方的房产证原件及复印件、购买方的身份证明等相关材料提交给窗口工作人员，办理过户手续。6.领取新产权证：过户手续办理完毕后，窗口工作人员将出具新的产权证书，双方核对无误后签字确认。7.办理抵押登记：如有贷款，需将新产权证提交给贷款银行办理抵押登记。三、双方按照约定办理房屋交付手续：1.出售方按照合同约定，将房屋及附属设施交付给购买方。2.购买方验收房屋，确认无误后签字确认。3.双方办理房屋交接手续，包括水、电、煤气、有线电视等各项费用结算。四、双方按照约定办理尾款支付及退款手续：1.购买方按照合同约定，将尾款支付给出售方。2.出售方按照合同约定，退还购买方已支付的款项（如有）。五、合同解除或违约：1.如双方协商一致，可以解除合同，并按照合同约定办理退款及赔偿手续。2.如一方违约，需承担违约责任，并按照合同约定支付赔偿金。六、其他事项：1.合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的事项履行完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.身份证原件及复印件2.户口本原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件4.不动产权证书原件及复印件5.房产证原件及复印件6.物业费、水电费等相关费用缴纳证明7.抵押权人同意出售证明及抵押登记证明原件及复印件8.购房资格证明原件及复印件9.贷款银行及贷款额度证明原件及复印件10.暂住证原件及复印件11.《房屋买卖合同登记申请表》12.网签合同13.产权证书14.房屋交接单二、违约行为及认定：1.出售方未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋不符。2.购买方未能按照合同约定时间支付购房款，或支付的款项与合同约定的款项不符。3.双方未能按照合同约定时间办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。4.出售方未能按照合同约定履行合同义务，如隐瞒房屋实际情况、提供虚假信息等。5.购买方未能按照合同约定履行合同义务，如未按时付款、未按约定接受房屋交付等。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指房屋的出售方和购买方之间，就房屋的买卖事宜达成一致，明确双方权利义务的协议。2.不动产权证书：指国家不动产登记机构依法对不动产权利进行登记，核发的证明权利人拥有不动产权利的证书。3.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归谁所有的法律文件。4.过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.限购政策：指政府为了遏制房地产市场的过度投机，对购房者的购房资格进行的限制。6.抵押登记：指将不动产设定为债务的担保，并在不动产登记机构进行登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：出售方未能按照合同约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付；协商不成时，购买方有权解除合同，并要求出售方支付违约金。2.问题：购买方未能按照合同约定时间支付购房款。解决办法：双方协商延期付款；协商不成时，出售方有权解除合同，并要求购买方支付违约金。3.问题：过户手续未能顺利完成。解决办法：双方共同配合，提供齐全的材料，再次申请办理过户手续；如因政策原因导致过户手续不顺利，双方协商解决。4.问题：房屋实际交付与合同约定的不符。解决办法：双方协商解决，如协商不成，购买方有权解除合同，并要求出售方支付违约金。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方友好协商解决；协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。