存量房产买卖合同

存量房产买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：__________________第一条房产描述1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________平方米1.3房产用途：____________________1.4房产所有权证号：__________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买上述房产。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付给卖方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，买方应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付给卖方。第三条房产交付3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。3.2房产交付时，双方应共同签署房产交接单，明确房产的交付状态。第四条房产过户4.1买方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。4.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房产评估报告5.房产交接单6.过户费用明细单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.买方未按约定时间办理房产过户手续。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.存量房产：指已经购买并使用过的房产。2.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现房产状况与评估报告不符，买方有权拒绝接收。解决办法：双方协商处理，或按照合同约定进行赔偿。2.买方未能按时支付房款，卖方有权拒绝交付房产。解决办法：买方按时支付房款，卖方履行交付房产义务。3.买方未能按时办理房产过户手续，卖方有权要求买方支付违约金。解决办法：买方按时办理房产过户手续，双方继续履行合同。4.双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，任何一方有权向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.