存量房买卖合同纠纷处理

存量房买卖合同纠纷处理合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称（姓名）：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：名称（姓名）：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：________________，房屋所有权证号：________________。1.2房屋结构及面积：________________，建筑面积：________________平方米。1.3房屋所有权人：________________，共有情况：________________。第二条房屋交易价格2.1双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：________________元，作为对甲方履行合同的保证。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付成交价的一半，作为首付款。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余的成交价，作为尾款。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2乙方未按照本合同约定支付成交价的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.成交价格证明4.定金收据5.房屋过户申请表6.付款凭证7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋的，视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付成交价的，视为违约。3.甲方未按照本合同约定履行过户手续的，视为违约。4.乙方未按照本合同约定接受房屋交付的，视为违约。三、法律名词及解释：1.存量房：指已经交易过一次或者多次的房屋。2.成交价：指双方约定的房屋交易价格。3.定金：指乙方支付给甲方，作为对甲方履行合同的保证。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金。2.乙方延迟支付成交价：解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：督促双方尽快完成相关手续，必要时可寻求法律帮助。4.房屋交付后发现质量问题：解决办法：按照合同约定要求甲方承担修复责