拆迁房买卖合同的签订注意事项

拆迁房买卖合同的签订注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产基本情况1.1甲方所拥有的房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2乙方购买该房产的目的为__________。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将交易款项支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。3.2甲方应保证房产在过户过程中不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致房产过户出现问题，甲方应承担相应的法律责任。3.3房产交付时间定于本合同签订之日起____个工作日内，双方应共同参与房产的交付手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对房产的处置权，如房产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的价格支付交易款项，并按照约定时间完成过户手续。4.3双方应遵守相关法律法规，配合政府部门完成房产交易的相关手续。第五条违约责任5.1如甲方未能按照本合同约定时间完成过户手续，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.2如乙方未能按照本合同约定时间支付交易款项，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.在签订拆迁房买卖合同时，出卖人和买受人应当亲自签字或者盖章。如一方不能亲自签订的，可以授权他人代签。2.出卖人应保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在质量问题。如房屋存在质量问题，出卖人应承担修复责任。3.买受人应如实向出卖人提供购买房屋的真实目的，如买受人购买房屋用于出租，应明确租赁用途。4.双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，特别是关于违约责任、房产交付及过户等关键条款。如对条款有疑问，可寻求专业律师的帮助。5.在房屋过户过程中，双方应积极配合政府部门完成相关手续，并确保所提供的资料真实、完整、有效。6.如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证明原件及复印件3.乙方身份证明原件及复印件4.房屋买卖合同原件及复印件5.交易款项支付凭证原件及复印件6.过户手续相关资料原件及复印件7.房屋交付确认书原件及复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定时间支付交易款项，属于违约行为。3.甲方未能保证房产在过户过程中不存在任何权利瑕疵，属于违约行为。4.乙方未如实提供购买房屋的真实目的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定位置，具有独立产权的建筑物及其附属设施。2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方因履行合同发生的纠纷，通过协商或法律途径予以解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间完成过户手续。解决办法：甲方支付违约金，并与乙方协商延长过户时间。2.问题：乙方未能按照约定时间支付交易款项。解决办法：乙方支付违约金，并与甲方协商支付款项的时间。3.问题：房产过户过程中出现权利瑕疵。解决办法：甲方承担修复责任，如无法修复，甲方支付违约金并退还乙方已支付款项。4.问题：双方在房产交付过程中产生争议。解决办法：双方协商解决，如有必要，可寻求专业律师或政府部门介入调解。五、所有应用场景：1.城市更新