济南二手房买卖合同

济南二手房买卖合同合同编号：__________合同各方当事人：名称（姓名）：________________地址：________________联系电话：________________名称（姓名）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋坐落：济南市（具体地址：________________）1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋现状：________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应在合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于________年________月________日前，将剩余房款人民币________元整支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应保证在过户前，将房屋内的户口全部迁出。4.2房屋的维修和保养：买方应按照我国相关法律法规，妥善保管和维护房屋，确保房屋的安全和适用性。4.3房屋的用途：买方应按照我国相关法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定，按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为本房价的1%。5.2如果买方未能按照本合同的约定，按时支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本房价的1%。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：____________买方（盖章或签字）：____________签订日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.买卖双方身份证明4.定金收据5.房款支付凭证6.过户费用清单7.房屋维修保养合同二、违约行为及认定：1.卖方未能按时交付房屋，认定为违约。2.买方未能按时支付房款，认定为违约。3.卖方未能保证房屋内户口全部迁出，认定为违约。4.买方未按约定用途使用房屋或擅自改变房屋结构，认定为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.定金：买方为确保履行合同而预先支付的一定金额。3.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的惩罚。4.过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并可协商延迟交付期间的租房费用。2.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权要求买方支付违约金，并可协商延迟交付期间的利息损失。3.户口迁移问题：解决办法：卖方应积极配合买方办理户口迁移手续，必要时可请公安部门介入协调。4.房屋维修保养：解决办法：双方可签订专门的维修保养合同，明确保养责任和费用。五、所有应用场景：1.