住宅二手房交易协议规范文本版

住宅二手房交易协议规范文本版A版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋瑕疵担保5.1出卖人保证5.2出卖人义务第六条买受人义务6.1配合出卖人办理过户手续6.2按期支付购房款项第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费第十二条双方签字第十三条附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款相关文件13.4其他相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定事项14.2未尽事宜，双方协商解决。第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号院号楼单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：X室X厅X卫1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.5建造年份：该房屋建造于年第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：2.2.3联系方式：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：该房屋的交易总价为人民币元整（大写：人民币元整）3.2定金支付：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币元整（大写：人民币元整），该定金在办理房屋过户手续后转为购房款的一部分。3.3首付款支付：买受人应于年月日前向出卖人支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.4贷款办理：买受人应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等均由买受人自行承担。3.5尾款支付：买受人应于年月日前向出卖人支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：该房屋的交付时间为年月日。4.2交付条件：该房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通暖气等基本生活条件。4.3过户手续：买受人应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。4.4过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第五条房屋瑕疵担保5.1出卖人保证：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响买受人正常使用和所有的情况。5.2出卖人义务：出卖人应在房屋交付后日内，将该房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。第六条买受人义务6.1配合出卖人办理过户手续：买受人应按照出卖人的合理要求，提供必要的证件和材料，配合出卖人办理过户手续。6.2按期支付购房款项：买受人应按照本合同约定的时间和金额，向出卖人支付购房款项。第七条违约责任7.1出卖人违约：出卖人未能按照本合同约定交付房屋或未能按时交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房价的0.5%。7.2买受人违约：买受人未能按照本合同约定支付购房款项的，应向出卖人支付违约金，违约金为房款的1%。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地或者房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，如果双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2合同解除：合同履行过程中，如果发生不可抗力等法定解除合同的情况，双方可以协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的责任。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十一条附加条款11.1装修情况：该房屋现有装修情况如下：（1）墙面：平方厘米涂料，平方厘米壁纸；（2）地面：平方厘米瓷砖，平方厘米木地板；（3）顶面：平方厘米石膏板，平方厘米吊顶；（4）设施设备：型号空调，型号热水器等。11.2家具家电清单：（1）家具：型号床，型号沙发，型号餐桌等；（2）家电：型号电视，型号冰箱，型号洗衣机等。11.3物业管理费：该房屋的物业管理费为元/月，由买受人承担。第十二条双方签字本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。出卖人（签字）：______________日期：____年__月__日买受人（签字）：______________日期：____年__月__日第十三条附件本合同附件包括但不限于：13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款相关文件13.4其他相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定事项：（1）本合同签订后，出卖人应保证该房屋在过户前不得设定任何形式的抵押；（2）买受人应自行办理水、电、燃气等户名变更手续；（3）过户完成后，出卖人应协助买受人办理物业入住手续。14.2未尽事宜，双方协商解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证是证明出卖人对该房屋拥有所有权的法律文件。买受人应确保该证真实、有效，并在合同签订前向出卖人出示。附件二：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方应向对方出示有效身份证件，包括身份证、护照等。身份证明应在合同签订时提交。附件三：贷款相关文件详细要求：如果买受人选择贷款购买房屋，应提供与贷款相关的所有文件，包括贷款申请表、贷款合同、银行流水等。附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋评估报告、房屋检测报告、物业入住通知书等与房屋交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款项。3.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款项的0.5%至1%。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受实际损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方应按照合同约定承担相应的责任。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求解除合同，并要求出卖人退还已支付的购房款项。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的房屋，包括普通住宅、公寓、别墅等。2.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。3.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的过程。4.购房款：指买受人按照