二手房买卖专项协议2024年版版

二手房买卖专项协议2024年版版A版本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人身份证号1.2.3出卖人联系方式1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人身份证号1.3.3买受人联系方式2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2支付方式2.2.1首付款金额及支付时间2.2.2贷款金额及贷款银行2.2.3剩余房款支付时间及方式3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担4.房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证4.2出卖人维修责任4.3买受人维修责任5.房屋用途及变更5.1房屋用途5.2房屋变更6.违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任7.争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决地点8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.其他约定9.1房屋交付前的物业管理费及其他费用承担9.2水、电、煤气等公共费用承担9.3房屋交付后的物业管理费及其他费用承担9.4合同的转让10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人身份证明复印件10.3买受人身份证明复印件10.4贷款合同复印件10.5其他重要文件复印件11.签字盖章页11.1出卖人签字盖章11.2买受人签字盖章11.3见证人签字盖章（如有）12.附录12.1房屋现状照片12.2房屋装修情况照片12.3其他重要资料13.补充协议13.1补充协议内容14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号院号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.1.4房屋所有权证号：京(201X)区不动产权第号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人身份证号：1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：X1.3.2买受人身份证号：第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币万元整（大写：人民币陆拾万元整）2.2支付方式2.2.1首付款金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为首付款。2.2.2贷款金额及贷款银行：买受人向银行申请贷款，贷款金额为人民币万元整。2.2.3剩余房款支付时间及方式：买受人应在贷款银行放款后七个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。3.2房屋交付条件：房屋交付时，应完成所有过户手续，且房屋所有权证等相关证件已交付给买受人。3.3过户手续办理：出卖人和买受人应共同办理房屋过户手续，相关费用由双方按照法律规定承担。3.4过户费用承担：买受人应承担过户过程中产生的税费、手续费等费用。第四条房屋质量及维修责任4.1房屋质量保证：出卖人保证所述房屋不存在任何法律、行政规定禁止交易的情形，且房屋实际状况与出卖人陈述一致。4.2出卖人维修责任：自房屋交付之日起，出卖人应对房屋承担质量问题导致的维修责任。4.3买受人维修责任：买受人应承担因使用不当或自然磨损导致的房屋维修责任。第五条房屋用途及变更5.1房屋用途：买受人应按照合同约定的用途使用房屋，未经出卖人同意，不得擅自改变房屋用途。5.2房屋变更：如买受人需改变房屋用途，应提前向出卖人提出书面申请，并经出卖人同意后，按照变更后的用途继续使用房屋。第六条违约责任6.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。6.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地人民法院。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2合同变更条件：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。8.3合同解除条件：双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。第九条其他约定9.1房屋交付前的物业管理费及其他费用承担：房屋交付前，物业管理费、水电费、煤气费等由出卖人承担。9.2水、电、煤气等公共费用承担：房屋交付后，水、电、煤气等公共费用由买受人承担。9.3房屋交付后的物业管理费及其他费用承担：房屋交付后，物业管理费及其他费用由买受人承担。9.4合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或者部分转让给第三方。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件。10.2出卖人身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人身份证明复印件。10.3买受人身份证明复印件：本合同附件中包含买受人身份证明复印件。10.4贷款合同复印件：本合同附件中包含贷款合同复印件（如有）。10.5其他重要文件复印件：本合同附件中包含其他重要文件复印件（如有）。第十一条签字盖章页11.1出卖人签字盖章：出卖人签字或者盖章确认本合同的内容。11.2买受人签字盖章：买受人签字或者盖章确认本合同的内容。11.3见证人签字盖章（如有）：见证人签字或者盖章确认本合同的内容。第十二条附录12.1房屋现状照片：本合同附录中包含房屋现状照片。12.2房屋装修情况照片：本合同附录中包含房屋装修情况照片（如有）。12.3其他重要资料：本合同附录中包含其他重要资料（如有）。第十三条补充协议13.1补充协议内容：如双方在合同履行过程中，需要对合同内容进行补充或者调整，应签订书面补充协议，经双方签字或者盖章后生效。第十四条合同签订日期本合同于年月日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、房屋所有权证号等。附件的说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的重要法律文件，买受人应核实附件中的信息与实际房屋情况一致。附件二：出卖人身份证明复印件详细要求：应清晰、完整地反映出卖人的身份信息，包括姓名、身份证号、照片等。附件的说明：出卖人身份证明用于验证出卖人的身份真实性，买受人应核实附件中的信息与实际身份一致。附件三：买受人身份证明复印件详细要求：应清晰、完整地反映买受人的身份信息，包括姓名、身份证号、照片等。附件的说明：买受人身份证明用于验证买受人的身份真实性，出卖人应核实附件中的信息与实际身份一致。附件四：贷款合同复印件（如有）详细要求：应清晰、完整地反映贷款合同的所有内容，包括贷款金额、贷款利率、还款期限等。附件的说明：贷款合同是买受人申请贷款并与贷款银行签订的重要法律文件，出卖人应核实附件中的信息与实际贷款情况一致。附件五：其他重要文件复印件（如有）详细要求：应清晰、完整地反映其他重要文件的所有内容，包括房屋评估报告、物业费用缴纳证明等。附件的说明：其他重要文件可能包含影响合同履行和房屋交付的相关信息，双方应核实附件中的信息与实际情况一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋实际状况与出卖人陈述不一致等。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题，导致买受人无法正常使用，构成违约行为。2.买受人未按照本合同约定履行义务，如延迟支付房款、未按约定用途使用房屋等。示例说明：如果买受人未能在约定的时间内支付房款，或者买受人未经出卖人同意擅自改变房屋用途，导致房屋价值降低，构成违约行为。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额根据合同约定和实际情况确定。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋，应向买受人支付违约金，具体金额按照合同约定的标准计算。2.损失赔偿：因违约行为导致守约方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果出卖人交付的房屋存在严重质量问题，导致买受人需要额外支出维修费用，出卖人应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋，即非首次交易的住宅房屋。在本合同中的应用：二手房买卖是指买受人购买已经发生过一次买卖的住宅房屋的行为。2.所有权证：指不动产权利人对其不动产享有所有权的法律凭证。在本合同中的应用：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的重要法律文件。3.买受人：指购买房屋并支付房款的当事人。在本合同中的应用：买受人是指购买本合同约定房屋的当事人，并按照合同约定支付房款。4.出卖人：指出售房屋并收取房款的当事人。在本合同中的应用：出卖人是指出售本合同约定房屋的当事人，并按照合同约定收取房款。5.过户：指将不动产的所有权转移至买受人名下的