2024年南京市区房屋租赁合同简单版（二篇）

第7页共7页2024年南京市区房屋租赁合同简单版第五章甲乙双方保证及责任5.1甲方郑重承诺，其确实拥有本合同项下房产的所有权及相应的土地使用权。甲方进一步保证，该房产在本合同签订之前未设置任何形式的担保物权或债权负担，且其建筑状态符合政府关于规划、环保、卫生、消防、建筑等方面的各项要求或标准，为合法建筑并已通过相关验收程序。同时，该房产未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。5.2甲方负责办理房屋改扩建所需的一切批准手续。若因故未能成功办理改扩建手续，则因此产生的所有费用应由甲方自行承担。5.3甲方确认其具备完全的法律资格和权利，将本合同项下的房产按照约定条件出租给乙方，并在签订合同前已符合当地政府部门关于租赁资格的所有要求。5.4甲乙双方应确保对方根据其居住或经营活动的实际需要，自行安排生活或经营事项，并保障乙方在承租期间内能够正常使用各项公共设施。双方尤其应尊重彼此的正常休息时间，避免在此时间段内频繁发出狗叫、鸡叫、娱乐等噪音干扰。5.5若甲方在合同有效期内计划对出租房屋所在区域进行改建或扩建，应事先征得乙方的书面同意，并确保此类改建或扩建活动不会干扰乙方的正常生活或经营活动。5.6在本合同有效期内，若甲方有意将房产所有权转让或抵押给第三方，应提前三个月以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，则甲方应确保受让方或抵押权人充分了解并同意承担本合同项下甲方的所有义务，且此转让或抵押行为须以受让方或抵押权人的书面同意为生效前提。5.7乙方有权在通知甲方后将其在本合同项下的所有权益转让给任何第三方，但前提是该受让方必须完全继承并履行乙方在本合同项下的所有权利和义务。5.8乙方承诺正常使用并妥善保护房产，防止发生非正常损坏（正常磨损除外）。5.9乙方有权对房产的外型、内部布局进行设计和装修，相关费用由乙方自行承担。5.10乙方承诺不在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方明确许可，不得将有毒或爆炸性物品带入房产内。第六章合同提前终止6.1在本合同约定的租赁期限内，经甲乙双方协商一致并达成书面协议后，可提前终止本合同。6.2若因地震、水灾、台风等不可抗力事件导致房产严重毁损无法正常使用时，乙方有权对房屋进行修复或重建。修复期间不计入租期，合同有效期相应顺延。6.3在本合同期内，除非发生市政统一规划、土地批租等特殊情况外，甲方不得以任何理由要求解除乙方对房产的使用权。否则，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有实际损失及可预估的损失。若房产在合同期内被国家征收或征用，则征收或征用的各项补偿归甲方所有，但甲方应退还乙方剩余租期的租金，并支付剩余租金总额的20%作为乙方搬迁及寻找新居或经营场所的费用。第七章违约责任7.1若甲方违反第5.6条规定将房产抵押或转卖给第三方且未获得受让方或抵押权人书面同意承担本合同项下甲方义务的，乙方有权单方面终止本合同并要求甲方赔偿所有损失及____年租金总额的30%作为违约金。若受让人未按原租赁合同履行义务导致乙方受损的，甲方亦应向乙方赔偿所有损失及上述违约金。7.2甲乙双方中任何一方违反本合同约定的其他条款时（除非本合同另有规定），均应赔偿守约方因此遭受的实际损失并支付损失金额30%的违约金。7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面的合同终止行为均视为违约。违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益损失，并支付上述损失总额30%的违约金。第八章争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生争议时应首先通过友好协商解决；协商不成时任何一方均有权向具有管辖权的人民法院提起诉讼以解决争议。第九章合同生效及其它9.1本合同未尽事宜可由双方根据国家有关法律、法规的规定共同协商制定补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力且视为本合同不可分割的一部分。9.2本合同附件均为本合同组成部分并与本合同具有同等法律效力。9.3本合同自双方签字盖章之日起生效。9.4本合同正本一式两份甲乙双方各执一份以资证明。甲方（签字/盖章）：_____乙方（签字/盖章）：_________年____月____日2024年南京市区房屋租赁合同简单版（二）第五章甲乙双方保证及责任5.1甲方郑重承诺，其确实拥有本合同项下房产的所有权及其土地使用权，且该房产在合同签订前未设有任何担保物权、债权，不属违章建筑，符合政府关于规划、环保、卫生、消防、建筑等方面的所有规定及标准，并已通过相关验收。同时，该房产未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。5.2甲方确保已妥善办理房屋改扩建所需的批准手续。若因故未能办妥，则因办理改扩建手续所产生的费用将由甲方自行承担。5.3甲方明确保证，其拥有将房产按本合同约定租赁给乙方的全部资格和权利，且在签订本合同前已符合当地政府部门关于租赁资格的所有要求。5.4甲乙双方应确保对方根据其居住、经营活动的需要，自主决定生活、经营事项，并保障乙方在租赁期间内能够正常使用各项公共设施。双方尤其应避免在正常休息时间内制造狗叫、鸡叫、娱乐等噪音，以免对彼此造成干扰。5.5若甲方在合同有效期内需对出租房屋所在区域进行改建或扩建，应事先征得乙方的书面同意，并确保该改建或扩建不会影响乙方的正常生活、经营。5.6在本合同有效期内，如甲方欲将房产所有权转让或抵押给第三方，应提前三个月以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃优先购买权，则甲方应确保受让方或抵押权人充分了解并承担本合同项下甲方的所有义务，且该转让或抵押须以受让方或抵押权人书面同意承担甲方在本合同项下的一切义务为前提。5.7乙方有权在通知甲方后，将其在本合同项下的所有权益转让给任何第三方，但前提是该受让方必须继承和履行乙方在本合同项下的所有权利和义务。5.8乙方应合理使用并妥善保护房产，防止发生非正常损坏（正常磨损除外）。5.9乙方有权对房产进行外型、内部布局的设计和装修，相关费用由乙方自行承担。5.10乙方承诺仅在居住、经营所需范围内使用房产，不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品。未经甲方明确许可，不得将有毒或爆炸物品带入房产。第六章合同提前终止6.1在双方协商一致并签署书面协议的情况下，本合同可在租赁期限内提前终止。6.2若因地震、水灾、台风等不可抗力事件导致房产毁损无法正常使用，乙方有权对房屋进行修复或重建。修复期间不计入租期，合同有效期相应顺延。6.3在本合同期内，除非发生市政统一规划、土地批租等特殊情况，甲方不得以任何理由要求解除乙方对房产的使用权。否则，甲方应赔偿乙方因此遭受的所有实际损失和可预估损失。若房产在租赁期内被国家征收、征用，征收、征用的各项补偿归甲方所有，但甲方应退还乙方剩余租期的租金，并支付剩余租金总额的20%作为乙方搬迁及寻找新住所、经营场所的费用。第七章违约责任7.1若甲方违反第5.6条将房产抵押或转卖给第三方且未满足相关条件，乙方有权单方面终止本合同并要求甲方赔偿所有损失及____年租金总额的30%作为违约金。若受让人未履行原租赁合同导致乙方受损，甲方亦应赔偿乙方所有损失及____年租金总额的30%作为违约金。7.2甲乙双方中任何一方违反本合同约定（除非另有约定），均应赔偿守约方因此遭受的实际损失，并支付损失金额30%的违约金。7.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同的行为均视为违约。违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切直接损失及可预期利益损失，并承担该等损失总额30%的违约金。第八章争议解决方式8.1双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼以解决争议。第九章合同生效及其它9.1对于本合同未尽事宜，双方可根据国家相