2024年住宅楼租赁协议范本版

2024年住宅楼租赁协议范本版A版本合同目录一览1.租赁双方2.租赁物业3.租赁期限4.租金及支付方式5.押金6.维修与保养7.保险8.使用与管理9.变更与解除合同10.违约责任11.争议解决12.法律适用13.其他条款14.附件第一部分：合同如下：1.1租赁双方1.2租赁物业1.2.1物业地址：__________。1.2.2物业面积：__________平方米。1.2.3物业用途：__________。1.2.4物业现状：__________。1.3租赁期限1.3.1租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月。1.3.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前__________个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。2.1租金及支付方式2.1.1租金为每月__________元，按月支付。2.1.2承租方应在每月的__________日前将租金支付至出租方指定的账户。2.1.3租金支付方式为__________（转账、现金等）。2.2押金2.2.1承租方应在签订合同之日起__________日内向出租方支付押金__________元。2.2.2合同到期后，如承租方无违约行为，出租方应在__________日内退还承租方押金。3.1维修与保养3.1.1出租方负责物业的正常维修与保养，确保物业设施设备正常运行。3.1.2承租方应合理使用物业设施设备，如因不当使用导致损坏，承租方应承担维修费用。3.2保险3.2.1承租方应按照出租方的要求，办理物业保险，并将保险单复印件交出租方备案。3.2.2保险费用由承租方承担。4.1使用与管理4.1.1承租方应按合同约定使用物业，不得擅自改变物业用途。4.1.2承租方不得在物业内进行违法活动，不得损害物业及他人权益。4.2变更与解除合同4.2.1合同变更或解除应书面协商一致，并经双方签字确认。4.2.2如有特殊情况导致合同变更或解除，应按照相关法律法规规定处理。5.1违约责任5.1.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.2争议解决5.2.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。7.1其他条款7.1.1本合同一式两份，双方各执一份。7.1.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.使用与管理（续）8.1承租方不得将物业转租给第三方，如发现承租方转租，出租方有权立即终止合同，并要求承租方支付违约金，违约金金额为租金总额的__________%。8.2承租方不得在物业内进行任何形式的经营活动，不得在物业内存放易燃、易爆、有毒、有害物品。8.3承租方应保持物业内部卫生，并按照物业管理规定进行垃圾处理。9.变更与解除合同（续）9.1合同变更或解除的条件和程序如下：9.1.1出租方因特殊情况需要提前解除合同时，应提前__________个月书面通知承租方，并退还承租方剩余租金的__________%。9.1.2承租方因特殊情况需要提前解除合同时，应提前__________个月书面通知出租方，并支付出租方违约金，违约金金额为租金总额的__________%。9.2合同期满后，如承租方未续签合同，出租方有权收回物业。10.违约责任（续）10.1.1未按照约定提供物业；10.1.2未按照约定维修、保养物业；10.1.3提前解除合同未按照约定退还剩余租金。10.2.1未按照约定支付租金；10.2.2未按照约定使用物业；10.2.3转租或者在物业内进行经营活动。11.争议解决（续）11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.法律适用（续）本合同适用中华人民共和国法律。13.其他条款（续）13.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。14.附件14.1物业相关照片；14.2物业权属证明文件；14.3其他与合同有关的文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业相关照片要求：照片应包括物业的外观、内部结构、设施设备等，清晰反映物业实际情况。说明：照片用于确认物业的现状，双方在签订合同时应共同确认附件一中的照片。2.附件二：物业权属证明文件要求：提供物业所有权证、土地使用权证等相关证明文件，证明物业的权属情况。说明：附件二用于证明出租方对物业拥有合法所有权，承租方在签订合同时应核实附件二中的文件。3.附件三：其他与合同有关的文件要求：包括但不限于物业管理制度、维修记录、邻里协议等与合同有关的文件。说明：附件三用于补充合同内容，双方在签订合同时应共同确认附件三中的文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定未按照约定提供物业：出租方未能在合同约定的时间内交付物业，应支付违约金。未按照约定维修、保养物业：出租方未能按照合同约定对物业进行维修、保养，导致物业损坏，应承担维修费用。提前解除合同未按照约定退还剩余租金：出租方提前解除合同时，未按照约定退还承租方剩余租金，应支付违约金。2.承租方违约行为及责任认定未按照约定支付租金：承租方未能在合同约定的时间内支付租金，应支付违约金。未按照约定使用物业：承租方未按照合同约定使用物业，如擅自改变物业用途，应承担违约责任。转租或者在物业内进行经营活动：承租方转租或进行经营活动，应承担违约责任。示例说明：如果出租方未能在合同约定的时间内交付物业，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金=租金总额×违约天数×违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将其拥有的物业出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指物业的所有权人或者有权处分人，将物业出租给他人的一方。3.承租方：指租赁物业的一方，支付租金并使用物业。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，用于使用物业。5.违约金：指一方违约时