餐饮业店铺租赁协议2024年版详例版

餐饮业店铺租赁协议2024年版详例版A版本合同目录一览1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1月租金金额2.2租金支付周期与时间2.3租金调整条款3.租赁店铺的使用权3.1承租人的使用权范围3.2承租人的经营限制3.3出租人的权利与义务4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的日常保养责任4.3大修费用承担方式5.保险5.1承租人必须购买的保险5.2保险费用的承担5.3保险事故的处理6.转租与分租6.1承租人的转租规定6.2承租人的分租规定7.提前解除合同7.1合同提前解除的条件7.2合同提前解除的违约金8.违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点与法院10.其他条款10.1店铺装修规定10.2店铺招牌及广告规定10.3环保与食品安全规定11.合同的变更与补充11.1合同变更的条件11.2合同补充的内容12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的自然终止13.双方签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.附件14.1店铺平面图14.2租赁押金收据14.3其他重要文件第一部分：合同如下：1.租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积本合同租赁店铺位于____市____区____街道____号，店铺实际使用面积为____平方米。1.2租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个月向出租人提出续约申请，双方协商一致后可签订新的租赁合同，具体条款由双方另行商定。2.租金及支付方式2.1月租金金额本合同租赁店铺的月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2租金支付周期与时间承租人应按月支付租金，支付时间为每月__日前，以银行转账、现金或支票等方式支付。2.3租金调整条款合同期限内，如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，具体调整方式由双方另行商定。3.租赁店铺的使用权3.1承租人的使用权范围承租人享有租赁店铺的经营权和使用权，但不得擅自改变店铺结构和使用性质。3.2承租人的经营限制承租人不得在租赁店铺从事违法、违规及损害出租人利益的经营活动。3.3出租人的权利与义务出租人有权对租赁店铺进行定期检查，确保店铺的安全和卫生符合规定。出租人应保证租赁店铺的基本设施正常运行，如有损坏，应及时维修。4.维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁店铺的公共区域及设施的维修与保养，确保其正常使用。4.2承租人的日常保养责任承租人负责店铺日常的清洁和保养，保持店铺环境整洁，设备完好。4.3大修费用承担方式租赁期限内，如发生店铺设施的重大维修或更换，费用由双方协商承担。5.保险5.1承租人必须购买的保险承租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将出租人列为共同受益人。5.2保险费用的承担承租人承担保险费用，并确保保险有效期与租赁期限一致。5.3保险事故的处理保险事故发生时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理相关手续。6.转租与分租6.1承租人的转租规定未经出租人书面同意，承租人不得将租赁店铺全部或部分转租给第三方。6.2承租人的分租规定承租人不得将租赁店铺分租给第三方，如有需要，须向出租人申请并获得书面同意。8.违约责任8.1出租人的违约责任出租人如未按合同约定提供租赁店铺，或严重违反合同条款，导致承租人无法正常经营，承租人有权解除合同，并要求出租人支付违约金。8.2承租人的违约责任承租人如未按合同约定支付租金，或擅自改变店铺结构和使用性质，或从事违法、违规及损害出租人利益的经营活动，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金。9.争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点与法院本合同签订地为____市____区____街道____号，任何争议均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。10.其他条款10.1店铺装修规定承租人进行店铺装修前，需向出租人提交装修方案，并取得书面同意。装修完成后，承租人应恢复店铺原状，如有损坏，应照价赔偿。10.2店铺招牌及广告规定承租人使用的店铺招牌及广告内容，需向出租人提交书面申请，并取得书面同意。广告不得影响建筑外观和市容市貌。10.3环保与食品安全规定承租人应遵守国家的环保和食品安全法律法规，确保店铺经营活动符合相关要求。11.合同的变更与补充11.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同补充的内容合同补充内容需双方协商一致，并以书面形式附在本合同后。12.合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的自然终止本合同租赁期满或双方协商一致解除合同时自然终止。13.双方签字盖章13.1出租人签字盖章____________日期：____年__月__日13.2承租人签字盖章____________日期：____年__月__日14.附件14.1店铺平面图（店铺平面图附在本合同后）14.2租赁押金收据（租赁押金收据附在本合同后）14.3其他重要文件（其他重要文件附在本合同后）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店铺平面图附件描述：详细展示租赁店铺的平面布局，包括店铺内各个区域的位置和尺寸。附件要求：图纸需清晰可见，标注尺寸和功能区，由专业绘图师提供。附件说明：店铺平面图有助于双方明确店铺空间结构和使用区域。2.租赁押金收据附件描述：证明承租人已支付租赁押金的收据凭证。附件要求：收据需由出租人开具，注明押金金额、支付日期和支付方式。附件说明：租赁押金收据用于证明承租人履行了支付押金的义务。3.其他重要文件附件描述：包括租赁合同的附加条款、装修审批文件、消防验收文件等。附件要求：文件需完整、真实、有效，具备法律效力。附件说明：其他重要文件有助于补充和完善租赁合同的内容，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为未按约定时间交付租赁店铺。未履行维修和保养义务，导致店铺设施损坏。干涉承租人的正常经营活动。违约责任认定：违约金支付：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。损失赔偿：根据承租人因违约行为所遭受的实际损失进行赔偿。2.承租人的违约行为未按约定时间支付租金。擅自改变店铺结构和使用性质。从事违法、违规及损害出租人利益的经营活动。违约责任认定：违约金支付：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿。损失赔偿：根据出租人因违约行为所遭受的实际损失进行赔偿。示例说明：如果出租人未在约定时间内交付店铺，导致承租人无法按时开业，承租人可以要求支付违约金，并依据实际损失要求赔偿。如果承租人未支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同收回店铺。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。3.承租人：指租赁物的使用者和收益者。4.租金：指承租人为使用、收益租赁物而支付给出租人的费用。5.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的经济赔偿。6.损失赔偿：指