2024年基础型房屋租赁协议简本版

2024年基础型房屋租赁协议简本版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解除租赁合同的条件第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围3.2租赁物的维护责任3.3房屋装修及改建的限制第四条房屋维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修请求的处理流程第五条房屋保险5.1保险的购买及费用承担5.2保险理赔流程第六条租金支付及相关费用6.1租金支付周期及时间6.2相关费用包括但不限于物业费、水电网费等6.3逾期支付租金的违约金计算方式第七条合同的转让与转租7.1合同转让的条件7.2转租的条件及限制第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的计算方式及赔偿标准第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除或终止后的善后处理第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的地点及适用法律第十一条其他条款11.1房屋交付清单11.2房屋返还清单11.3附加条款及附件第十二条附件12.1房屋照片12.2租赁押金收据12.3房屋钥匙交付记录第十三条签署日期13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同正本份数14.1出租人保留份数14.2承租人保留份数14.3见证人（如有）保留份数第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋位置及面积租赁房屋位于____省/市/县/街道，房屋门牌号为____，房屋建筑面积为____平方米。1.2租金金额及支付方式租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。租金支付方式为每月底前将租金支付至出租人指定的银行账户。1.3租金调整机制租金将根据市场行情及物业管理费等费用的变化进行调整，调整机制如下：（1）每满一年，租金上涨幅度不超过上一年市场租金涨幅的50%；（2）如遇物业管理费等费用大幅上涨，双方可协商调整租金。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.2租赁结束日期租赁期限为____年，租赁结束日期为____年__月__日。2.3提前解除租赁合同的条件如承租人需提前解除租赁合同，应提前三个月通知出租人，并支付违约金，违约金为剩余租赁期内租金的20%。第三条租赁物的使用和维护3.1租赁物的使用范围承租人仅限于合法用途使用租赁物，不得用于非法用途或违反法律法规的活动。3.2租赁物的维护责任3.3房屋装修及改建的限制未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行装修或改建。如确需进行装修或改建，应提前向出租人提出申请，并按照出租人的要求办理相关手续。第四条房屋维修与保养4.1出租人的维修责任出租人应负责租赁物的结构性维修和保养，包括屋顶、墙壁、地板、门窗等。4.2承租人的维修责任承租人应负责租赁物的日常维修和保养，包括水电设施、照明设备、卫生设备等。4.3维修请求的处理流程如租赁物出现故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后七个工作日内进行维修。如出租人未能在规定时间内进行维修，承租人可以自行维修，费用由出租人承担。第五条房屋保险5.1保险的购买及费用承担承租人应购买房屋保险，并将出租人列为共同受益人。保险费用由承租人承担。5.2保险理赔流程如发生保险理赔事件，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求办理理赔手续。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未能履行合同义务，如延迟交付租赁物、违反维修责任等，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×10%。8.2承租人的违约行为承租人未能履行合同义务，如提前解除合同、未支付租金等，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×10%。8.3违约责任的计算方式及赔偿标准违约责任的计算方式为：违约金=租金×违约天数×10%。赔偿标准为：除承担违约责任外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）出租人出卖房屋，且买方要求承租人搬离；（2）承租人严重违约，出租人要求解除合同；（3）法律、法规规定的情形。9.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的情形。9.3合同解除或终止后的善后处理合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求搬离租赁物，并将租赁物返还给出租人。如有损坏，承租人应承担修复或赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决的方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1房屋交付清单房屋交付时，双方应签署房屋交付清单，清单包括房屋及附属设施的数量和状况。11.2房屋返还清单合同终止或解除时，双方应签署房屋返还清单，清单包括房屋及附属设施的数量和状况。11.3附加条款及附件如有附加条款或附件，应附在本合同后，成为合同的一部分。第十二条附件12.1房屋照片合同附件中应包括房屋的照片，以证明房屋的状况。12.2租赁押金收据合同附件中应包括租赁押金的收据，证明押金已支付。12.3房屋钥匙交付记录合同附件中应包括房屋钥匙交付的记录，证明钥匙的交付情况。第十三条签署日期第十三条签署日期13.1出租人签字13.2承租人签字13.3见证人签字（如有）第十四条合同正本份数14.1出租人保留份数14.2承租人保留份数14.3见证人（如有）保留份数第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付清单详细记录房屋及其附属设施的数量和状况，包括房间数量、面积、家具、电器、设施设备等。附件二：房屋返还清单详细记录合同终止或解除时房屋及其附属设施的数量和状况，作为返还房屋的依据。附件三：租赁押金收据证明承租人已支付租赁押金的收据，金额、支付日期、收款人等信息需齐全。附件四：房屋钥匙交付记录记录房屋钥匙的交付情况，包括交付日期、交付人、接收人等信息。附件五：房屋照片拍摄房屋的照片，展示房屋的实际情况，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能履行合同义务，如延迟交付租赁物、违反维修责任等。2.承租人未能履行合同义务，如提前解除合同、未支付租金等。3.双方未按照约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.双方未按照约定履行保险购买和理赔义务。违约责任认定标准：1.违约金的计算方式为：违约金=租金×违约天数×10%。2.赔偿标准为：除承担违约责任外，还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。示例说明：1.出租人延迟交付租赁物，导致承租人无法按时入住，违约金为：租金×延迟天数×10%。2.承租人未支付租金，违约金为：租金×违约天数×10%。3.承租人未经出租人同意擅自对房屋进行装修，导致房屋损坏，需承担修复费用并赔偿出租人因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租人提供给承租人使用的房屋及其附属设施。2.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的房屋使用费用。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁物的期限。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.保险：指承租人购买的房屋保险，保障房屋及其附属设施的安全。6.理赔：指保险公司在保险事故发生后，根据保险合同约定向受益人支付的赔偿。1.租赁物：指本合同中约定的房屋及其附属设施。2.租金：指承租人按照本合同