2024商品房屋租赁合同效力的要领

合同编号：__________出租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________承租方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：_______________一、房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋用途：____________________二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。出租方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2承租方应在每月____日前将当月租金支付至出租方指定的账户。3.3租赁期间，如房屋租赁市场价格发生变动，双方可协商调整租金。四、押金4.1承租方应在签订本合一次性向出租方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给出租方，出租方在确认无损坏或经双方协商确定的损坏程度范围内，应在____个工作日内退还承租方押金。五、房屋使用及维修5.1承租方应合理使用房屋及附属设施，按照房屋结构、设备使用说明进行操作，确保房屋及设施安全。5.2承租方发现房屋及附属设施损坏，应及时通知出租方，并承担相应的维修费用。因承租方使用不当导致损坏的，维修费用由承租方承担。六、合同的解除和终止6.1在租赁期内，任何一方提前解除或终止本合同，需提前一个月通知对方，并按照双方约定承担相应的违约责任。6.2租赁期内，如出租方需提前收回房屋，应支付给承租方一个月租金作为违约金。七、违约责任7.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。7.2出租方未按约定提供房屋或设施，造成承租方损失的，应予以赔偿。7.3承租方未按约定支付租金，出租方有权解除本合同，并要求承租方支付违约金。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：______________承租方（盖章）：______________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：合同签订前，双方应向对方提供有效的营业执照、身份证等证件，核实对方的主体资格。2.明确房屋地址、面积、用途等基本信息，以免产生纠纷。解决办法：在合同中详细描述房屋的具体位置、面积、设施等情况，并由双方确认。3.注意租赁期限及租金支付方式的约定，避免逾期支付租金等违约行为。解决办法：在合同中明确租金支付时间、方式，并提醒承租方按时支付租金。4.妥善处理押金退还事宜，确保双方权益。解决办法：合同中约定押金退还的条件和时间，并在合同解除或终止后按照约定退还押金。5.合理使用房屋及附属设施，确保房屋安全。解决办法：承租方应遵守房屋使用规定，发现损坏及时通知出租方并进行维修。6.提前解除或终止合同，应按照约定承担违约责任。解决办法：双方在合同中明确违约责任及解决方式，确保合同的履行。法律名词及名词解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方租赁房屋的时间长度，自合同生效之日起至合同解除或终止之日止。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用，租赁期满后退还。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。7.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法终止合同关系的行为。8.合同终止：指合同双方在合同履行期限届满后，依法终止合同关系的行为。9.法定代表人：指依法代表法人或其他组织行使权利、履行义务的负责人。10.授权代表：指被法定代表人授权，代表法人或其他组织行使权利、履行义务的人员。应用场合：1.个人或企业出租自有的商品房屋给承租方使用。2.房屋租赁代理公司作为出租方，将房屋出租给承租方。3.用于各类商品房屋租赁交易，包括但不限于住宅、商业、办公等用途。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电、管道、电路等。2.房屋维修责任：出租方负责房屋及附属设施的正常维护，承租方负责合理使用并爱护设施。3.房屋保险：双方可约定购买房屋保险，以保障房屋及附属设施的安全。4.宠物条款：如承租方饲养宠物，应遵守宠物管理规定，并承担由此产生的责任。5.房屋转租：承租方如需转租房屋，应提前征得出租方同意，并支付相应的转租费用。6.合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。附件列表：1.房屋所有权证或不动产权证书复印件。2.房屋租赁代理合同