2024年度房地产分销包销协议范本版

2024年度房地产分销包销协议范本版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3房地产市场第二条包销范围与责任2.1包销范围2.2包销责任第三条合作期限3.1起始日期3.2终止日期第四条销售目标与价格4.1销售目标4.2销售价格第五条分销渠道与推广5.1分销渠道5.2推广活动第六条合作方的权利与义务6.1开发商的权利与义务6.2分销商的权利与义务第七条佣金与支付方式7.1佣金计算7.2支付方式与时间第八条风险与责任分配8.1风险分配8.2责任分配第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件第十条争议解决10.1争议解决方式10.2适用法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律效力与附加条款12.1法律效力12.2附加条款第十三条合同的签署与生效13.1签署程序13.2生效条件第十四条其他约定14.1其他事项14.2附录内容第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.1.1本合同甲方为（甲方全称），地址为（甲方地址），法定代表人为（甲方法定代表人）。1.1.2本合同乙方为（乙方全称），地址为（乙方地址），法定代表人为（乙方法定代表人）。1.2合同标的1.2.1本合同标的为甲方拥有的（房产项目名称）项目的房地产分销权。1.2.2本合同标的包括（房产项目名称）项目的（房产类型，如住宅、商业、写字楼等）共计（房产数量）套。1.3房地产市场1.3.1本合同所涉及的房地产市场范围为（项目所在城市或区域）。1.3.2市场现状及未来发展趋势，双方均认可并接受。第二条包销范围与责任2.1包销范围2.1.1乙方作为甲方房地产分销商，负责在合同约定的期限内，按照约定的销售价格和数量，销售合同标的。2.1.2乙方应在甲方指定的销售地点进行销售活动，并遵守甲方的销售政策和流程。2.2包销责任2.2.1乙方应对合同标的进行全面的销售和推广，并确保合同标的的销售进度和销售目标按时完成。2.2.2乙方应对其分销渠道和销售团队进行有效的管理，确保销售活动的顺利进行。第三条合作期限3.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，起始日期为（合同签署日期）。3.2终止日期本合同的合作期限为（合作期限，如一年、两年等），合作期限终止日期为（终止日期）。第四条销售目标与价格4.1销售目标乙方应在合作期限内完成合同标的的（销售目标数量）。4.2销售价格合同标的的销售价格为（销售价格），该价格包括但不限于房屋本金、税费、装修费用等。第五条分销渠道与推广5.1分销渠道乙方应利用其自身的销售渠道和资源，进行合同标的的销售。5.2推广活动乙方应制定并实施针对合同标的的推广计划，以提高合同标的的知名度和销售量。第六条合作方的权利与义务6.1开发商的权利与义务6.1.1甲方应保证合同标的的质量和数量，确保合同标的符合国家相关法律法规和标准。6.1.2甲方应对乙方进行必要的培训和指导，以确保乙方能够正确、全面地了解和销售合同标的。6.2分销商的权利与义务6.2.1乙方应按照合同约定进行销售和推广活动，确保合同标的的销售进度和销售目标按时完成。6.2.2乙方应对其分销渠道和销售团队进行有效的管理，确保销售活动的顺利进行。第八条风险与责任分配8.1风险分配8.1.1甲方应承担因国家政策变化、市场环境变化等不可抗力因素导致合同标的销售困难和合同无法履行的一切风险。8.1.2乙方应承担因分销渠道问题、销售团队问题等导致合同标的销售困难和合同无法履行的一切风险。8.2责任分配8.2.1甲方应对合同标的的质量、数量和交付时间承担责任。如因甲方原因导致合同标的不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。8.2.2乙方应对其分销渠道和销售团队的管理、培训和指导承担责任。如因乙方原因导致合同标的销售困难或合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。第九条合同的变更与终止9.1变更条件9.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更条件包括但不限于市场环境变化、政策变化等。9.2终止条件9.2.1合同的终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。9.2.2合同的终止条件包括但不限于合同标的全部销售完毕、合作期限届满等。第十条争议解决10.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签署地人民法院提起诉讼。10.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同执行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以严格保密。11.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。第十二条法律效力与附加条款12.1法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。12.2附加条款本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与生效13.1签署程序本合同自双方签字盖章后生效。13.2生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，起始日期为（合同签署日期）。第十四条其他约定14.1其他事项双方在合同执行过程中，应遵守国家法律法规，共同维护房地产市场的稳定和发展。14.2附录内容本合同的附录内容包括但不限于合同标的的详细描述、分销渠道的详细信息、推广计划的详细内容等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：合同标的的详细描述附件二：分销渠道的详细信息附件三：推广计划的详细内容附件四：合同标的的销售进度记录附件五：销售业绩报告附件六：合同履行过程中的相关协议和书面文件附件的详细要求和说明：附件一：合同标的的详细描述本附件应详细列出合同标的的房屋类型、面积、价格、配套设施、交付时间等所有相关信息。附件二：分销渠道的详细信息本附件应详细列出乙方的分销渠道信息，包括分销商名称、联系方式、销售业绩等。附件三：推广计划的详细内容本附件应详细列出乙方制定的推广计划，包括推广活动的时间、地点、内容、预算等。附件四：合同标的的销售进度记录本附件用于记录合同标的的销售进度，包括已销售房屋的数量、金额、客户信息等。附件五：销售业绩报告本附件应详细列出乙方每个阶段的销售业绩，包括销售额、销售量、完成率等。附件六：合同履行过程中的相关协议和书面文件本附件用于收集合同履行过程中产生的所有相关协议和书面文件，包括但不限于变更协议、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照合同约定提供合同标的或提供的合同标的不符合约定。2.甲方未能按照约定时间交付合同标的。3.乙方未能按照合同约定完成销售目标。4.乙方未能按照约定时间和方式支付佣金。5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。3.双方违约，应根据违约程度和责任分配原则，共同承担违约责任。示例说明：若甲方未能按照约定时间交付合同标的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.合同标的：指本合同中约定的甲方拥有的房地产分销权。2.包销范围：指乙方负责销售的合同标的的范围，包括房屋类型、数量等。3.分销渠道：指乙方用于销售合同标的的销售渠道，包括分销商、代理商等。4.推广计划：指乙方制定的用于推广合同标的的行动计划。5.销售目标：