商铺门前租赁协议范本2024版

商铺门前租赁协议范本2024版A版本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置与面积1.2租赁期限2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整条款3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围3.3违反用途的后果4.商铺维修与维护4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担5.保险责任5.1出租人保险5.2承租人保险5.3保险费用承担6.转租及分租6.1转租条款6.2分租条款7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式11.其他条款11.1商铺交付时间11.2商铺接收确认11.3合同的生效与终止12.附件12.1商铺平面图12.2租赁合同专用条款13.签字盖章13.1出租人签字盖章13.2承租人签字盖章14.日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置与面积1.1.1商铺位于_______街道/广场/商场，具体门牌号为_______。1.1.2商铺的实际使用面积为_______平方米。1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前_______个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。2.租金及支付方式2.1租金标准2.1.1商铺的月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.1.2租金每_______年调整一次，调整幅度为上一年租金的_______%。2.2租金支付方式2.2.1承租人应每月_______日前将当月租金支付至出租人指定的账户。2.2.2支付租金时，承租人应提供转账凭证/现金收据，以证明租金支付情况。2.3租金调整条款2.3.1如遇市场租金上涨，双方可协商调整租金，调整后的租金标准应符合市场行情。2.3.2租金调整的具体事项，双方应签订书面补充协议。3.租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.1.1承租人租赁商铺的目的为_______（填写经营范围，如：餐饮、零售、服务等）。3.1.2承租人不得将商铺用于违法经营活动。3.2经营范围3.2.1承租人在租赁期间应遵守国家有关商业经营的法律、法规和政策，按照约定的经营范围开展经营活动。3.2.2承租人如需变更经营范围，应提前_______个月向出租人申请，并征得出租人同意。3.3违反用途的后果3.3.1如承租人违反本合同约定的租赁用途和经营范围，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除本合同。3.3.2承租人违反本合同约定，给出租人造成经济损失的，应承担赔偿责任。4.商铺维修与维护4.1出租人的维修责任4.1.1出租人应保证商铺的建筑结构、设施设备安全、可靠，并承担因结构安全问题导致的维修费用。4.1.2出租人应负责商铺的外部环境的维修、养护，保持商铺外部环境整洁、安全。4.2承租人的维修责任4.2.1承租人应负责商铺内部设施的日常维护、养护，确保设施设备正常运行。4.2.2承租人应合理使用商铺，不得擅自改动商铺内部结构，如造成损坏，应承担修复费用。4.3维修费用承担4.3.1商铺内部设施设备的维修、养护费用由承租人承担。4.3.2商铺外部环境及建筑结构的维修、养护费用由出租人承担。5.保险责任5.1出租人保险5.1.1出租人应为其拥有的商铺购买火灾保险，并将承租人列为第一受益人。5.2承租人保险5.2.1承租人应为其经营活动购买相应的商业保险，如意外伤害保险、财产保险等。5.2.2承租人购买保险时，应将出租人列为第一受益人。5.3保险费用承担5.3.1出租人购买的火灾保险费用由出租人承担。5.3.2承租人购买的商业保险费用由承租人承担。6.转租及分租6.1转租条款6.1.1承租人在征得出租人书面同意后，可将商铺部分或全部转租给第三方。6.1.2转租期限不得超过本合同租赁期限。6.2分租条款6.2.1承租人不得将商铺分租给第三方。6.2.2如承租人确需分租，应征得出租人书面同意，并按照本合同约定向出租人支付分租部分的租金。第二部分待补充8.合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款以及对原合同的其他影响。8.2合同解除8.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除原因、解除时间以及对原合同的其他影响。9.违约责任9.1出租人违约9.1.1如出租人未按约定提供商铺，或未按约定维修、养护商铺，导致承租人无法正常经营的，出租人应承担违约责任。9.1.2如出租人未按约定时间支付租金，逾期超过_______天的，应支付逾期部分租金的_______%作为违约金。9.2承租人违约9.2.1如承租人未按约定支付租金，逾期超过_______天的，应支付逾期部分租金的_______%作为违约金。9.2.2如承租人未按约定用途使用商铺，或未按约定维护、养护商铺的，出租人有权要求承租人立即改正，并有权解除本合同。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点与机构10.2.1如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提起仲裁。11.其他条款11.1商铺交付时间11.1.1商铺的交付时间为本合同签订后的_______天内。11.1.2商铺交付时，双方应共同签署《商铺交付确认书》。11.2商铺接收确认11.2.1承租人应在商铺交付后_______天内对商铺进行验收，并将验收结果书面通知出租人。11.2.2如承租人未在约定的时间内提出异议，视为商铺已按约定交付。11.3合同的生效与终止11.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3.2本合同租赁期满或双方协商解除合同后，本合同即终止。12.附件12.1商铺平面图12.1.1商铺平面图作为本合同的附件，应由双方签字确认。12.2租赁合同专用条款12.2.1租赁合同专用条款作为本合同的附件，应由双方签字确认。13.签字盖章13.1出租人签字盖章13.1.1出租人应在本合同签字盖章后，向承租人提供商铺钥匙及相关的使用权。13.2承租人签字盖章13.2.1承租人应在本合同签字盖章后，按照约定时间支付租金，并合理使用商铺。14.日期14.1合同签订日期14.1.1本合同于_______年_______月_______日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细要求：商铺平面图应详细展示商铺的布局、面积、房间数量等信息，并由双方签字确认。说明：商铺平面图有助于明确商铺的具体位置和空间布局，确保双方对商铺的认知一致。附件二：租赁合同专用条款详细要求：租赁合同专用条款应包括租赁期限、租金支付方式、违约责任等具体条款，并由双方签字确认。说明：租赁合同专用条款是对合同的补充和细化，有助于明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定时间提供商铺或维修、养护商铺，导致承租人无法正常经营的。2.出租人未按约定时间支付租金，逾期超过规定天数。3.承租人未按约定支付租金，逾期超过规定天数。4.承租人未按约定用途使用商铺，或未按约定维护、养护商铺。5.双方未按约定时间履行合同解除手续。违约责任认定标准：1.违约金：逾期支付租金的违约金为逾期部分租金的百分比，具体比例在合同中约定。2.损害赔偿：如违约行为给对方造成经济损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同。示例说明：1.如出租人未按约定时间提供商铺，承租人可以要求出租人支付逾期交付租金的违约金，并有权要求出租人承担因延迟开业导致的损失。2.如承租人未按约定支付租金，出租人可以要求承租人支付逾期租金，并有权解除合同，要求承租人搬离商铺。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权并有权将商铺出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁商铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人为使用商铺而支付给出租人的费用。4.租赁期限：指承租人租赁商铺的期限，自商铺交付之日起至合同解除日止。5.违约金：指违约方因违约行为而支付给守约方的赔偿金。6.损害赔偿：指因违约行为导致对方遭受经济损失，违约方应