私人住宅买卖协议范本版

私人住宅买卖协议范本版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2维修责任6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决地点8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1户口迁移9.2物业费用结算9.3家具家电归属10.双方签字10.1出卖人签字10.2买受人签字11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同专用章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区X街道X号，具体门牌号以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，套内使用面积为X平方米，具体面积以房屋所有权证记载为准。1.3房屋户型：X室X厅X卫，具体户型以房屋现状为准。1.4房屋所有权证号：X号，登记日期为X年X月X日，发证机关为X。第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X身份证号码：X联系电话：X2.2买受人信息：买受人姓名：X身份证号码：X联系电话：X第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元，该价格包括但不限于房屋价款、家具家电价款及其他双方约定的费用。3.2付款方式：买受人应通过银行转账、现金等方式将房款分阶段支付给出卖人。具体付款安排见附件。3.3付款时间：买受人应按照双方约定的付款安排及时支付房款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于X年X月X日前将房屋交付给买受人。4.3过户手续：双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方约定于X年X月X日前完成房屋过户手续。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量保证：出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2维修责任：房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约：出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。6.2买受人违约：买受人未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额的1%。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，如因出卖人原因导致买受人无法正常迁移户口的，出卖人应承担相应责任。9.2物业费用结算：房屋交付前，物业费用由出卖人承担；房屋交付后，物业费用由买受人承担。具体费用以物业管理公司出具的结算单为准。9.3家具家电归属：房屋交付时，出卖人应将家具家电清单交付给买受人，清单上注明的家具家电归买受人所有。如有争议，双方可协商解决。第十条双方签字10.1出卖人签字：出卖人姓名：____________________签字日期：____________________10.2买受人签字：买受人姓名：____________________签字日期：____________________第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：证号：____________________登记日期：____________________11.2买卖双方身份证明复印件：出卖人：____________________买受人：____________________11.3房屋现状照片：附照片若干张，具体见附件。第十二条合同签订日期本合同签订日期为：X年X月X日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为：____________________。第十四条合同专用章本合同专用章为：____________________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：该附件为房屋所有权证的复印件，应清晰显示证号、登记日期等信息。出卖人应保证该证件的真实性和有效性。附件二：买卖双方身份证明复印件说明：该附件为买卖双方的身份证明复印件，应清晰显示身份证号码、照片等信息。出卖人和买受人应保证该证件的真实性和有效性。附件三：房屋现状照片说明：该附件应包含房屋内外部的照片，以记录房屋的现状。照片应清晰、完整，足以反映房屋的实际状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按合同约定交付房屋或买受人未按合同约定支付房款的。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，影响使用的。3.双方未按合同约定办理过户手续的。4.出卖人未按约定协助买受人办理户口迁移手续的。5.其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额的1%。2.违约方应承担因违约产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。3.违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失。示例说明：若出卖人未能在约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件，由相关政府部门颁发。2.身份证明：指中华人民共和国居民身份证或其他有效身份证明文件。3.违约金：指合同一方未履行合同义务时，按照约定向对方支付的金钱。4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。5.户口迁移：指买受人将其户口从原所在地迁移至房屋所在地的行为。6.物业费用：指住宅小区的公共设施维护、清洁、绿化等服务所需的费用。7.家具家电：指房屋内固定安装的家