房屋二手买卖简明协议模板2024版

房屋二手买卖简明协议模板2024版A版本合同目录一览1.房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名1.2.2出卖人身份证号1.2.3出卖人联系方式1.3买受人信息1.3.1买受人姓名1.3.2买受人身份证号1.3.3买受人联系方式2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4贷款利率2.2.5剩余房款支付时间及方式2.3房屋交付时间及方式3.房屋交付及验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收3.3.1验收时间3.3.2验收标准3.3.3验收发现问题处理方式4.房屋过户及税费4.1过户责任方4.2过户时间4.3过户费用承担方4.4税费承担方5.房屋产权及保证5.1房屋产权清晰5.2无抵押、查封等法律纠纷5.3出卖人保证房屋不存在质量问题6.违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未能按约定时间交付房屋6.1.2出卖人未能履行合同约定的其他义务6.2买受人违约6.2.1买受人未能按约定时间支付房款6.2.2买受人未能履行合同约定的其他义务7.争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼8.其他约定8.1房屋交付后，产权归买受人所有8.2房屋交付后，一切因房屋使用、维护、管理等产生的费用由买受人承担8.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更合同内容9.合同签订时间10.合同签订地点11.出卖人签字12.买受人签字13.见证人签字14.附件：房屋所有权证、土地使用权证等相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，使用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋所有权证号：京X证字（）号1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：1.2.2出卖人身份证号：1.3买受人信息1.3.1买受人姓名：1.3.2买受人身份证号：第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）2.2付款方式2.2.1首付款：人民币X万元整，于本合同签订之日起X个工作日内支付至出卖人指定账户2.2.2贷款金额：人民币X万元整2.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款2.2.4贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款利率执行2.2.5剩余房款支付时间及方式：买受人应于年月日前向出卖人支付剩余房款人民币X万元整，支付方式同首付款。2.3房屋交付时间及方式2.3.1房屋交付时间：年月日2.3.2房屋交付条件：本合同约定的房屋价款全部支付完毕，且买受人取得贷款银行发放的贷款2.3.3房屋交付方式：出卖人将房屋钥匙交付给买受人，买受人正式接管该房屋第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间：年月日3.2房屋交付条件：本合同约定的房屋价款全部支付完毕，且买受人取得贷款银行发放的贷款3.3房屋验收3.3.1验收时间：年月日3.3.2验收标准：按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的标准执行3.3.3验收发现问题处理方式：出卖人应在验收发现问题后X个工作日内负责修复或赔偿第四条房屋过户及税费4.1过户责任方：出卖人负责办理房屋过户手续4.2过户时间：自本合同签订之日起X个工作日内，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续4.3过户费用承担方：除法律法规规定应由买受人承担的费用外，其他过户费用由出卖人承担4.4税费承担方：买受人应按照国家相关法律法规规定支付房屋交易过程中的税费第五条房屋产权及保证5.1房屋产权清晰：出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封等5.2无抵押、查封等法律纠纷：出卖人保证该房屋自买卖之日起，不得存在任何抵押、查封等法律纠纷5.3出卖人保证房屋不存在质量问题：出卖人保证该房屋自买卖之日起，不存在任何影响居住使用的质量问题第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未能按约定时间交付房屋：出卖人应支付违约金人民币X万元整给买受人6.1.2出卖人未能履行合同约定的其他义务：出卖人应承担相应的违约责任6.2买受人违约6.2.1买受人未能按约定时间支付房款：买受人应支付违约金人民币X万元整给出卖人6.2.2买受人未能履行合同约定的其他义务：买受人应承担相应的违约责任第七条争议解决7.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第八条其他约定8.1房屋交付后，产权归买受人所有8.2房屋交付后，一切因房屋使用、维护、管理等产生的费用由买受人承担8.3双方应遵守国家相关法律法规，不得擅自变更合同内容8.4本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出8.5双方应按本合同约定履行各自的权利和义务，不得损害对方合法权益8.6本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式肆份，具有同等法律效力，出卖人和买受人各持壹份，见证人持壹份，备案登记机构持壹份。第九条合同签订时间9.1本合同于年月日在（地点）由出卖人、买受人双方签字（或盖章）成立。第十条合同签订地点10.1本合同签订地点为：（具体地址）。第十一条出卖人签字11.1出卖人在此确认已阅读并理解本合同所有条款，自愿遵守本合同约定，特此签字：_____________________第十二条买受人签字12.1买受人在此确认已阅读并理解本合同所有条款，自愿遵守本合同约定，特此签字：_____________________第十三条见证人签字13.1见证人（姓名）在此证明，本合同的签订过程合法、有效，双方当事人均具备完全民事行为能力，特此签字：_____________________第十四条附件：房屋所有权证、土地使用权证等相关文件14.1本合同附件包括：14.1.1房屋所有权证号：京X证字（）号14.1.2土地使用权证号：地X证字（）号14.1.3其他相关文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。1.2附件要求：所有权证号码应与合同中约定的房屋所有权证号一致。1.3附件说明：房屋所有权证是证明房屋产权归属的法律文件，买受人应核对附件中的所有权证号码与合同是否一致。2.附件二：土地使用权证2.1附件内容：土地使用权证的原件及复印件。2.2附件要求：土地使用权证号码应与合同中约定的土地使用权证号一致。2.3附件说明：土地使用权证是证明土地使用权归属的法律文件，买受人应核对附件中的土地使用权证号码与合同是否一致。3.附件三：房屋买卖合同3.1附件内容：房屋买卖合同的原件及复印件。3.2附件要求：合同内容应与合同正本一致，无任何修改或涂改。3.3附件说明：房屋买卖合同是双方达成交易的主要依据，买受人应核对附件中的合同内容与合同正本是否一致。4.附件四：房屋验收报告4.1附件内容：房屋验收报告的原件及复印件。4.2附件要求：验收报告应由具有资质的第三方机构出具，并加盖公章。4.3附件说明：房屋验收报告是证明房屋交付时质量状况的法律文件，买受人应核对附件中的验收报告是否由具有资质的第三方机构出具。5.附件五：贷款合同及相关文件5.1附件内容：贷款合同及贷款银行出具的相关文件的原件及复印件。5.2附件要求：贷款合同及相关文件应与买受人选择的贷款银行提供的文件一致。5.3附件说明：贷款合同及相关文件是买受人获取贷款的法律文件，买受人应核对附件中的贷款合同及相关文件是否与贷款银行提供的文件一致。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约1.1未能按约定时间交付房屋1.1.1违约金计算：违约金为房款总额的1%per天，自约定交付日期起计算至实际交付之日止。1.1.2示例说明：如果合同约定2024年6月30日交付房屋，但出卖人延迟至2024年7月15日交付，则出卖人应支付违约金为房款总额的1%per天，自6月30日起计算至7月15日止。1.2未能履行合同约定的其他义务1.2.1违约金计算：违约金为合同义务涉及金额的1%per天，直至义务履行之日止。1.2.2示例说明：如果出卖人未能提供合法的产权证明，则应支付违约金为产权证明涉及金额的1%per天，直至提供产权证明之日止。2.买受人违约2.1未能按约定时间支付房款2.1.1违约金计算：违约金为房款总额的1%per天，自约定支付日期起计算至实际支付之日止。2.1.2示例说明：如果合同约定买受人应于2024年6月30日前支付房款，但买受人延迟至2024年7月15日支付，则买受人应支付违约金为房款总额的1%per天，自6月30日起计算至7月15日止。2.2未能履行合同约定的其他义务2.2.1违约金计算：违约金为合同义务涉及金额的1%p