商业地产转租权利协议稿版

商业地产转租权利协议稿版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业地产转租权利协议1.2转租方1.3承租方1.4出租方1.5转租期限1.6转租费用1.7商业地产第二条转租权的授予2.1转租方同意将商业地产的部分或全部转租给承租方2.2转租方保证其有权转租该商业地产2.3承租方接受转租权利的授予第三条转租期限与条件3.1转租期限自协议生效之日起至______年______月______日止3.2转租方应保证承租方在转租期限内享有完整的转租权利3.3承租方应按约定支付转租费用第四条转租费用的支付4.1承租方应按月向转租方支付转租费用4.2转租费用支付日期为每月的______日4.3承租方逾期支付转租费用的，每逾期一日应支付逾期金额的______%作为滞纳金第五条商业地产的使用与维护5.1承租方应按约定的用途使用商业地产5.2承租方应负责商业地产的日常维护与管理5.3承租方不得擅自改变商业地产的结构与设施第六条转租方的权利与义务6.1转租方应保证其转租的权利合法有效6.2转租方不得干涉承租方的正常经营活动6.3转租方应承担因转租引起的法律责任第七条承租方的权利与义务7.1承租方应按约定支付转租费用7.2承租方不得擅自转租或转让转租权利7.3承租方应承担因使用商业地产引起的法律责任第八条出租方的权利与义务8.1出租方应保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷8.2出租方不得干涉转租方与承租方的正常经营活动8.3出租方应承担因商业地产的权属问题引起的法律责任第九条违约责任9.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任9.2违约方应支付给对方因此造成的经济损失的赔偿金第十条协议的变更与解除10.1本协议一经签订，即具有法律效力10.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议第十一条争议解决11.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议11.2若协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼第十二条法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他约定13.1本协议一式两份，双方各执一份13.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效第十四条合同附件14.1商业地产权属证明14.2转租方与出租方的转租协议14.3承租方的经营范围与资质证明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业地产转租权利协议本协议是指转租方将其从出租方合法取得的商业地产部分或全部转租给承租方的权利、义务及相关事项的约定。1.2转租方转租方是指依法取得商业地产转租权利并将其转租给他人的自然人、法人或其他组织。1.3承租方承租方是指依法租赁转租方转租的商业地产的自然人、法人或其他组织。1.4出租方出租方是指依法拥有商业地产所有权或使用权并将其部分或全部转租权利转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.5转租期限转租期限是指承租方租赁转租方转租的商业地产的期限，自协议生效之日起至______年______月______日止。1.6转租费用转租费用是指承租方为租赁转租方转租的商业地产而支付给转租方的费用，包括租金、物业管理费等。1.7商业地产商业地产是指转租方从出租方合法取得的位于______的用于经营、办公、居住等用途的房地产。第二条转租权的授予2.1转租方同意将商业地产的部分或全部转租给承租方转租方在此同意将其从出租方合法取得的商业地产部分或全部转租给承租方，并保证其转租权利合法有效。2.2转租方保证其有权转租该商业地产转租方在此保证其已取得出租方的合法授权或有权转租商业地产，且转租行为不违反相关法律法规及出租方的约定。2.3承租方接受转租权利的授予承租方在此接受转租方转租的商业地产部分或全部，并同意按约定支付转租费用，履行相关义务。第三条转租期限与条件3.1转租期限自协议生效之日起至______年______月______日止。3.2转租方应保证承租方在转租期限内享有完整的转租权利转租方在此保证，在转租期限内，承租方有权按约定使用和经营商业地产，且不受转租方或出租方的干扰和限制。3.3承租方应按约定支付转租费用承租方在此同意按本协议第四条的约定支付转租费用，履行相关义务。第四条转租费用的支付4.1承租方应按月向转租方支付转租费用承租方同意每月向转租方支付转租费用，作为租赁商业地产的报酬。4.2转租费用支付日期为每月的______日。4.3承租方逾期支付转租费用的，每逾期一日应支付逾期金额的______%作为滞纳金。第五条商业地产的使用与维护5.1承租方应按约定的用途使用商业地产承租方同意按照本协议的约定和商业地产的性质、功能使用商业地产，不得擅自改变用途。5.2承租方应负责商业地产的日常维护与管理承租方同意在转租期限内负责商业地产的日常维护、管理和维修，确保商业地产的安全、卫生和正常使用。5.3承租方不得擅自改变商业地产的结构与设施承租方同意在转租期限内不得擅自改变商业地产的结构、设施和设备，如需改动，应提前征得转租方和出租方的书面同意。第六条转租方的权利与义务6.1转租方应保证其转租的权利合法有效转租方同意确保其转租权利合法、有效，并承担因转租引起的法律责任。6.2转租方不得干涉承租方的正常经营活动转租方同意在转租期限内不得干涉承租方的正常经营活动，不得无故进入商业地产进行干扰。6.3转租方应承担因转租引起的法律责任转租方同意对承租方在商业地产内的经营活动承担必要的协助和配合义务，并承担因转租引起的法律责任。第七条承租方的权利与义务7.1承租方应按约定支付转租费用承租方同意按照本协议第四条的约定支付转租费用，履行相关义务。7.2承租方不得擅自转租或转让转租权利承租方同意第八条出租方的权利与义务8.1出租方应保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷出租方同意保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷，并承担因权属问题引起的法律责任。8.2出租方不得干涉转租方与承租方的正常经营活动出租方同意在转租期限内不得干涉转租方与承租方的正常经营活动，不得无故进入商业地产进行干扰。8.3出租方应承担因商业地产的权属问题引起的法律责任出租方同意对商业地产的权属问题引起的法律责任承担责任，并协助解决相关纠纷。第九条违约责任9.1任何一方违反本协议的，应承担相应的违约责任如转租方、承租方或出租方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任。9.2违约方应支付给对方因此造成的经济损失的赔偿金违约方同意支付给对方因此造成的经济损失的赔偿金，包括但不限于律师费、诉讼费、损失利润等。第十条协议的变更与解除10.1本协议一经签订，即具有法律效力本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议任何一方不得单方面变更或解除本协议，如双方协商一致，需签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字（或盖章）确认。第十一条争议解决11.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议双方同意在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。11.2若协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方均有权向商业地产所在地的人民法院提起诉讼，解决争议。第十二条法律适用本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1本协议一式两份，双方各执一份本协议一式两份，双方签字（或盖章）后各执一份，具有同等法律效力。13.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十四条合同附件14.1商业地产权属证明本协议附件包括商业地产权属证明，用以证明商业地产的所有权或使用权归出租方所有。14.2转租方与出租方的转租协议本协议附件包括转租方与出租方的转租协议，用以证明转租方有权将商业地产转租给承租方。14.3承租方的经营范围与资质证明本协议附件包括承租方的经营范围与资质证明，以证明承租方具备经营商业地产的资格和能力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商业地产权属证明附件2：转租方与出租方的转租协议附件3：承租方的经营范围与资质证明附件1的详细要求和说明：商业地产权属证明应包括但不限于商业地产的所有权证书、土地使用权证书、房产证等法律文件，用以证明商业地产的所有权或使用权归出租方所有。承租方应认真核实附件1中的文件，以确保出租方对商业地产的所有权或使用权的合法性。附件2的详细要求和说明：转租方与出租方的转租协议应包括但不限于转租期限、转租费用、商业地产的使用范围等条款。该协议应由转租方和出租方签字（或盖章）确认，并作为本合同的有效附件。承租方应仔细阅读附件2，以了解转租方与出租方之间的权利和义务。附件3的详细要求和说明：承租方的经营范围与资质证明应包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证等法律文件，用以证明承租方具备经营商业地产的资格和能力。转租方应核实附件3中的文件，以确保承租方的合法经营地位。说明二：违约行为及责任认定：1.转租方未按照约定将商业地产转租给承租方；2.转租方未按照约定支付转租费用；3.承租方未按照约定支付租金；4.承租方未按照约定的用途使用商业地产；5.转租方或出租方干涉承租方的正常经营活动；6.任何一方未经对方同意擅自变更或解除本协议。违约责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付给对方因此造成的经济损失的赔偿金；2.违约方应支付给对方约定的违约金，如转租方未按照约定支付转租费用，应支付给出租方约定的违约金；3.违约方应承担因违约引起的其他费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若转租方未按照约定将商业地产转租给承租方，则转租方应承担违约责任，支付给承租方因此造成的经济损失的赔偿金，如租赁合同约定的租金、律师费等。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于经营、办公、居住等用途的房地产，包括商铺、办公楼、住宅等。2.转租方：指依法取得商业地产转租权利并将其转租给他人的自然人、法人或其他组织。3.承租方：指依法租赁转租方转租的商业地产的